雖然受宏觀調控影響，2012年土地市場成交萎縮，但是頻創地王讓商業地產依然成為2012年房地產市場上的焦點。2012年9月29日，黃浦江沿岸綜合開發E18單元1-12地塊成交，折合樓板價約28983元/平方米，成為當時上海的單價地王；11月，商辦用途的黃浦區594（北塊）、596街坊地塊，以27.7億成交，折合樓板價約36509元/平，刷新單價地王記錄。2012年12月12日上海南站核心區商辦用地以54.31億元的價格成交，刷新當時上海總價地王紀錄。僅隔十余日，上海海門路55號商辦地塊以總價56.8億元成交，成交總價刷新2012年全國土地總價紀錄……一系列數字背后展示出的是開發商對商業地產市場的信心。談到未來市場供給量，不少業內人士則用井噴來形容。“突圍”可能是未來數年上海每一個商業項目都必須認真對待的一個課題。

2013年即將進入主體結構施工階段的城開中心，已經尋找到一條自己的突圍之路。

上海西南下一個中心在哪？

城開中心位于徐匯、閔行交界區域的蓮花路板塊核心位置，與地鐵1號線蓮花路站隔路相望，項目總建筑面積約51萬平方米，擁有約18萬平方米超甲級寫字樓、超10萬平方米商業聚合體及一棟五星級酒店。目前正在進行地下部分的施工，預計2014年將陸續結構封頂。

1997年上海地鐵1號線南延伸段通車，為以地鐵1號線蓮花路為中心的蓮花路板塊啟動帶來首個契機。1999年9月上海首個社區型購物中心——上海百聯南方購物中心落戶蓮花路板塊，使該區域成為上海西南片區商品住宅開發熱點之一，房價水平也是一路走高。2003年貫穿外環、中環、內環的滬閔路高架2期通車、2006年上海南站樞紐建成投入使用、經過十余年的成長，周邊數十個中高端社區陸續入住，同時交通、購物、生活等各項生活配套設施也日趨成熟。至2012年商圈內已經陸續成長起近20萬平方米寫字樓，得益于成熟配套及價格優勢，該區域寫字樓無論是出租還是銷售均非常火爆。城開中心的建設無疑將有力提升整個板塊的商務能級，加速一個新興商務中心的誕生。

名企外遷，帶來怎樣機遇？

伴隨核心CBD租金水漲船高，2012年大中型企業辦公外遷趨勢越來越明顯。在恒隆二期辦公的NIKE2012年簽約新江灣板塊項目，打造全新企業總部；美國工業巨頭SPX也由位于華山路的財瑞大廈遷至真如板塊；500強企業諾華制藥由人民廣場的來福士遷至閘北不夜城板塊；IBM則由徐家匯CBD遷至楊浦區五角場城市副中心……伴隨城市發展，未來幾年這種趨勢還將繼續加劇，大型企業的示范及聚積效應帶來更多企業的入駐，這也正是位于新興商務區商業崛起的機遇。

目前徐家匯CBD區域內寫字樓租金已經超10元/平方米·天，受土地稀缺限制新增供應量極為有限，2012年度租金持續居高不下，預計這一態勢將在2013年延續。但是徐家匯CBD強勁輻射能力為距離僅約8公里的蓮花路板塊帶來相當強大的市場機遇。缺乏真正高品質的寫字樓正成為制約蓮花路板塊成長的主要瓶頸。這也是城開中心未來突圍的突破口。

城開中心寫字樓，層高、荷載、新風空調系統、電梯配置標準均按照超甲級寫字樓標準配置，項目配備約2500個機動車停車位，確保辦公舒適性。節能環保方面不遺余力，十余個樓層配備可拆卸樓板；交易樓層除配備5米層高及高強度荷載外并預留發電機房安裝條件；建筑設計已經取得目前國際最具權威認證標準之一的LEED－CS金獎預認證證書。除此之外五星級酒店、大型商業體與寫字樓比鄰而居，一站式滿足辦公、商旅、會務、宴請、休閑、購物、生活所需。

城開中心的商業部分則在對5公里生活圈內市場進行深入調研基礎上，依據市場需求打造出一個高度契合市場需求的商業聚合體模式——整個商業體由一座購物中心及由6棟獨棟建筑構成的時尚街區構成。購物中心將引入上海西南旗艦級的IMAX影院、超大面積運動體驗區、時尚KTV，同時并將引入高端時尚購物及餐飲品牌，滿足休閑、娛樂、購物、美食需求。街區6棟現代感十足的獨棟建筑依萬源路分布，商業街區的布局，使這部分商業體量無論在空間上還是時間上都擁有更靈活的可能性，街區將引入滿足從嬰幼兒到中老年全程高端生活需求的各類業態——親子天地、潮流時尚、家居名品、精品餐飲、動感戶外、健身美體……。將帶來全面生活品質的改善，滿足對更高生活品質的要求。

滿足市場的需求，市場才會帶給你驚喜。經歷了2012年反復的調研、論證、推敲，城開中心已經進入正是施工階段，2013年是扎實苦干的一年，上海西南，一個全新的新興商務區有望伴隨城開中心的成長冉冉升起！

（項目供稿）