王府井、西單、國貿等傳統商圈內的商業項目紛紛采取各種措施應對日益激烈的市場競爭，其中王府井商圈的變化最為明顯。通過新興項目的開業和老商場的改造，王府井商圈已不單純地是一條承載商業傳統的大街，而是集商業、服務、文化于一體的綜合型商業區域。

　　為此，本刊記者通過實地調研與采訪相關業內人士，重點就王府井商圈的商業布局和東方廣場、王府井步行街、金寶街這三者各自呈現的商業氛圍和人流特點進行分析，呈現出王府井商圈在未來發展中需要關注的問題。

　　樂天銀泰百貨在奧運前的開業揭開了王府井第二商業集群的序幕，隨后澳門中心、國際品牌中心等一批商業項目將陸續在王府井步行街周邊投入市場。此外，位于金寶街上的金寶匯購物中心等高端商業物業也將于今年年底開門營業。王府井這個久負盛名的商業街區，經歷了由一條商街向商圈的演變過程。

　　在王府井商圈的演變過程中，盛錫福、瑞蚨祥、東來順、全聚德等諸多老字號見證了王府井歷史的滄桑巨變。百貨大樓、工藝美術大廈、新中國兒童用品商店、東方廣場、新東安等老店成為了王府井大街上第一代商場。隨后，王府井迎來了新東安、百貨大樓、東方廣場等商場的“變臉”。 如今，樂天銀泰百貨、金寶匯購物中心、香港賽馬會北京會所等一批商業項目成為了王府井商圈的新興商業代表。

　　以前，王府井商圈的繁榮主要由王府井步行街來帶動，并沒有向兩側延伸。而世界其他發達城市的商業中心如美國紐約第五大道、巴黎香榭麗舍大街基本都以大范圍商業街區的形式存在。隨著王府井步行街升級改造的啟動，王府井商圈的發展已不是局限在某個商場的定位上，如何融合商圈內部的商業定位和主要客群才是王府井商圈成敗與否的關鍵。

　　“一線”變為“兩橫兩縱”

　　作為北京傳統的商業街區，王府井商業街一度以其傳統的百貨業態深受人們的歡迎。然而，隨著北京市場商業格局的變化和激烈的市場競爭，王府井區域賴以成名的傳統百貨業態受到了北京新興商業中心的沖擊，其客流量和營業額均出現了不同程度的變化。

　　“王府井區域一直以購物中心和傳統百貨業態占據主導地位，文化、休閑、娛樂等業態相對欠缺。隨著時間的推移，王府井步行街已逐漸成為人們印象中的旅游商品一條街。由于代表新型業態和新型商業模式的高品質專業店和各類創意主題店的缺席，王府井對本地消費者的吸引力大大削弱了。”第一太平戴維斯商鋪部經理甄士奇說道。

　　正因為如此，東城區政府實施了王府井第二商業集群建設，試圖讓王府井地區變身成為具有文化特色的時尚商業區。王府井的升級包括兩個方面：一方面是對現有商業的升級，通過品牌調整，由百貨大樓、新東安廣場等引進時尚、高檔品牌來實現現有商業的升級。另一方面是對新建項目的定位，要求引進高檔、時尚，能與周邊形成錯位經營的商業。

　　此外，將王府井步行街周邊包括銀街、金寶街、燈市口等納入到王府井商圈的范疇，形成“兩橫兩縱”的商業格局是王府井商圈發展的方向所在。因為現代商業街區只有集聚整體優勢才能形成競爭力。例如巴黎的香榭麗舍大街，以香榭麗舍大街和凱旋門廣場為中心，周邊全是呈放射狀的商業街區。

      “隨著城市多商業中心化和消費者的購物理性化，像王府井這樣大規模的商業街功能不該是單一的，而是融購物、旅游、商務、文化、休閑、娛樂、展示等于一身。如果單純站在購物功能角度認識現在的王府井大街，必定會出現同質化競爭。因此，王府井商圈需要成為融合各個街區的集合體，發揮各條街道的商業優勢，形成區域內的錯位競爭。”北京匯博行房地產經紀有限公司總經理潘好龍認為。

