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　　國(guó)內(nèi)專注于百貨業(yè)態(tài)發(fā)展的最大零售集團(tuán)之一——王府井百貨昨日在榕開業(yè)。這是北京王府井百貨集團(tuán)東南區(qū)首個(gè)戰(zhàn)略性布局項(xiàng)目。王府井百貨銷售規(guī)模是福州百貨業(yè)“一哥”東百集團(tuán)的近10倍，但選址福州五四路，一個(gè)帶有“商業(yè)禁地”魔咒的地段，讓人們對(duì)這位新來(lái)的百貨“小弟”心懷擔(dān)憂。

　　規(guī)模是東百近10倍

　　王府井百貨集團(tuán)，前身是享譽(yù)中外的新中國(guó)第一店——北京市百貨大樓，年銷售額超過(guò)200億元，在今年5月公布的“2011中國(guó)連鎖百?gòu)?qiáng)”中居第21位，在連鎖百?gòu)?qiáng)百貨業(yè)態(tài)中更是高居第五。其銷售規(guī)模是東百集團(tuán)的近10倍。

　　而今，王府井百貨終于來(lái)到福州，入駐鼓樓主城區(qū)。現(xiàn)在的王府井百貨福州店位于五四路中央商務(wù)區(qū)，號(hào)稱“福州市中央商務(wù)區(qū)唯一商業(yè)綜合體”。這多少是有點(diǎn)尷尬的，正體現(xiàn)商業(yè)孤島之說(shuō)。眾所周知，十幾年前，五一路、五四路作為福州交通快車道被欄桿一分為二，從此被附上了“商業(yè)禁地”魔咒，先施大廈就是前車之鑒。記者昨日在五四路口省立醫(yī)院公寓下車，但五四路口到閩江飯店300米的距離都被欄桿隔開，不得不繞行。繞行是百貨業(yè)的一大禁忌，當(dāng)初隔街對(duì)望的東百、大洋通過(guò)種種門路，硬是在八一七路上開了個(gè)口子，就很能說(shuō)明問(wèn)題。

　　定位很尷尬

　　尷尬的還有其時(shí)尚精品百貨的定位，因LV、GUCCI兩大奢侈品牌已分別在大洋冠亞店、東方群升店開柜，短期內(nèi)不太可能在榕開出全品類第二專柜。COACH是王府井入榕帶來(lái)的最大牌，但COACH基本定調(diào)為配飾，而非全品類專柜。

　　且不說(shuō)電商搶食，如今的福州，加上王府井百貨，五城區(qū)百貨門店已有14家，還有城市綜合體項(xiàng)目接連冒起，就連福州百貨單店王東百東街店的高層都坦言，月成交總筆數(shù)在降低，與5年前相比降幅約在20%左右。市場(chǎng)分流已是不爭(zhēng)的事實(shí)。
　　（海峽都市報(bào) 王烽）

招商為王的時(shí)代，到此劃上句點(diǎn)。

再次慨嘆傳統(tǒng)鬧市口的巨大威力。。。做房地產(chǎn)的說(shuō)的第一是地段第二是地段第三還是地段，真是至理名言啊，居然這么強(qiáng)大的招商都難以改變。。。

當(dāng)然，物業(yè)害人也是一方面。

項(xiàng)目不好？？

坐看嫻情妹子來(lái)反駁

這個(gè)記者一向是這個(gè)調(diào)調(diào)，有新開業(yè)的商場(chǎng)都要加持魔咒，照他的邏輯，大洋晶典應(yīng)該倒閉幾年了，還有那個(gè)GUCCI所在的群升店。。。

王府井問(wèn)題不在于交通，背靠那么大的商務(wù)區(qū)和高檔生活區(qū)，難道區(qū)區(qū)一個(gè)過(guò)街欄桿還會(huì)讓他們舍近求遠(yuǎn)的去東街口？主要是現(xiàn)在的天價(jià)停車費(fèi)讓不少人望而卻步，亟待解決！周邊的寫字樓雖然都是這個(gè)收費(fèi)水準(zhǔn)，但多是單位能報(bào)銷的，自然不會(huì)肉痛，而去百貨是掏自己腰包！

現(xiàn)在東街沿街圍擋改造了，但很多人還不知道的是，重頭戲才即將登場(chǎng)，明年3月，東街封路，從東百封到津泰路，禁行機(jī)動(dòng)車，這個(gè)工程是東街改造的一部分，主要結(jié)合地鐵工程建設(shè)地下3層的停車場(chǎng)和商業(yè)街，工期是10個(gè)月！所以當(dāng)前這個(gè)時(shí)機(jī)對(duì)王府井是很有利的，關(guān)鍵看它能不能妥善解決自身的一些問(wèn)題！

