高價銷售商鋪形成不對等的租售比，投資回報率被高售價擠壓了。這方面的問題已經有很多人探討過了。也是房地產商的普遍策略。
但是我最近真的碰到一個初涉房地產的開發商，對資金鏈的維系風險相當看重，真的以我無法理解的定價標準在賣商鋪。低到多少呢？舉個例子說吧。當地的住宅市場均價賣2800元/㎡.他的整體商業賣3600元/㎡，而且是一、二層與高層均價定價方法。銷售速度倒是很快，主要是搶一、二層，但開發利潤極薄。而且他明明知道自己不可能全部出售，自己無法下船，也做好了長期自營的思想準備。
加快資金周轉，以高周轉率平衡低毛利率爭取開發利潤從理論上雖然成立，可絕大多數開發商都不這樣做。我想出了貪婪之外，很多開發商不這樣做可能還有我看不懂的風險。說實話，我都有點動心了。在此，我誠懇請諸位業內前輩們幫助分析一下這里邊的風險，也讓我能幫他（開發商）提前預防一下。謝謝了。
補充一點信息。這個項目是在山西北部的一個縣里，人民比較質樸，商業地產知識也不全面，還處于買房子置地的高度上。如果愿意詳細指教，我更加感謝。QQ846606856