　　未來，王府井商圈將形成“兩橫兩縱”的商業格局，即以東方廣場、金寶街為“兩橫”，以王府井北大街、東單銀街為“兩縱”。其中，東單銀街作為特色商業街，重點以個性和時尚的小店為主；銀街和金魚胡同交接處的婚紗影樓一條街，將以婚慶主題吸引消費人群；金寶街以聚集北京麗晶酒店、金寶大廈、香港賽馬會北京會所和即將開業的金寶匯購物中心等高端商業物業，成為了王府井商圈的奢侈品牌匯集地。未來，王府井將不單純是一條承載商業傳統的大街，而是集商業、服務、文化于一體的綜合型商業區域，從而形成真正意義上的商圈效應。

　　東方廣場自成一體

　　東方廣場位于王府井步行街的東端，毗鄰長安街。在業內人士看來，東方廣場與王府井步行街盡管在地理位置上聯系緊密，但其商業的成功并不是依賴王府井步行街所帶來的巨大人流。

　　日前，本刊記者在東方新天地做了一個問卷調查。結果顯示，在接受訪問的50個消費者當中，有超過半數的消費者是前來逛王府井步行街而進入商場內的，大多并未形成消費行為。而在少數發生購物行為的消費者看來，他們的目的性非常明顯，是沖著逛東方新天地而來的。在這些人當中，本身就在東方廣場內辦公和工作的不在少數。

　　通過這個調查問卷不難發現，真正在東方新地天形成消費的人群大多并沒有興趣再去逛王府井步行街，而被王府井步行街吸引的消費者大多并未在東方新天地內實施購物的行為。

　　“東方新天地的成功是基于精準的商業定位和良好的運營管理。由于東方廣場是一個集寫字樓、公寓、酒店、商場為一體的大型綜合體建筑，東方新天地的定位是以滿足東方廣場的配套服務為需求。從這一點來看，東方廣場商業的形成是由其整體項目定位所決定的。”高力國際商鋪部助理董事陳國輝說道。

　　據悉，東方廣場劃分為“東方經貿城”和“東方新天地”兩部分。“東方經貿城”擁有八幢辦公大樓、一幢酒店及四幢酒店式服務公寓。“東方新天地”商場面積達10萬平方米，由地下和地上兩層構成。由于東方廣場被整體定位為國際性經貿中心，項目內的酒店每年要召開很多國際性會議，30萬平方米的寫字樓租戶大部分為世界500強企業，公寓里的住戶多為外企員工。因此，這樣的綜合性商業建筑群為東方廣場的商業提供了龐大而穩定的高消費客源。

　　據北京高力國際研究與咨詢部調查表明：2008年第二季度末，北京中高端購物中心首層租金平均為每月每平方米116.71美元，環比攀升8.48％。以商圈劃分來分析，王府井仍保持全市最高租金水平，達每月每平方米174.14美元。

　　東方新天地的最高租金曾達到260美元/月·平方米。實際上，東方新天地能達到如此高的租金并不是一蹴而就。自2003年起，東方新天地開始對租戶進行每年10％的清洗，一些不符合東方新天地理念的租戶被退約。東方新天地之所以愿意堅持高檔商業場所的定位與其寫字樓、酒店、公寓的高檔定位密切相關。在東方廣場，購物、餐飲、休閑、娛樂等可以一站式解決，這種“城中之城”的獨特設計理念是其商業取得成功的重要因素。

      步行街轉型迫在眉睫

　　在計劃經濟時代，當時的王府井大街以豐富的商品和大體量的商業設施成為中國最著名的商業街。凡是到北京的游客必到王府井，北京人購物也以王府井為首選。隨著北京新興商業街區的不斷涌現，對王府井這樣的傳統商業中心形成強大沖擊。尤其是在吸引本地客流方面，王府井步行街正面臨本地客流日益減少的尷尬局面。

　　一個時期以來，王府井步行街更多的是憑昔日名氣吸引著旅游、觀光人群。人流量大、購買力偏低已成為不爭的事實。為了改變這種局面，王府井步行街正試圖以新商業項目的入市和舊商場的改造來重新吸引本地客流的目光。

　　對于依靠旅游消費崛起的王府井步行街而言，王府井商街的升級改造已不僅僅是單純地再造出一條商業街那么簡單。如何協調傳統的百貨與新興購物中心的定位，形成區域獨到的商業氛圍，是王府井步行街轉型后面臨的一大難題。

　　在奧運期間，王府井步行街上人頭攢動，吸引了大量中外游客前來。但是記者發現，像樂天銀泰百貨、新東安廣場北京apm等商場營業額并沒有暴漲。大多數人青睞于購買奧運特許商品，在東方新天地的奧運特許商品銷售店和工美大廈的奧運特許專賣店內，出現了排長隊付賬的現象。

