濟南近兩年最期待的商業
濟南近兩年最期待的商業 http://blog.sina.com.cn/s/blog_61475d750100e8a9.html 前些年，濟南商業波瀾不驚，原因是多方面的。一方面是銀座系統在濟南一家獨大，掌握商業行政資源，其它商業巨頭很難介入，也不敢輕易進入。另一方面，是濟南的商業環境還不夠火熱，濟南人總是不象成都人一樣的有消費熱情。 時間轉入2009年，濟南商業地產市場，暗潮涌動，濟南新一輪的商業市場競爭，即將到來。 恒隆廣場、萬千百貨、振華百化、歐亞集團、JUSCO、新世界百貨等商業巨頭，均將在未來兩年內進駐濟南。目前濟南的商業項目，到底有那幾個最值得期待呢？ 1、恒隆廣場 期待值：五星+ 香港恒隆集團進駐濟南，是張高麗主政山東時，主持引入的商業項目。恒隆地產這次濟南的項目，是純商業項目，靠收租來維持整個項目的利潤。由此可見恒隆集團的資金實力。 濟南恒隆廣場，建筑面積28萬平方米，商業面積17萬平方米，總投資近三十億人民幣。是個體量巨大，投資巨大的商業恐龍級項目。恒隆廣場的開業，將使濟南商業格局徹底改變，整個濟南商界，均為之一振。 17萬平方米的商業，10萬平方米的停車場，濟南核心商圈，恒隆品牌，這些，均注定恒隆廣場將成為濟南單體商業體中的NO1。 濟南恒隆廣場，由巴拿丹主持整體設計（之前同圓曾提出過一個設計案，被香港否決，由外方親自主持設計），整個設計是解構主義的代表力作，體量宏大，投資巨大，放在全國，都是可以排進前五位的商場設施。 濟南恒隆廣場，從打地基到建設到運營，每一個環節，每一個細節都由國內頂尖的施工企業、運營企業管理運作，一絲不拘，比較省內幾個億就是幾十萬平方米的SHOPPING MALL，恒隆廣場30個億的投資，決定了它的標準是其它任何商業項目都無法相提并論的。 濟南恒隆廣場，已確定多家一線品牌進駐，將成為整體華北地區最高檔的商業項目。CUCCI在去年恒隆還未打地基時，就宣布進駐濟南恒隆，相比較銀座整天上門哭著要CUCCI進駐，可以顯見恒隆的非凡招商能力。 濟南恒隆廣場，是全方位的SHOPPING MALL，絕對的ONE STOP SHOPPING。 基于以上幾點，足以說明，它是濟南最值得期待的商業項目。
2、銀座本店擴建 期待值：五星 做為濟南乃至山東的商業霸主，山東商業集團，怎能不知道自己面對的商業競爭，怎能不及早布防。 魯商集團，今年200多個億的營業額，60多家萬米以上商場的實力，在全國百貨系統中，都是可以排進三甲的。它有兩家上市公司，有每年幾十個億的銀座卡收入，有60多家商場的現金流水，這樣的資金實力和融資能力，就算是恒隆，也是不敢小視的。 銀座09年在濟南的布防，是全方位的，從SHOPPING MALL到24小時便利店，銀座全都有布局。 面對恒隆進駐濟南核心商圈，銀座首先先下手為強，在一線品牌上挖墻角，一些已定下來進駐恒隆的品牌，已提前一步被挖到銀座。 銀座的本店有些老舊，LV等品牌有點看不上眼。所以，銀座巨資拿下本店東邊的地，悄悄的開建銀座本店新館項目。 說起來，這有些齷齪，因為根據城市規劃，這里，是不能建六層以上的建筑的，但在省內手眼通天的魯商，還是要蓋三十層的主樓，這就是為什么銀座本店東擴沒有大為宣傳的原因。 銀座本店新館，定位為省內最高檔商場，旗幟鮮明的宣布要正面與恒隆PK品牌。不過，以銀座的實力，它得確有這樣的能力與恒隆喊話。銀座的目標是做全國商業的NO1,我們相信銀座的能力。 銀座本館東擴，建筑設計一看就是偉大的季總去杭州時，看到杭廈新館后一拍腦門的產物，在此我沒有銀座本店新館的照片，就以杭州大廈新館為示例好了，反正都差不多的樣子（95%的相似度）。基本上是銀座直接把它給COPY過來了。 銀座的資金實力、招商能力、運營能力、本地化能力，讓我們不得不期待著銀座本店的未來。
