■時尚天河示范單位很現(xiàn)代 
■直通車人流大，檔次不高 在海珠已有一家服裝店的阿喵，想在天河商圈再開一家分店，發(fā)現(xiàn)在挑選商鋪時卻犯了難———時尚天河與直通車商業(yè)廣場都屬于地下商業(yè)，兩個項目相隔不到500米———一邊是借地鐵東風的人流旺地，一邊是經(jīng)營特色突出、更高端的商業(yè)廣場，究竟選誰呢？ 為了更好地解答阿喵的難題，記者日前特地來到兩個項目探營，進行現(xiàn)場PK。 人流PK 時尚天河潛力大 記者首先來到的是直通車商業(yè)廣場（下稱“直通車”），該項目是人防工程改造而成，地處天河商圈的核心地帶，位于體育中心地鐵站和天河城公交車站的交會處。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，該區(qū)域日均人流量達到50萬人次。在直通車負一樓，大部分店鋪已經(jīng)開業(yè)，還有少部分店鋪處于裝修或空置狀態(tài)。 相比之下，將于明年5月才開業(yè)的時尚天河人流顯然不及“直通車”，因為它所處的位置并非交通交會處。 點評：在人流方面，“直通車”無疑占了絕對優(yōu)勢。不過盡管地理位置優(yōu)越，但來往的人群多為趕路，專程消費的客流有限。 相對于“直通車”，時尚天河的位置也毫不遜色，也有直接連接BRT和地鐵的通道，而且客流大部分不會是過客，如果商場經(jīng)營特色突出，在天河商圈的黃金地段，不怕旺不起來。 經(jīng)營PK “直通車”很隨意 楚睿商業(yè)咨詢董事長黃文杰曾一再強調(diào)，商業(yè)物業(yè)的價值體現(xiàn)在于經(jīng)營。對于時尚天河與“直通車”而言，經(jīng)營方面下的功夫多少，可謂一目了然。 在“直通車”招商中心，記者唯一可拿到的資料，只有一張A4大小的平面布局圖。招商人員也只有一名中年男子。由于來往人流較多，進來咨詢的人也不少。盡管該男子在回答咨詢者的問題時也是盡職盡責，但也無法詳細全面地說明“直通車”的優(yōu)勢。按照規(guī)劃，負二層定位為“麗人天地”，但在招商方面卻缺乏對商家的挑選，招商人員表示“只要跟女性消費相關的都可以”。 經(jīng)營上，時尚天河顯然是大手筆投入。據(jù)了解，時尚天河總投資20億元，還著力打造全新模式的景觀體驗式購物場所。商場30多個街區(qū)都設有不同的主題，將引入綠樹鮮花、小橋流水等各類生態(tài)景觀，打造更舒適宜人的購物環(huán)境。甚至還將營造出星光大道、廣闊星空、海洋等各類時尚味十足的特色景觀。這種觀光功能與購物、休閑功能在地下商業(yè)空間的有機融合，在廣州市場還是首創(chuàng)。在現(xiàn)場，招商人員的介紹很專業(yè)、仔細，對項目的規(guī)劃、未來的發(fā)展娓娓道來。時尚天河在經(jīng)營方面花的心思，由此可見一斑。 點評：直通車商業(yè)廣場的經(jīng)營投入可算寥寥。而時尚集團有二十多年商鋪運營經(jīng)驗，按照計劃，時尚天河將成為全國規(guī)模最大，功能最齊全的現(xiàn)代性地下綜合購物中心，其表現(xiàn)也值得期待。 產(chǎn)品、價格PK 兩者不在一個檔次 時尚天河與“直通車”都是只租不售的商用物業(yè)，但兩者在產(chǎn)品、價格方面有較大差距。 “直通車”招商人員介紹，目前招商的主要為負二樓的“麗人天地”，租金是350元每平方米，包含50元每平方米的管理費。記者獲悉，一樓廣場的租金要650元-1000元每平方米。 時尚天河的租金是600元-1000元每平方米，管理費為50元每平方米。 在商鋪的選擇方面，時尚天河的可選性要大很多，“直通車”的商鋪面積以40平方米左右為主，時尚天河則提供了17平方米-100平方米的選擇。 此外，在產(chǎn)品營造的購物環(huán)境方面，“直通車”的形式較為單一，缺乏個性化。但進入時尚天河，感覺就完全不一樣———多個菱形面構成的墻柱很有特色，在燈光的照耀下，泛著紫光。地下層的視野也很開闊，絲毫沒有一般地下商場的壓抑之感，讓人賞心悅目。 點評：單從價格上比較，“直通車”和時尚天河差別不算大，但產(chǎn)品可選擇性和設計理念上，時尚天河明顯優(yōu)勝許多。 物業(yè) 底細 直通車商業(yè)廣場 地址：天河體育西路54號 建筑面積：未知 租金：350元/平方米 管理費：50元/平方米（包含在租金內(nèi)） 開業(yè)時間：元旦左右 投資商：廣州金匯通投資有限公司 時尚天河 地址：天河體育中心南門地下商場 總建筑面積：20萬平方米 租金：600-1000元/平方米 管理費：50元/平方米 開業(yè)時間：2011年5月（預計） 投資商：時尚集團 | 