　　樂天銀泰百貨在奧運前夕的開業，讓人們從直觀上感受到王府井步行街上新興商場的氛圍。這家充滿韓國特色的百貨店開業后，帶來了60余種日韓品牌商戶入住，如Time Mine、on&on等。“隨我們進京的都是在韓國銷量前列的品牌，占商場品牌總量的15％左右，僅首次進京的就有30個左右。”樂天銀泰百貨店總經理安世泳曾對媒體表示。不過，這些品牌在價格上也比中國消費者熟悉的 “衣戀”等品牌高出一截。

　　但這位韓籍總經理似乎并不擔心高價格會嚇跑中國消費者，他表示，樂天銀泰定位于25至35歲的白領階層，服裝配飾的價格并不是他們在購物時考慮的第一因素。據統計，目前中國市場上百貨店里國際品牌、進口產品的占比平均在54％左右，而營業面積達4.3萬平方米的樂天銀泰則占到了70％以上。

　　然而，就目前樂天銀泰百貨開業后的商業氛圍來看，盡管每層的業態分布都有不少韓國品牌，但并未吸引到足夠的人流量。以地下一層的業態布局（見下圖）來看，在韓國風靡的快餐品牌樂天利在用餐高峰時間的客流量也較為稀少。

　　據悉，銀泰樂天百貨店是王府井規劃新增的諸多商業項目之一，其余包括澳門中心、王府井國際品牌中心、王府井國際商城、海港大廈、北京飯店二期和大龍西部會館等項目都將陸續投入市場。

　　由于地處王府井步行街，這些新興商業項目在商業定位上均趨于高端，對品牌商家的爭奪也日益激烈。對此，有業內人士指出，商業項目在對國際品牌的招商過程中，缺乏個性化品牌也是當前的一個顯著特點。

　　可以預見，王府井步行街在短期內迅速擴建多個商業項目，商業集群效應需要一定時間的培育才能展現。“如果新興商業項目都只熱衷于盯著路易威登等少數幾個國人熟悉的品牌，將致使品牌雷同較為嚴重，使注重個性化的消費者難以選到適合自己的滿意品牌。對于王府井步行街而言，需要依靠新興商業項目的錯位經營和傳統百貨的優勢來共同形成獨特的商業氛圍，才能吸引更多的本地客群。”甄士奇表示。

      金寶街獨領風騷

　　以前，王府井區域一直缺乏高端精品商業的匯集地。在王府井步行街上既能看到例如瑞士手表這樣的奢侈品店，也能看到許多經營著低檔服飾的小店。缺乏奢侈品牌的集團優勢使得王府井區域很難吸引高消費人群的眼球。

　　隨著王府井商圈的發展，位于王府井金魚胡同向東橫向延伸的金寶街，匯集了麗晶酒店、勵竣皇宮酒店、金寶大廈、香港賽馬會北京會所以及即將開業的金寶匯購物中心等高端商業物業，吸引了勞斯萊斯、法拉利等國際一線品牌以及佳能、奧美等國際知名客戶，成為了王府井商圈的奢侈品牌匯集地。

　　“金寶街處于北京市的核心位置，周圍分布著包括王府井、CBD、使館區等商圈，處于各個商圈資源匯沖的地段。它的特殊性不僅在于距王府井僅千米之遙，更重要的它是連接東二環、建國門和王府井商圈的一條經濟大動脈。”北京富華金寶中心有限公司市場營銷總監姚寧說道。

　　從根本上說，金寶街項目的運作思路和以往由政府修路的市政工程不同，金寶街項目是由開發商投資修路、解決居民拆遷費用，政府給予開發商道路兩側開發權及配套優惠政策，這種開發模式在北京還是第一次采用。

　　“整個金寶街由富華集團統一開發，我們在最初的整體定位時，便把金寶街定位為高端商業物業的聚集地。因此，在金寶街上所有物業基本都以商用物業為主，包括五星級酒店、高端會所、甲級寫字樓、酒店式服務公寓和高端購物中心等多種業態。匯集、服務和發展中國高端商務圈是我們在開發金寶街時始終堅持的理念。”姚寧表示。

　　據悉，金寶街商務地產集群共包括8個地塊。分別位于金寶街1號地和8號地的甲級寫字樓金寶大廈及華麗大廈憑借優越的地理位置、設備設施以及管理服務，成功吸引了佳能公司、奧美廣告、愛普生、Gemplus、橫河電機、智威湯遜、柯尼卡美能達等國際知名企業入住發展。