南街地下空間開發(fā)項(xiàng)目（北接地鐵東街口站，南至地鐵南門兜站）擬于2013年3月1日進(jìn)入施工階段，屆時(shí)機(jī)動(dòng)車道將封閉10個(gè)月時(shí)間。為保證道路封閉期間周邊交通順暢，近日相關(guān)部門對(duì)交通組織規(guī)劃方案進(jìn)行了研究，初步擬定保留花巷路口、道山路口、津泰路口3處過(guò)街通道，并通過(guò)拓寬東泰路、改造橫錦巷等多種方式疏導(dǎo)交通。相關(guān)部門表示，方案還將進(jìn)一步優(yōu)化。

不過(guò)東街口確實(shí)還是無(wú)可撼動(dòng)的，雖然要經(jīng)歷一段陣痛，但是東街改造+地鐵，加上背后人氣越來(lái)越旺的三坊七巷，那個(gè)錢景肯定是沒(méi)得說(shuō)

新南街

新南街

王府井停車貴，坐公車去的基本在對(duì)面下車，還得繞十字路口，貨品基本都是新品，折扣自然就不低了，坐公交去的基本對(duì)王府井業(yè)績(jī)沒(méi)啥提升了。除2F的專柜裝修突出些，別的樓層柜臺(tái)裝修與其他百貨基本一樣。生意還不如一條路下去的大洋天地。

福州的消費(fèi)能力確實(shí)太差了，與廈漳泉等福建一線城市的差距不是靠建幾棟高樓蓋幾個(gè)商場(chǎng)就可以縮小的，福州王府井招商不利，閑情DD吹噓中的大牌專賣店一個(gè)沒(méi)到，大門邊上只見到一個(gè)美國(guó)假大牌的圍檔，閑情DD拍胸脯保證的PRADA連個(gè)影子都沒(méi)有，所謂的超級(jí)大牌CHANEL和CUCCI更是讓人笑掉大牙的專柜和表店，這就是所謂的奢侈品超大洋經(jīng)典？

反觀同省的廈門老大哥盡顯國(guó)際大都市風(fēng)范，華潤(rùn)萬(wàn)象城，金標(biāo)百盛，君尚百貨，SM三期等眾多高檔商場(chǎng)紛紛入住，尤其是品牌陣容秒殺所有福州高端商場(chǎng)華潤(rùn)萬(wàn)象城，LV，GUCCI，CHANEL，PRADA，卡地亞，愛瑪仕等大牌旗艦店云集。于是閑情DD又開始吹噓福州那個(gè)三流地產(chǎn)商開發(fā)西二環(huán)泰和廣場(chǎng)是和華潤(rùn)萬(wàn)象城一樣的高檔商場(chǎng)了。

原來(lái)的那個(gè)賬號(hào)不用穿上馬甲了？身為二悲的廈門百貨人為仁兄對(duì)廈門的推崇精神震驚了

不管咋說(shuō)，福州王府井應(yīng)該是福建省這些年來(lái)開業(yè)伊始品牌完整度最高的流行百貨了；百貨是養(yǎng)起來(lái)的，有了招商這個(gè)王，還得有營(yíng)運(yùn)這個(gè)王后，這樣才是良性的百貨經(jīng)營(yíng)；經(jīng)營(yíng)之道尤應(yīng)穩(wěn)扎穩(wěn)打，現(xiàn)今市場(chǎng)背景不必?zé)o謂的追求開幕，也別期待神馬一炮而紅；君不見某些百貨一開業(yè)就找一坨槍手吹噓自己的人山人海，一個(gè)月后原形畢露，業(yè)績(jī)趴在五位數(shù)上直喘大氣；風(fēng)物長(zhǎng)宜放眼量，對(duì)于福州王府井，就請(qǐng)你給它多一點(diǎn)點(diǎn)時(shí)間，多一點(diǎn)點(diǎn)溫柔

