高價(jià)銷(xiāo)售商鋪形成不對(duì)等的租售比，投資回報(bào)率被高售價(jià)擠壓了。這方面的問(wèn)題已經(jīng)有很多人探討過(guò)了。也是房地產(chǎn)商的普遍策略。
但是我最近真的碰到一個(gè)初涉房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商，對(duì)資金鏈的維系風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)看重，真的以我無(wú)法理解的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)在賣(mài)商鋪。低到多少呢？舉個(gè)例子說(shuō)吧。當(dāng)?shù)氐淖≌袌?chǎng)均價(jià)賣(mài)2800元/㎡.他的整體商業(yè)賣(mài)3600元/㎡，而且是一、二層與高層均價(jià)定價(jià)方法。銷(xiāo)售速度倒是很快，主要是搶一、二層，但開(kāi)發(fā)利潤(rùn)極薄。而且他明明知道自己不可能全部出售，自己無(wú)法下船，也做好了長(zhǎng)期自營(yíng)的思想準(zhǔn)備。
加快資金周轉(zhuǎn)，以高周轉(zhuǎn)率平衡低毛利率爭(zhēng)取開(kāi)發(fā)利潤(rùn)從理論上雖然成立，可絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都不這樣做。我想出了貪婪之外，很多開(kāi)發(fā)商不這樣做可能還有我看不懂的風(fēng)險(xiǎn)。說(shuō)實(shí)話，我都有點(diǎn)動(dòng)心了。在此，我誠(chéng)懇請(qǐng)諸位業(yè)內(nèi)前輩們幫助分析一下這里邊的風(fēng)險(xiǎn)，也讓我能幫他（開(kāi)發(fā)商）提前預(yù)防一下。謝謝了。
補(bǔ)充一點(diǎn)信息。這個(gè)項(xiàng)目是在山西北部的一個(gè)縣里，人民比較質(zhì)樸，商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)也不全面，還處于買(mǎi)房子置地的高度上。如果愿意詳細(xì)指教，我更加感謝。QQ846606856