　　位于金寶街7號地的北京香港馬會會所項目現已正式開業。作為金寶街整體開發建設的重要組成部分，北京香港馬會會所總占地1.62公頃，總建筑面積達3.8萬平方米，屬于圍合式古建風貌的公建項目。奧運期間，北京香港馬會會所作為香港馬術賽區的駐京聯絡機構，為整個區域匯集了諸多高端人群。

　　金寶匯是金寶街第一個高端購物中心，預計將在今年年底開業。總建筑面積達4萬平方米的金寶匯，地處香港賽馬會北京會所與超五星級勵駿皇宮酒店中間，各層業態布局分為：地下1層為SPA養生健康區，1層至5層為名牌服飾、鐘表珠寶、高檔餐飲區，6層至7層為影院與主題餐廳。

　　盡管尚未開業，但金寶匯已吸引了諸多世界奢侈品牌的入住，從其預租情況便可窺見一斑。香港百老匯電影院已經簽約金寶匯，預租6、7兩層，打造大中華地區最高水準的國際影城。“金寶匯的加入彌補了整條街娛樂、休閑、購物業態的不足，將使得金寶街的功能布局更加完善，進一步顯現出高端商業物業的聚集效應。”姚寧表示。

　　此外，國際頂級跑車品牌包括法拉利、勞斯萊斯、馬莎拉蒂、蘭博基尼等品牌先后進駐金寶街。世界著名的珠寶品牌寶詩龍（BOUCHERON）、寶格麗（BULGARI）、GUCCI和意大利著名家居品牌也進駐于此。

　　作為連通CBD與王府井兩大商圈的唯一整體開發地產板塊，金寶街將憑借超越CBD的商務配套功能組合及便捷的交通體系，可以容納CBD和王府井兩大商圈的資源和客戶，以更加現代化、國際化的商業功能以及更具號召力的品牌與客戶資源，成為北京高端商業的匯集區域。

　　未來，王府井商圈將形成“兩橫兩縱”的商業格局，即以東方廣場、金寶街為“兩橫”，以王府井北大街、東單銀街為“兩縱”。其中，東單銀街作為特色商業街，重點以個性和時尚的小店為主；銀街和金魚胡同交接處的婚紗影樓一條街，將以婚慶主題吸引消費人群；金寶街以聚集北京麗晶酒店、金寶大廈、香港賽馬會北京會所和即將開業的金寶匯購物中心等高端商業物業，成為了王府井商圈的奢侈品牌匯集地。未來，王府井將不單純是一條承載商業傳統的大街，而是集商業、服務、文化于一體的綜合型商業區域，從而形成真正意義上的商圈效應。

　　東方廣場自成一體

　　東方廣場位于王府井步行街的東端，毗鄰長安街。在業內人士看來，東方廣場與王府井步行街盡管在地理位置上聯系緊密，但其商業的成功并不是依賴王府井步行街所帶來的巨大人流。

　　日前，本刊記者在東方新天地做了一個問卷調查。結果顯示，在接受訪問的50個消費者當中，有超過半數的消費者是前來逛王府井步行街而進入商場內的，大多并未形成消費行為。而在少數發生購物行為的消費者看來，他們的目的性非常明顯，是沖著逛東方新天地而來的。在這些人當中，本身就在東方廣場內辦公和工作的不在少數。

　　通過這個調查問卷不難發現，真正在東方新地天形成消費的人群大多并沒有興趣再去逛王府井步行街，而被王府井步行街吸引的消費者大多并未在東方新天地內實施購物的行為。

　　“東方新天地的成功是基于精準的商業定位和良好的運營管理。由于東方廣場是一個集寫字樓、公寓、酒店、商場為一體的大型綜合體建筑，東方新天地的定位是以滿足東方廣場的配套服務為需求。從這一點來看，東方廣場商業的形成是由其整體項目定位所決定的。”高力國際商鋪部助理董事陳國輝說道。

　　據悉，東方廣場劃分為“東方經貿城”和“東方新天地”兩部分。“東方經貿城”擁有八幢辦公大樓、一幢酒店及四幢酒店式服務公寓。“東方新天地”商場面積達10萬平方米，由地下和地上兩層構成。由于東方廣場被整體定位為國際性經貿中心，項目內的酒店每年要召開很多國際性會議，30萬平方米的寫字樓租戶大部分為世界500強企業，公寓里的住戶多為外企員工。因此，這樣的綜合性商業建筑群為東方廣場的商業提供了龐大而穩定的高消費客源。

