創(chuàng)新和差異化經(jīng)營(yíng)是商業(yè)發(fā)展的永恒主題，也是商業(yè)地產(chǎn)提升競(jìng)爭(zhēng)力的核心。從商業(yè)發(fā)展的規(guī)律來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)必須與時(shí)俱進(jìn)，不能無(wú)視環(huán)境和市場(chǎng)的變化。
中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)歷了幾種主流商業(yè)模式：第一代供銷(xiāo)社商業(yè)模式;第二代百貨商業(yè)模式第三代SHOPPINGMALL購(gòu)物中心，及第四代城市生活休閑中心。
第四代商業(yè)模式是建立在SHOPPINGMALL和LIFESTYLE CENTRE基礎(chǔ)上的一種新的商業(yè)模式，在規(guī)模上更接近MALL，在理念上和美國(guó)的LIFESTYLE CENTRE更接近，融合了兩種商業(yè)模式，但是不是簡(jiǎn)單的照搬或疊加，是結(jié)合項(xiàng)目自身特點(diǎn)和對(duì)商業(yè)市場(chǎng)的理解而做出的一種創(chuàng)新思路。
第四代商業(yè)模式強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)式購(gòu)物，在滿足人們一站式購(gòu)物需求的同時(shí)進(jìn)行升級(jí)，增加體驗(yàn)式消費(fèi)。購(gòu)物已不再是第四代商業(yè)模式最重要的功能，它是集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)四大功能于一體，其中運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)、休閑占有相當(dāng)重要的比例。體驗(yàn)式購(gòu)物中心既是購(gòu)物中心，也是休閑中心，同時(shí)還是社交中心。
在南京夫子廟旁就出現(xiàn)了一個(gè)第四代商業(yè)模式開(kāi)發(fā)的以水為主題的景觀購(gòu)物中心。它的開(kāi)業(yè)可能為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)一場(chǎng)新的革命。
