在現代商業地產營運中，許多開發商在自行營運中，最怕的問題如下：

1、商戶難招（原因很多，項目本身的——項目本身軟硬件沒問題，商家將會像洪水一樣用進去；商家拓展的的區域或布點還沒到你那里，你就得訂單式；招商人員不符合標準的……）。

2、招商后續商戶維護難度較大（這是典型的租戶管理，建議你應該學習一下五大行的管理模式，也許你會從中得到點啟發……）。

3、項目營運管理難度較大（這是全天下很普遍的現象，不只是你家的項目……慢慢研究吧）。

4、商戶欠租（踢死……）。

5、客流量比預計的少（養孩子還需要幾年時間才能給你打醬油呢，何況冰冷的項目……等吧）。

6、招商定位與實際不符（將當初給項目做顧問的策劃小組拉回來斃啦或啥吃肉吧……）。