　　據北京高力國際研究與咨詢部調查表明：2008年第二季度末，北京中高端購物中心首層租金平均為每月每平方米116.71美元，環比攀升8.48％。以商圈劃分來分析，王府井仍保持全市最高租金水平，達每月每平方米174.14美元。

　　東方新天地的最高租金曾達到260美元/月·平方米。實際上，東方新天地能達到如此高的租金并不是一蹴而就。自2003年起，東方新天地開始對租戶進行每年10％的清洗，一些不符合東方新天地理念的租戶被退約。東方新天地之所以愿意堅持高檔商業場所的定位與其寫字樓、酒店、公寓的高檔定位密切相關。在東方廣場，購物、餐飲、休閑、娛樂等可以一站式解決，這種“城中之城”的獨特設計理念是其商業取得成功的重要因素。

      步行街轉型迫在眉睫

　　在計劃經濟時代，當時的王府井大街以豐富的商品和大體量的商業設施成為中國最著名的商業街。凡是到北京的游客必到王府井，北京人購物也以王府井為首選。隨著北京新興商業街區的不斷涌現，對王府井這樣的傳統商業中心形成強大沖擊。尤其是在吸引本地客流方面，王府井步行街正面臨本地客流日益減少的尷尬局面。

　　一個時期以來，王府井步行街更多的是憑昔日名氣吸引著旅游、觀光人群。人流量大、購買力偏低已成為不爭的事實。為了改變這種局面，王府井步行街正試圖以新商業項目的入市和舊商場的改造來重新吸引本地客流的目光。

　　對于依靠旅游消費崛起的王府井步行街而言，王府井商街的升級改造已不僅僅是單純地再造出一條商業街那么簡單。如何協調傳統的百貨與新興購物中心的定位，形成區域獨到的商業氛圍，是王府井步行街轉型后面臨的一大難題。

　　在奧運期間，王府井步行街上人頭攢動，吸引了大量中外游客前來。但是記者發現，像樂天銀泰百貨、新東安廣場北京apm等商場營業額并沒有暴漲。大多數人青睞于購買奧運特許商品，在東方新天地的奧運特許商品銷售店和工美大廈的奧運特許專賣店內，出現了排長隊付賬的現象。

　　樂天銀泰百貨在奧運前夕的開業，讓人們從直觀上感受到王府井步行街上新興商場的氛圍。這家充滿韓國特色的百貨店開業后，帶來了60余種日韓品牌商戶入住，如Time Mine、on&on等。“隨我們進京的都是在韓國銷量前列的品牌，占商場品牌總量的15％左右，僅首次進京的就有30個左右。”樂天銀泰百貨店總經理安世泳曾對媒體表示。不過，這些品牌在價格上也比中國消費者熟悉的 “衣戀”等品牌高出一截。

　　但這位韓籍總經理似乎并不擔心高價格會嚇跑中國消費者，他表示，樂天銀泰定位于25至35歲的白領階層，服裝配飾的價格并不是他們在購物時考慮的第一因素。據統計，目前中國市場上百貨店里國際品牌、進口產品的占比平均在54％左右，而營業面積達4.3萬平方米的樂天銀泰則占到了70％以上。

　　然而，就目前樂天銀泰百貨開業后的商業氛圍來看，盡管每層的業態分布都有不少韓國品牌，但并未吸引到足夠的人流量。以地下一層的業態布局（見下圖）來看，在韓國風靡的快餐品牌樂天利在用餐高峰時間的客流量也較為稀少。

　　據悉，銀泰樂天百貨店是王府井規劃新增的諸多商業項目之一，其余包括澳門中心、王府井國際品牌中心、王府井國際商城、海港大廈、北京飯店二期和大龍西部會館等項目都將陸續投入市場。

　　由于地處王府井步行街，這些新興商業項目在商業定位上均趨于高端，對品牌商家的爭奪也日益激烈。對此，有業內人士指出，商業項目在對國際品牌的招商過程中，缺乏個性化品牌也是當前的一個顯著特點。

