在華潤(rùn)五彩城一期開(kāi)業(yè)一年多并取得良好業(yè)績(jī)后，備受京北市民關(guān)注的華潤(rùn)五彩城二期于1月25日盛大啟幕，海淀區(qū)領(lǐng)導(dǎo)親臨項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)與華潤(rùn)置地北京大區(qū)總經(jīng)理蔣智生共同剪裁，啟幕五彩新生活!

睿意德高級(jí)董事王玉珂：Livingmall貼近消費(fèi)人群的精準(zhǔn)定位

華潤(rùn)五彩城盛大營(yíng)業(yè)的消息對(duì)居住在上清板塊的居民來(lái)說(shuō)，可謂是福音。華潤(rùn)五彩城不僅為周邊居民提供更便利的購(gòu)物環(huán)境，填補(bǔ)了區(qū)域市場(chǎng)空白，更滿足了消費(fèi)者購(gòu)物休閑的需求。下面，我就華潤(rùn)五彩城的硬件設(shè)施、產(chǎn)品定位、業(yè)態(tài)組合等方面談一下自己的觀點(diǎn)。

超一流硬件設(shè)施創(chuàng)造無(wú)以倫比的體驗(yàn)空間

消費(fèi)體驗(yàn)是購(gòu)物中心的獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，購(gòu)物中心的硬件設(shè)施既是吸引商家入駐的前提，也是吸引消費(fèi)者不斷光顧的必要條件。

華潤(rùn)五彩城商業(yè)首層層高達(dá)到了6米。停車場(chǎng)共計(jì)1200個(gè)車位，西區(qū)410個(gè)，東區(qū)790個(gè)，分布在商場(chǎng)的地下部分和地上停車樓部分;在動(dòng)線規(guī)劃上，華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目室外交通人車分流，人貨分流;室內(nèi)平面動(dòng)線簡(jiǎn)明、公共空間充足、單一主動(dòng)線、幾乎無(wú)死角;通過(guò)3、4層的空中連廊貫通東西兩區(qū)，實(shí)現(xiàn)人流無(wú)障礙穿行和流動(dòng);通過(guò)動(dòng)靜區(qū)、中庭、景點(diǎn)和配套功能的協(xié)調(diào)分布，使一個(gè)面積較大的商業(yè)空間，在顧客消費(fèi)時(shí)有清晰的方向感，不容易迷路，不容易產(chǎn)生疲勞和壓抑感。

在建筑與環(huán)境上：減少柱子數(shù)量，加大柱距;特色中庭和開(kāi)敞的空間，營(yíng)造了一種很開(kāi)放的環(huán)境，讓人們身在其中感覺(jué)更舒暢、通透。二期特色中庭還運(yùn)用POD、聲光電等高科技視覺(jué)應(yīng)用系統(tǒng)營(yíng)造夢(mèng)幻驚艷的歡樂(lè)氛圍。

在室內(nèi)設(shè)計(jì)上，華潤(rùn)五彩城把趣味、時(shí)尚、溫暖、輕松作為要素，逐層按全年季節(jié)、全天從早到晚應(yīng)用色彩演變與圖案元素，使空間在視覺(jué)上充滿美感與浪漫的氣息……

在購(gòu)物過(guò)程中，顧客真正需要的是放心、舒心、安心，華潤(rùn)五彩城在硬件方便的精心打造，必將能帶給消費(fèi)者更舒心的購(gòu)物環(huán)境，更舒適的購(gòu)物體驗(yàn)。

Livingmall：貼近消費(fèi)人群的精準(zhǔn)定位

現(xiàn)代人已從傳統(tǒng)目的型購(gòu)物進(jìn)入休閑型購(gòu)物 ，在現(xiàn)代工作壓力下，人們希望能在購(gòu)物中心放松心情，吃喝玩樂(lè)以及購(gòu)物，現(xiàn)代的購(gòu)物中心不只是能滿足人們于物質(zhì)上的需求(shopping)，甚至要滿足人們心靈和生活的需求(living)。近幾年，北京雨后春筍般的冒出來(lái)很多購(gòu)物中心，但大都是shopping mall：只滿足顧客的購(gòu)物需求，忽略顧客的購(gòu)物感受。

基于區(qū)域內(nèi)日益高漲的消費(fèi)需求，華潤(rùn)五彩城領(lǐng)先性提出了Living Mall這一商業(yè)新風(fēng)尚的生活倡導(dǎo)，讓顧客實(shí)現(xiàn)從消費(fèi)者到生活者，從購(gòu)物消費(fèi)到非購(gòu)物消費(fèi)，從便利購(gòu)物到愉悅消費(fèi)，從一個(gè)人享有到一家人享樂(lè)的升級(jí)體驗(yàn)。我個(gè)人認(rèn)為，華潤(rùn)五彩城Living Mall定位十分準(zhǔn)確。