這個(gè)已經(jīng)不是福建省了，全國(guó)新開業(yè)的店，這個(gè)品牌組合也已經(jīng)是頂尖了。但面對(duì)這樣的物業(yè)，還有氣場(chǎng)難以形成的商圈，一切都蒼白了。養(yǎng)字好說(shuō)，事情難辦啊。這好像已經(jīng)不是第一家招商漂亮、現(xiàn)狀堪虞的店了，之前還有成都遠(yuǎn)東，無(wú)錫遠(yuǎn)東，再遠(yuǎn)還有天津遠(yuǎn)東。不得不承認(rèn)現(xiàn)在開店做店越來(lái)越難了，以前是招商成功等于做店成功一半，現(xiàn)在怕是沒(méi)人敢說(shuō)這話了。一直有人氣和品牌之爭(zhēng)，你要人氣還是品牌？國(guó)人的收入在提高，眼界在開闊，但真正在做一件事情的時(shí)候，還請(qǐng)三思。即使你有招到各類大牌的能力，能否悠著點(diǎn)，從大眾品牌做起？人氣聚起來(lái)再提檔？是不是會(huì)天時(shí)地利人和水到渠成？頂門口一個(gè)香奈兒圍擋，知道的人知道是化妝品，不知道的還以為你要賣2萬(wàn)一條的裙子給她，一個(gè)月沒(méi)有個(gè)一兩萬(wàn)收入的，誰(shuí)看了都哆嗦哈。。。

我想起了阿T兄弟。。。一句話,做人難啊

哈哈，北北大哥說(shuō)的太好了。廈門的美歲百貨還沒(méi)王府井好呢，招商不行，運(yùn)營(yíng)在加勁也白費(fèi)啊。

把免稅美歲跟王府井相提并論不太合適，再者上面阿魚表述有個(gè)誤區(qū)，所謂招商并非局限于開幕初期的品牌配置；更多的時(shí)候是每年的品類、品牌合理的提升，通過(guò)營(yíng)運(yùn)來(lái)優(yōu)化的場(chǎng)子的運(yùn)轉(zhuǎn)，開幕的兌現(xiàn)不是可以讓百貨高枕無(wú)憂的成就與結(jié)果；相反，在現(xiàn)今的市場(chǎng)背景下，開幕后的經(jīng)營(yíng)是困境的開始；了解百貨營(yíng)運(yùn)的人都應(yīng)該知道，在先天條件不至于太差的情況下，通過(guò)用心經(jīng)營(yíng)，三五年后的百貨混個(gè)溫飽是不成問(wèn)題的，關(guān)鍵只在于經(jīng)營(yíng)者用心與否；當(dāng)然，福州王府井絕對(duì)不會(huì)只企圖混個(gè)溫飽，大家對(duì)他的期待也不止于此，所以挑戰(zhàn)也更大；還是那句話，看事的眼光放遠(yuǎn)些，三年后再回頭來(lái)看和評(píng)價(jià)，我想到時(shí)會(huì)有更客觀的看法

發(fā)現(xiàn) 嫻情 真是了解我——一向這個(gè)調(diào)調(diào)

想起我干啥？俺現(xiàn)在上海苦逼著呢，天氣又冷，俺還是一休閑單西撐著，沒(méi)辦法年輕人要風(fēng)度不要溫度！他奶奶個(gè)熊，真的跟老豬說(shuō)的一樣，這上海不是隨便玩的，也不是人待的地，老前輩們金玉良言呀！

喲，跑題了，這福州王府井不算貨品不算人員，俺70萬(wàn)真金白銀往里投了呀！不指望馬上賺回來(lái)，但每月毛利必須到位呀，半年時(shí)間哈，還是這樣老板就該秋后算賬了！

試業(yè)2天就銷售破千萬(wàn)，客流量超4萬(wàn)，有木有？（海都報(bào)2012.12.04日A42版報(bào)道）；2天銷千萬(wàn)，日500萬(wàn)，月就要達(dá)1.5億，有嗎？

三年后再回頭來(lái)看和評(píng)價(jià)，我想到時(shí)會(huì)有更客觀的看法--說(shuō)得好，贊同

在福王養(yǎng)不養(yǎng)得出來(lái)的問(wèn)題上，我的意見與老壁不同。我覺得養(yǎng)不出來(lái)了。一是品牌，高不成低不就；二是商圈，太生；三是地鐵，東街口地鐵一通，五四這塊一夜白頭。

物業(yè)格局糟亂、電梯布局怪異、柱子橫七豎八這些就不說(shuō)了。

總之，此店一炮紅不了，今后難有作為。

現(xiàn)在百貨店合同一般都是半年一簽，首批合同基本都是8月份簽的，春節(jié)后大批合同到期，首先從服裝開始，將有不少品牌會(huì)出逃，天天白板就是給你新光天地你也得逃啊，面子和命，總歸還是命要緊啊。。。