　　可以預見，王府井步行街在短期內迅速擴建多個商業項目，商業集群效應需要一定時間的培育才能展現。“如果新興商業項目都只熱衷于盯著路易威登等少數幾個國人熟悉的品牌，將致使品牌雷同較為嚴重，使注重個性化的消費者難以選到適合自己的滿意品牌。對于王府井步行街而言，需要依靠新興商業項目的錯位經營和傳統百貨的優勢來共同形成獨特的商業氛圍，才能吸引更多的本地客群。”甄士奇表示。

      金寶街獨領風騷

　　以前，王府井區域一直缺乏高端精品商業的匯集地。在王府井步行街上既能看到例如瑞士手表這樣的奢侈品店，也能看到許多經營著低檔服飾的小店。缺乏奢侈品牌的集團優勢使得王府井區域很難吸引高消費人群的眼球。

　　隨著王府井商圈的發展，位于王府井金魚胡同向東橫向延伸的金寶街，匯集了麗晶酒店、勵竣皇宮酒店、金寶大廈、香港賽馬會北京會所以及即將開業的金寶匯購物中心等高端商業物業，吸引了勞斯萊斯、法拉利等國際一線品牌以及佳能、奧美等國際知名客戶，成為了王府井商圈的奢侈品牌匯集地。

　　“金寶街處于北京市的核心位置，周圍分布著包括王府井、CBD、使館區等商圈，處于各個商圈資源匯沖的地段。它的特殊性不僅在于距王府井僅千米之遙，更重要的它是連接東二環、建國門和王府井商圈的一條經濟大動脈。”北京富華金寶中心有限公司市場營銷總監姚寧說道。

　　從根本上說，金寶街項目的運作思路和以往由政府修路的市政工程不同，金寶街項目是由開發商投資修路、解決居民拆遷費用，政府給予開發商道路兩側開發權及配套優惠政策，這種開發模式在北京還是第一次采用。

　　“整個金寶街由富華集團統一開發，我們在最初的整體定位時，便把金寶街定位為高端商業物業的聚集地。因此，在金寶街上所有物業基本都以商用物業為主，包括五星級酒店、高端會所、甲級寫字樓、酒店式服務公寓和高端購物中心等多種業態。匯集、服務和發展中國高端商務圈是我們在開發金寶街時始終堅持的理念。”姚寧表示。

　　據悉，金寶街商務地產集群共包括8個地塊。分別位于金寶街1號地和8號地的甲級寫字樓金寶大廈及華麗大廈憑借優越的地理位置、設備設施以及管理服務，成功吸引了佳能公司、奧美廣告、愛普生、Gemplus、橫河電機、智威湯遜、柯尼卡美能達等國際知名企業入住發展。

　　位于金寶街7號地的北京香港馬會會所項目現已正式開業。作為金寶街整體開發建設的重要組成部分，北京香港馬會會所總占地1.62公頃，總建筑面積達3.8萬平方米，屬于圍合式古建風貌的公建項目。奧運期間，北京香港馬會會所作為香港馬術賽區的駐京聯絡機構，為整個區域匯集了諸多高端人群。

　　金寶匯是金寶街第一個高端購物中心，預計將在今年年底開業。總建筑面積達4萬平方米的金寶匯，地處香港賽馬會北京會所與超五星級勵駿皇宮酒店中間，各層業態布局分為：地下1層為SPA養生健康區，1層至5層為名牌服飾、鐘表珠寶、高檔餐飲區，6層至7層為影院與主題餐廳。

　　盡管尚未開業，但金寶匯已吸引了諸多世界奢侈品牌的入住，從其預租情況便可窺見一斑。香港百老匯電影院已經簽約金寶匯，預租6、7兩層，打造大中華地區最高水準的國際影城。“金寶匯的加入彌補了整條街娛樂、休閑、購物業態的不足，將使得金寶街的功能布局更加完善，進一步顯現出高端商業物業的聚集效應。”姚寧表示。

　　此外，國際頂級跑車品牌包括法拉利、勞斯萊斯、馬莎拉蒂、蘭博基尼等品牌先后進駐金寶街。世界著名的珠寶品牌寶詩龍（BOUCHERON）、寶格麗（BULGARI）、GUCCI和意大利著名家居品牌也進駐于此。

　　作為連通CBD與王府井兩大商圈的唯一整體開發地產板塊，金寶街將憑借超越CBD的商務配套功能組合及便捷的交通體系，可以容納CBD和王府井兩大商圈的資源和客戶，以更加現代化、國際化的商業功能以及更具號召力的品牌與客戶資源，成為北京高端商業的匯集區域。