3、銀座泉城中心 期待值：5星 銀座泉城中心，建筑面積20萬平方米，商業面積10萬平方米，體育休閑區面積8萬平方米。 銀座泉城中心，地理位置處在體育中心商圈，這里，是魯能的貴和培植了五年，才起來的濟南南部的繁榮商圈，現在，銀座要坐享其成了。 銀座泉城中心的整個策劃，把商業和體育休閑融為一體，再加周圍環抱的植物園，得確是銀座目前為止，做的最漂亮的企劃案。 銀座泉城中心，整個建筑設計海派十足，同樣也是解構主義的建筑作品，投資巨大。 銀座泉城中心，整個項目均由80后主導，徹底改變銀座招商老氣橫秋的局面。在此，我要說一句。當年，青島的陽光百貨開業，其時青島并不招國際一線品牌的青睞，而，正是一群年青人，棄而不舍的精神，最終使得陽光百貨順利招商，并且成為高級百貨在青島的成功范例。 銀座泉城中心，主力店銀座商城+銀座廣場為8萬平方米，其中商城3萬平方米。 這3萬平方米，定位為高檔時尚百貨，以區別銀座本店的高檔百貨定位，定位更年輕一點。品牌方面，已有多家一線時尚品牌加盟，阿瑪尼JEANS、H&M、MAKE UP FOREVER等一線時尚潮品均已加盟，它的開業，真正的填補了濟南在高檔時尚百貨方面的不足。所以，我們足以有5星期待。銀座泉城中心，也是以上三家店中最早開業的一家，定于今年10月底開業。
4、銀座振興街MALL 期待值：5星 銀座振興MALL，是銀座建設的第一個SHOPPING MALL，規模宏大，它將匯集銀座所有的商業品牌，成為銀座新一輪商戰中的主力軍。 銀座振興MALL，建筑面積50平方米，其中商業面積20多萬平方米，是銀座三代商業業態，即城市綜合體業態，其20萬平方米的商業面積（未定），可能會超過恒隆廣場的面積。 銀座振興MALL，處于西部商圈，它的開業，其實蓄謀已久。濟南西部商業，之前是濟南華聯占主導地位，而銀座那時正在做全省布局，不能也不愿在大本營招惹上濟南華聯。現在，銀座在全省兵強馬壯，資金實力雄厚，正好趁鞏固濟南的時候，順便把濟南華聯收拾了。在西部商圈開出如此大店，濟南華聯可真是有“好日子”過了。 銀座振興MALL，將匯集銀座全部的商業品牌，銀座為此專門成立了相應事業部，以推進SHOPPING MALL業態的成熟運營。即將在明年開業的振興MALL，有足夠大的面積、銀座的品牌、魯商高層的重視，所以，在此，我們有5星理由期待它的開業。
5、開元廣場 期待值：4星 開元廣場（也許名子有改動，但這個更容易記住），是謝大農民在十年前主持開發的商業地產項目，并起了個很農的名子“不夜城”。但是，這個項目的命運，與謝大農民一樣，有著悲慘的下場。這些都是由于謝大農民的3PS（拍腦門、拍胸脯、拍屁鼓）造成的。 在非核心商圈的大明湖建商場，這在十年前，的確是十分雷人的，佩服謝大農民的“遠見”。 之后的這個商業樓盤，幾經換手，目前終于再次啟動，并將于明年開業。 開元廣場的面積為7萬平方米，建筑整體設計尚可，就算是現在看，也并不過時。 開元廣場的位置，雖在大明湖邊上，不在濟南的核心商圈，但是，由于大明湖的改造，這里的商業地產，將在今后的幾年中，閃耀光芒。 開元廣場，如果有好的運做，做好項目定位，做好招商工作，只要一年時間，就會成為一個非常不錯的商業項目。但相反，如果定位不對，招商不力，則會成為一個反面材料。 不管怎樣，這是大明湖風景區唯一的大型商業項目，十年磨一劍，我們可以以四星的期待，來看這個項目的未來。
6、泰府廣場 期待值：4星 一流的設計、一流的區位，泰府廣場，將在明年晚些時候，在省府前期隆重亮象。 泰府廣場，是整體設計的商業區，整個項目有十萬平方米，從大型商店、中型商店到美食街一應俱全。項目設計，雖談不上驚艷，整體風格是做得有些俗的后現代風格，但是整體感覺還是順眼的。 如果泰府廣場是銀座或是其它商業巨子的項目，我們足以給它評5星+，和恒隆一樣。它的區位實在是太好了，在濟南核心商圈的中心位置，后面就是省府，絕對可以做成一個首屈一指的高尚商業區。 不過，泰府廣場是由一個名不見經傳的小地產企業開發的，看上去，水很深。這樣的企業，我們不能期許它在整個項目策劃、招商、管理上有什么過人能力，守著好盤沒飯吃，得確有可能出現這樣的結局。 所以，這個美好的商業項目，最多只能有四星期待。
