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 主題:上海外灘將逐步形成奢侈品零售商圈  
西瓜

   
   
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上海外灘將逐步形成奢侈品零售商圈
    外灘27號本月中旬開業(yè) 洛克外灘源一期高端餐飲下月營業(yè)

  隨著Chanel、Prada等奢侈品牌入駐半島酒店及和平飯店開業(yè),位于外灘萬國建筑群北端的外灘區(qū)域正在逐步形成奢侈品零售的商圈聚集效應。商報記者日前了解到,前怡和洋行所在的外灘27號將于本月中旬開業(yè);洛克外灘源一期內高端餐飲也將于下月對外營業(yè)。

  勞力士旗艦店年底開業(yè)

  “外灘27號”建筑前身是1920年建成的怡和洋行總部,目前由美國羅斯福基金會經(jīng)營管理,項目定位為高端餐飲及零售。據(jù)羅斯福商業(yè)有限公司市場部周蘭介紹,該項目已于7月中旬開始試營業(yè),預計本月中旬將正式營業(yè)。

  據(jù)介紹,“外灘27號”共九層,一層為露天庭園餐廳、二層是羅斯福酒窖、三層是羅斯福私人會所,八層和九層都為露天開放式的餐廳酒吧。

  周蘭表示,整棟建筑修繕后保留了老建筑部分原貌,八樓新增了約2000平方米露天觀景臺,顧客能通過270度觀景視角欣賞到黃浦江沿岸景色。二層酒窖目前已收藏了2500個品種的洋酒,約兩萬瓶,價格從65元至50萬元不等。VIP會員購買洋酒后,還能儲藏在專屬酒柜中,以保持酒的品質。三層的羅斯福私人會所是僅對會員開放的頂級私人商務會所,有以羅斯福命名的房間及五星級餐廳、雪茄吧、休閑吧、私人宴會廳等。目前,外灘27號的餐飲主要以商務會所及高端餐飲為主,其中30%為中式餐飲,70%為西式餐飲。周蘭表示,一樓的人均消費在100元左右,三樓VIP會員俱樂部需1000元,八樓的露天陽臺人均消費為300元—500元。

  此外,在2008年外灘27號重新修繕之時,負責該項目招商的中國羅斯福基金曾透露將引進美國第五大道百貨,這將成為上海乃至中國第一家。然而之后第五大道因金融危機險些破產(chǎn),而這也減緩了其進軍中國的速度,而進駐外灘27號的計劃成為泡影,最終羅斯福基金簽約了勞力士代替第五大道。據(jù)悉,外灘27號一樓零售區(qū)域所開設的勞力士是其全球最大的旗艦店,面積達到1000平方米,預計將于今年年底正式開業(yè)。

  “慧公館”將入駐安培洋行

  除此之外,外灘源商圈另一位招租大戶,位于圓明園路、北京東路、蘇州南路、虎丘路合圍地帶之內的洛克菲勒外灘源一期,目前正在展開招商工作。

  據(jù)了解,洛克外灘源是百仕達控股與洛克菲勒國際集團共同開發(fā)的項目,該區(qū)域包括安培洋行、亞洲文會大樓、女青年會大樓、蘭心大樓、真光大樓、廣學大樓、光陸大戲院、圓明園公寓、哈密大樓、協(xié)進大樓、中實大廈等11棟歷史保護建筑。未來這一區(qū)域將建成一個集美術館、個性酒店及餐飲、高檔品牌旗艦店及公寓、寫字樓等多功能的綜合商業(yè)區(qū)。

  據(jù)項目開發(fā)商介紹,整個洛克外灘源項目出租總量近10萬平方米,其中,零售面積占3萬平方米,餐飲占1.6萬平方米,服務式公寓1.2萬平方米左右,辦公面積3.7萬平方米。

  目前洛克外灘源項目中,許多老建筑的外部修繕已進入收尾階段。其中,位于圓明園路的安培洋行已經(jīng)開始招商,一至二層為商業(yè)零售,三至四層為高檔餐飲。目前,小南國旗下的高端餐飲品牌“慧公館”已簽約入駐,該餐館將于10月正式開業(yè)迎客。此外,商業(yè)零售方面,洛克外灘源將以奢侈品為主,新老建筑內街主要是設計師品牌,虎丘路主打時尚品牌。

  據(jù)了解,目前洛克外灘源除外灘美術館已經(jīng)開業(yè)外,大多數(shù)建筑仍在裝修中,其中,老建筑經(jīng)過改造,預計明年下半年可投入使用,而新建筑將在世博后開始建造,將于明年預售。

  此外,位于北京東路、圓明園路拐角處的益豐大廈是著名的景觀老建筑,于1911年竣工。據(jù)了解,益豐大廈也將轉型為商場,定位為中高端。負責項目招租的仲量聯(lián)行商鋪總監(jiān)鄧汝舜表示,商場將引入的業(yè)態(tài)包括零售、娛樂和餐飲,因為主要面對在外灘上班的白領,所以餐飲部分的人均消費在100元左右。此外,商場除了將引入一些奢侈品牌外,還將引入亞洲設計師的高級訂制服,每個設計師都有自己的門店。此外,還有國際品牌俱樂部等。據(jù)悉,益豐大廈今后將成為一個藝術和商業(yè)混合的商業(yè)綜合項目,目前商場招租率已達五成。


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每天為明天
2010-09-03 23:50
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