雖然受宏觀調(diào)控影響，2012年土地市場成交萎縮，但是頻創(chuàng)地王讓商業(yè)地產(chǎn)依然成為2012年房地產(chǎn)市場上的焦點。2012年9月29日，黃浦江沿岸綜合開發(fā)E18單元1-12地塊成交，折合樓板價約28983元/平方米，成為當(dāng)時上海的單價地王；11月，商辦用途的黃浦區(qū)594（北塊）、596街坊地塊，以27.7億成交，折合樓板價約36509元/平，刷新單價地王記錄。2012年12月12日上海南站核心區(qū)商辦用地以54.31億元的價格成交，刷新當(dāng)時上海總價地王紀(jì)錄。僅隔十余日，上海海門路55號商辦地塊以總價56.8億元成交，成交總價刷新2012年全國土地總價紀(jì)錄……一系列數(shù)字背后展示出的是開發(fā)商對商業(yè)地產(chǎn)市場的信心。談到未來市場供給量，不少業(yè)內(nèi)人士則用井噴來形容。“突圍”可能是未來數(shù)年上海每一個商業(yè)項目都必須認(rèn)真對待的一個課題。
2013年即將進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)施工階段的城開中心，已經(jīng)尋找到一條自己的突圍之路。
上海西南下一個中心在哪？
城開中心位于徐匯、閔行交界區(qū)域的蓮花路板塊核心位置，與地鐵1號線蓮花路站隔路相望，項目總建筑面積約51萬平方米，擁有約18萬平方米超甲級寫字樓、超10萬平方米商業(yè)聚合體及一棟五星級酒店。目前正在進(jìn)行地下部分的施工，預(yù)計2014年將陸續(xù)結(jié)構(gòu)封頂。
1997年上海地鐵1號線南延伸段通車，為以地鐵1號線蓮花路為中心的蓮花路板塊啟動帶來首個契機(jī)。1999年9月上海首個社區(qū)型購物中心——上海百聯(lián)南方購物中心落戶蓮花路板塊，使該區(qū)域成為上海西南片區(qū)商品住宅開發(fā)熱點之一，房價水平也是一路走高。2003年貫穿外環(huán)、中環(huán)、內(nèi)環(huán)的滬閔路高架2期通車、2006年上海南站樞紐建成投入使用、經(jīng)過十余年的成長，周邊數(shù)十個中高端社區(qū)陸續(xù)入住，同時交通、購物、生活等各項生活配套設(shè)施也日趨成熟。至2012年商圈內(nèi)已經(jīng)陸續(xù)成長起近20萬平方米寫字樓，得益于成熟配套及價格優(yōu)勢，該區(qū)域?qū)懽謽菬o論是出租還是銷售均非常火爆。城開中心的建設(shè)無疑將有力提升整個板塊的商務(wù)能級，加速一個新興商務(wù)中心的誕生。
名企外遷，帶來怎樣機(jī)遇？
伴隨核心CBD租金水漲船高，2012年大中型企業(yè)辦公外遷趨勢越來越明顯。在恒隆二期辦公的NIKE2012年簽約新江灣板塊項目，打造全新企業(yè)總部；美國工業(yè)巨頭SPX也由位于華山路的財瑞大廈遷至真如板塊；500強(qiáng)企業(yè)諾華制藥由人民廣場的來福士遷至閘北不夜城板塊；IBM則由徐家匯CBD遷至楊浦區(qū)五角場城市副中心……伴隨城市發(fā)展，未來幾年這種趨勢還將繼續(xù)加劇，大型企業(yè)的示范及聚積效應(yīng)帶來更多企業(yè)的入駐，這也正是位于新興商務(wù)區(qū)商業(yè)崛起的機(jī)遇。
目前徐家匯CBD區(qū)域內(nèi)寫字樓租金已經(jīng)超10元/平方米·天，受土地稀缺限制新增供應(yīng)量極為有限，2012年度租金持續(xù)居高不下，預(yù)計這一態(tài)勢將在2013年延續(xù)。但是徐家匯CBD強(qiáng)勁輻射能力為距離僅約8公里的蓮花路板塊帶來相當(dāng)強(qiáng)大的市場機(jī)遇。缺乏真正高品質(zhì)的寫字樓正成為制約蓮花路板塊成長的主要瓶頸。這也是城開中心未來突圍的突破口。
城開中心寫字樓，層高、荷載、新風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、電梯配置標(biāo)準(zhǔn)均按照超甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)配置，項目配備約2500個機(jī)動車停車位，確保辦公舒適性。節(jié)能環(huán)保方面不遺余力，十余個樓層配備可拆卸樓板；交易樓層除配備5米層高及高強(qiáng)度荷載外并預(yù)留發(fā)電機(jī)房安裝條件；建筑設(shè)計已經(jīng)取得目前國際最具權(quán)威認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)之一的LEED－CS金獎預(yù)認(rèn)證證書。除此之外五星級酒店、大型商業(yè)體與寫字樓比鄰而居，一站式滿足辦公、商旅、會務(wù)、宴請、休閑、購物、生活所需。
城開中心的商業(yè)部分則在對5公里生活圈內(nèi)市場進(jìn)行深入調(diào)研基礎(chǔ)上，依據(jù)市場需求打造出一個高度契合市場需求的商業(yè)聚合體模式——整個商業(yè)體由一座購物中心及由6棟獨棟建筑構(gòu)成的時尚街區(qū)構(gòu)成。購物中心將引入上海西南旗艦級的IMAX影院、超大面積運動體驗區(qū)、時尚KTV，同時并將引入高端時尚購物及餐飲品牌，滿足休閑、娛樂、購物、美食需求。街區(qū)6棟現(xiàn)代感十足的獨棟建筑依萬源路分布，商業(yè)街區(qū)的布局，使這部分商業(yè)體量無論在空間上還是時間上都擁有更靈活的可能性，街區(qū)將引入滿足從嬰幼兒到中老年全程高端生活需求的各類業(yè)態(tài)——親子天地、潮流時尚、家居名品、精品餐飲、動感戶外、健身美體……。將帶來全面生活品質(zhì)的改善，滿足對更高生活品質(zhì)的要求。
滿足市場的需求，市場才會帶給你驚喜。經(jīng)歷了2012年反復(fù)的調(diào)研、論證、推敲，城開中心已經(jīng)進(jìn)入正是施工階段，2013年是扎實苦干的一年，上海西南，一個全新的新興商務(wù)區(qū)有望伴隨城開中心的成長冉冉升起！
（項目供稿）