7、新世界百貨 期待值：4星 新世界中國，在濟南的新世界地產項目，主要有兩個。一個是已經建成一期的地王廣場，一個是新世界陽光花園。 地王廣場，雖沒有完全建成，但是一期的泉樂坊，不得不讓人感嘆新世界地產的功力。泉水與商業街的結合，全國沒有第二分號，也不可能產生第二分號。這一點，比遍地開花的新天地，要好很多。地王廣場進駐的部分商家，我們已經可以看得到新世界百貨的影子。 座落于濟南西部的新世界陽光花園，目前已開發到了第三期，新世界也算準了這個區域商圈的成形期，就在這個商圈即將火暴之前，新世界陽光三期工程，即將開工。 新世界陽光三期，主要是商業地產，包括新世界百貨、新世界酒店都將加盟。 新世界百貨，將在這里開業。 在新世界中國的眼里，百貨業，是地產業的一個衍生物，也是很重要的一個業態組合，所以，雖說地面偏西了一點，但是，在這里落子仍不失為一個好的選擇。 新世界百貨正南面，就是銀座振興MALL；北面，就是西市場商圈，所以，說起來，這里才是這個商圈的中心位置。 新世界百貨進駐濟南，并不能為濟南百貨業帶來什么新東西，新世界百貨的定位在中高檔，是銀座都做爛了的東西，引駐的品牌，將視商場營業面積而定。 在新世界百貨里，四萬平方米以下的商場，定位為流行時尚館，四萬平方米以上的商場，定位為生活館。但是無論是什么館，在濟南都不是什么新東西了，引駐的品牌，也不會惹人眼球。 不過，合適的地點加上新世界品牌，我們還是足以有4期的期待它的開業。
8、大地銳城MALL 期待值：3星 年輕就是好啊。大地銳城MALL，整個建設，都是30歲以下年輕人主導的。 大地銳城MALL足有10萬平方米，位置在濟南東部的流學人員創業園南側，在這個區域，有大地銳城、丁豪國際、假日麗景等多個樓盤，目前，這個區域的商業，還是個空白。 大地銳城MALL，就是填補這個空白出現的產物。 大地銳城MALL，從設計上來講，中規中矩，不算突出，內部設計還算有點光彩，設計有水景河流，參考了HK商場的創意。 大地銳城MALL，是一個中型的SHOPPOING MALL，將引入JUSCO（或沃爾馬）等主力店，并將開設國際購物中心。 順便說一句，在這個區位開設國際購物中心，還想引入一線品牌可能么？不可能。不過，這些年輕人到是這么想的，在此，不打擊他們的積極性。 事在人為，相對于泰府廣場，大地銳城MALL的團隊，更有建設性，雖說遠距濟南主流商圈，在此，仍可有3星期待值。
9、其它商業項目 其它的商業項目，在濟南也有不少，有許多還是亮點。 振華人民商場：煙臺振華也是被銀座逼急了，就是啊，人家老老實實在煙臺，你煙座還要過去搶市場；人家在東營才開了一個店，你就要用盡手段去搶生意。再老實的人，也得急了。 振華這次進駐濟南，也是老東家幫了忙，把人民商場給了振華，雖說有些做事不地道，但是振華此次是認認真真來做市場的，也就罷了。 振華對于人民商場的改造，是全方位的，就差扒了重建了。改造后的人民商場，有七萬平方米的營業面積，內部裝修一流，另外還要引入一線品牌（人家是這么說的）。 有銀座在這里，振華能招到商么？我看，事在人為，何況是被逼急了要吃人的人呢。 歐亞大觀園：歐亞集團聯手大觀園，是濟南老商家面對銀座不妥協的最后一招。這在之前在淄博上演過同樣一幕，不愿意被銀座吃掉的淄博商廈，寧可把自己嫁給大商，也決不向銀座低頭。由此可見，一個企業的和平掘起，是多么的困難。也許，濟南的華聯在最后關頭，也會找個象大商這樣的大款嫁走，與銀座PK到底。 JUSCO：JUSCO象個沒頭的蒼蠅，在濟南到處找地，想開商場。日本人的謹慎，真是做到了家，不找到絕對合適的地面，絕不輕易的進駐濟南。不過，JUSCO的時間沒有多少了，全省擴張的空間，現在已經不多，銀座在青島的巨額投入和擴張野心，讓青島各商家集體緊張，所以，JUSCO進駐濟南，最晚也就是明年的事，再晚了，我看JUSCO也就別在山東混了。 該帖于 2009-8-4 14:05:00 被修改過 | 