很多的品牌都是東百，大洋1店的翻版。差異化談不上了

招商負(fù)責(zé)人一定要有品格高度，抱著對(duì)企業(yè)負(fù)責(zé)、對(duì)老板負(fù)責(zé)、對(duì)后續(xù)運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)的態(tài)度來(lái)完成這個(gè)至關(guān)重要的工作，如果只是求個(gè)人發(fā)展，求個(gè)人面子光鮮，不顧商圈生熟定位，招幾個(gè)有高度的品牌交差不求甚解，給后續(xù)運(yùn)營(yíng)將造成極大的困惑~

帝都的JY能理解客家人嗎？

來(lái)至海峽都市報(bào)   呵呵   當(dāng)娛樂(lè)新聞看看就好  

我個(gè)人不看好

老豬唱衰？蒼唱空？

這店開業(yè)一波三折，開業(yè)后也沒(méi)有一炮打響，但我依然看好他，絕對(duì)藍(lán)籌！

說(shuō)說(shuō)理由撒~

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我認(rèn)同壁兄的意見，用心經(jīng)營(yíng)是熬得出來(lái)的。至少混個(gè)溫飽是沒(méi)問(wèn)題的。物業(yè)條件所限，如果一味去和東百大洋去比拔高檔次，就落進(jìn)坑里了。

這個(gè)店能招商到這個(gè)程度，有品牌方的認(rèn)同，也有太原店和長(zhǎng)沙店的底氣在，再說(shuō)，王府井也在福州謀求新的布局，品牌方經(jīng)營(yíng)半年就出逃的可能性不太大，畢竟已經(jīng)投入進(jìn)去了，好歹也要撐一撐。

記得去武漢時(shí)看望某百貨店負(fù)責(zé)招商的朋友，他和我說(shuō)起，從總部調(diào)到武漢時(shí)，一到崗就接到上百份撤店申請(qǐng)，看著就頭大。這些看起來(lái)是危機(jī)，對(duì)百貨方來(lái)說(shuō)，很容易消散的。

長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，我是看好的，只不過(guò)，先天不足，期望過(guò)高，會(huì)難受好一陣子的。

不下斷言，三年后且回來(lái)看看。。。。  

           阿T你去上海時(shí)間也太久了點(diǎn)吧。

阿草，3年啊，有可能我都乙翻甲了，還搞啥搞哈~

王府井太原和長(zhǎng)沙，貌似不錯(cuò)，其實(shí)也不然。太原也是上手就是服裝進(jìn)口牌，GU也有，但化妝品一塌糊涂，導(dǎo)致人氣長(zhǎng)期不行。近期是進(jìn)了些象樣的化妝牌子，總算像模像樣了，但這周期實(shí)在太長(zhǎng)，坦白的說(shuō)，開業(yè)初期就去暖場(chǎng)的牌子，等它全部布完局，有沒(méi)有你的位置都難說(shuō)了，這種現(xiàn)象常見，可謂最艱難的時(shí)期你扛著，情況變好了就得走，即使不走也是給繼任做了嫁衣裳哈。

長(zhǎng)沙店其實(shí)并不值得看好，位置、體量、品牌結(jié)構(gòu)都與平和堂重疊得厲害，但操盤水平、人氣和業(yè)績(jī)就差得遠(yuǎn)，并且還有繼續(xù)拉大的趨勢(shì)。明后年那個(gè)大坑填滿，這個(gè)五一廣場(chǎng)就是絞肉機(jī)斗獸場(chǎng)，王府井有幾成勝算自己掂量。

武漢更不用說(shuō)了，天天都有人鬧撤場(chǎng)估計(jì)，把這些牌子安住就好了？要求太低啊。

現(xiàn)在又加上個(gè)福州，本來(lái)準(zhǔn)備解困的，沒(méi)想到好比2000點(diǎn)進(jìn)的股市，準(zhǔn)備操底的卻成了新的套牢一族。最新說(shuō)法要到1000點(diǎn)，咋整？捂股三年準(zhǔn)備？到時(shí)候股指漲了，這個(gè)個(gè)股漲不漲還另說(shuō)吶。做店和炒股一樣，得設(shè)止損點(diǎn)，可不能陪著這些職業(yè)經(jīng)理人玩啊，玩不起，人家招商成績(jī)優(yōu)秀，業(yè)績(jī)不好那是運(yùn)營(yíng)的事兒，不干了上哪兒都是爺，留下身后一大群散戶那叫一個(gè)哭喊啊。。。