隨著城市建設(shè)的發(fā)展和城市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的變化，一種新的城市物業(yè)類型即城市綜合體雨后春筍般地涌現(xiàn)出來(lái)。

　　所謂城市綜合體(HOPSCA )，是將城市中的酒店(Hotel )、辦公(Office )、公園(Park )、商業(yè)(Shoppingmall)、會(huì)所(Club )、公寓(Apartment)等城市生活空間的三項(xiàng)以上的服務(wù)功能進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。在國(guó)外，如歐洲的拉德勞斯、東京的新宿、紐約的曼哈頓都是典型的城市綜合體，而在國(guó)內(nèi)，深圳的萬(wàn)象城、上海的港匯廣場(chǎng)等城市綜合體也相繼產(chǎn)生。

　　城市綜合體不是若干類型物業(yè)在數(shù)量和種類上的簡(jiǎn)單集合，而是各種服務(wù)功能的優(yōu)化組合。一般的多功能建筑并不產(chǎn)生新的系統(tǒng)，而城市綜合體中，各組成部分則構(gòu)成一個(gè)不可分割的有機(jī)系統(tǒng)。可以說(shuō)，各部分之間相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系是城市綜合體最本質(zhì)的屬性。

　　物業(yè)管理最根本的任務(wù)是使物業(yè)的功能得到最大程度的發(fā)揮。而城市綜合體物業(yè)管理的任務(wù)具有這樣一些特點(diǎn)。