9個億，“國商”看中了什么？
原市人民醫(yī)院地塊的土地面積為34，021平方米，規(guī)劃建筑面積62，938平方米，加上地下兩層中的商用面積,總建筑面積達到7萬多平米. 容積率1.85，按規(guī)劃要求，土地用途為商業(yè)。在昨天的拍賣現(xiàn)場，除“國商”及其聯(lián)合體外，還有杭州的一家地產公司參與角逐，但其背景是杭州的一家商業(yè)企業(yè)，另一家是紹興的企業(yè)。3家單位經過80輪競拍，這不能不說明這一地塊在人們心中的地位。
“9個億，確實高了，但仍在預計之中。如果再高就不行了。”昨天下午，紹興市國商大廈有限責任公司董事長孫永明在接受記者采訪時這樣說。
“這一地塊好，它是塊商業(yè)熟地，是市區(qū)核心地塊的核心，人氣很旺，它又在‘國商’附近，可與老‘國商’共享商圈，人力資源等其它資源也可共享。可以這么說，紹興城市的中心，需要有這么一個商業(yè)中心。原來，‘國商’‘華聯(lián)’與‘供銷’、‘華誼’形成了一個金三角商業(yè)圈，現(xiàn)在有了這一地塊，金三角成了金四角。”孫永明這樣分析道，“原市人民醫(yī)院地塊有三處出口。商業(yè)中心，最講究的是‘金角銀邊’，這個地塊‘邊’不錯，但‘角’不是太好。國商之所以要買下它，也是著眼于長遠，由于成本高，建設期間壓力會很大，但因為是兩家聯(lián)合，運作起來不成問題。”
作為市區(qū)的核心地塊，如果被杭州等地商貿企業(yè)拿去了，那原來的市區(qū)金三角的競爭將更加激烈，壓力會更大。“既為了鞏固原來的基礎，也為了將來的發(fā)展，如果不拿下這個地塊，我們的商業(yè)蛋糕就會變小，而未來的市區(qū)，在商貿業(yè)、旅游業(yè)無疑將會迅速發(fā)展，正因為要看得遠些，才拿下這黃金地塊。”孫永明說。
9個億，這塊地究竟做什么？
作為一個特殊的地塊，原市人民醫(yī)院的地塊有著嚴格規(guī)劃要求，它處于市中心地段，寸土寸金，也備受人們關注。根據規(guī)劃要求，這里要全部作為商業(yè)用地。市規(guī)劃局權威人士介紹說，這里的地段很好，因此角逐很激烈，拍賣的價格較高，這也說明這里的商業(yè)潛力大。
前有東街，后面是縣前街，右邊是老的布業(yè)會所，而里面還有古老的房子，正因為如此，規(guī)劃要求，原地塊內的原市人民醫(yī)院行政辦公樓要求完整保留，允許通過內部裝修外部整修調整其使用功能為商業(yè)。而這里的建筑總高度不超過24米，原醫(yī)院辦公樓南側，建筑高度不宜超過15米，南側的綠化廣場應予以保留，建筑風格也要求與周邊環(huán)境相協(xié)調。
對于這個地塊的評價，規(guī)劃部門有關人員說，周邊商氣較濃，有條件培育新的商業(yè)中心。
說到此處，孫永明說，“毫無疑問，‘國商’將會嚴格按照規(guī)劃要求來做的”。也許正因為如此，這塊商業(yè)用地才更顯得它的價值所在。
“國商”拍下此地后，究竟會做些什么？孫永明說，“這是個摩爾商業(yè)中心，與現(xiàn)在的‘國商’不同，現(xiàn)在的‘國商’是傳統(tǒng)的百貨店，我們會請專業(yè)的商業(yè)機構來規(guī)劃它，那里將會是高檔的、現(xiàn)代的商貿、休閑、娛樂、飲食中心，它必然會與全城旅游聯(lián)系在一起，成為旅游和旅游購物的最佳選擇地。當然，里面也會存在一些傳統(tǒng)的商貿業(yè)態(tài)，但會將此地打造成市區(qū)的商業(yè)高地。”
9億元拍下的地段，必然會有它自己的高度。
孫永明還透露說，初步估計，除拍下的9億元外，在這個地塊投資還將會超過12個億。
9個億，這是商業(yè)發(fā)展信心的信號
近年來，紹興的商貿業(yè)發(fā)展迅速，二環(huán)線以內工業(yè)企業(yè)相繼搬出后，紹興老城區(qū)將成為一塊大的商貿旅游區(qū)塊，特別是今年全城旅游的提出和即將實施，更為市區(qū)商貿業(yè)的發(fā)展提升了信心，也為這一地塊的潛力作出了很好的注釋。
市商貿辦負責人徐建校說，“國商”是市區(qū)本土商貿企業(yè)的老大，9億元拍下這塊地，是市區(qū)商業(yè)發(fā)展信心的信號，它有利于新商圈的形成，使市區(qū)原有的金三角商貿區(qū)域競爭力更強，有利于傳統(tǒng)的商貿業(yè)的提升，有利于市區(qū)商貿業(yè)態(tài)的進一步豐富。這次拍賣成功，將會使市區(qū)商貿業(yè)吸引力更大，潛力更大。
徐建校認為，“國商”這次高調出擊，志在必得，既體現(xiàn)了其實力，也體現(xiàn)了企業(yè)的勇氣，還表明了“國商”具有很強的前瞻性。