Living Mall是一種理想境界，內(nèi)涵是塑造一個(gè)世界級(jí)的生活化購(gòu)物中心，順應(yīng)全球市場(chǎng)趨勢(shì)和消費(fèi)者需求，提供給消費(fèi)者具有便利性、獨(dú)特性、選擇性以及娛樂(lè)性的休閑場(chǎng)所，因?yàn)檫@些特性為消費(fèi)者帶來(lái)價(jià)值，而消費(fèi)者會(huì)因?yàn)檫@樣的價(jià)值性持續(xù)來(lái)此進(jìn)行消費(fèi)，以滿足自我需求。

在北京，倡導(dǎo)Living Mall理念，貫徹Living Mall定位的購(gòu)物中心幾乎還沒(méi)有，華潤(rùn)五彩城開(kāi)行業(yè)之先河，旨在打造全能生活中心，讓周邊人群享受到Living Mall帶來(lái)的便利和舒適。其定位領(lǐng)先，能迅速和其他購(gòu)物場(chǎng)所區(qū)別開(kāi)來(lái)，形成差異化競(jìng)爭(zhēng)。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，上清區(qū)域內(nèi)肯定還會(huì)有更多的MALL出現(xiàn)，一旦Mall趨于飽和的階段，像華潤(rùn)五彩城這樣具有多種獨(dú)特功能的，集休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲美食為一體的復(fù)合型體驗(yàn)式消費(fèi)模式，立足服務(wù)生活，為萬(wàn)千家庭提供休閑消費(fèi)的全能生活中心，才擁有核心競(jìng)爭(zhēng)力。

獨(dú)樹(shù)一幟的業(yè)態(tài)組合引領(lǐng)特色消費(fèi)

華潤(rùn)五彩城所倡導(dǎo)的Livingmall商業(yè)新模式，作為區(qū)域商業(yè)的一種商業(yè)新形態(tài)，是結(jié)合區(qū)域的商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和消費(fèi)需求所提出的概念，所以，在業(yè)態(tài)組合上華潤(rùn)五彩城勢(shì)必要規(guī)劃好，以符合其定位。

根據(jù)定位正確選擇主力店，對(duì)項(xiàng)目客流的吸引、對(duì)項(xiàng)目的發(fā)展和項(xiàng)目安全性的保障均起到有力的支撐。同時(shí)，借由主力店吸引來(lái)的人流量實(shí)現(xiàn)客流共享的中小型店鋪，也可為購(gòu)物中心提供較好的收益。通過(guò)對(duì)主力店的選擇，大小商家組合成一個(gè)統(tǒng)一的具有強(qiáng)大聚客能力的整體，在內(nèi)部形成良性競(jìng)爭(zhēng)，讓客流在購(gòu)物中心內(nèi)循環(huán)流動(dòng)，最大限度地滿足客戶的消費(fèi)欲望，從而帶動(dòng)整個(gè)購(gòu)物中心的互惠共榮。

由于華潤(rùn)五彩城處于京北一個(gè)新興商圈，因此，其在選擇主力店時(shí)必須要針對(duì)與生活配套和餐飲娛樂(lè)業(yè)態(tài)主力店的需求。把沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)、超五星電影院、史努比兒童樂(lè)園和真冰冰場(chǎng)作為主力店，還有精品購(gòu)物、休閑運(yùn)動(dòng)和大量的餐飲娛樂(lè)等豐富業(yè)態(tài)助陣，其業(yè)態(tài)規(guī)劃完全和區(qū)域內(nèi)消費(fèi)需求緊密連接，非常科學(xué)。購(gòu)物、餐飲、兒童、娛樂(lè)、生活服務(wù)幾大主題，通過(guò)合理的區(qū)域劃分穿插連接在一起;風(fēng)格各異的主力店、次主力店、品牌專賣店，以嶄新的空間概念，帶給了消費(fèi)者最大的逛街舒適感和尊貴感：不再摩肩接踵，有的只是寬敞舒適的環(huán)境、優(yōu)雅而無(wú)處不在的服務(wù)、適合每一個(gè)年齡段的時(shí)尚選擇。

全經(jīng)聯(lián)商業(yè)地產(chǎn)委員會(huì)委員、北京和美商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)穆健瑋：華潤(rùn)五彩城助推上清區(qū)域商業(yè)升級(jí)

在大城市的區(qū)域商圈，一個(gè)成功商業(yè)項(xiàng)目對(duì)于商圈的繁榮和客流聚合起著至關(guān)重要的作用。華潤(rùn)五彩城的盛大開(kāi)業(yè)將在上清板塊產(chǎn)生這樣的作用：以華潤(rùn)五彩城為導(dǎo)向，在上清區(qū)域，填補(bǔ)海淀北五環(huán)至回龍觀巨大的商業(yè)空間，為城北高端消費(fèi)人群帶來(lái)國(guó)際級(jí)的購(gòu)物中心消費(fèi)環(huán)境。

我認(rèn)為，無(wú)論從補(bǔ)缺、轉(zhuǎn)移、創(chuàng)新不同角度看，北京華潤(rùn)五彩城都極具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，必將成為北京城北又一商業(yè)中心。

地利優(yōu)勢(shì)：華潤(rùn)五彩城位于海淀區(qū)上清板塊，南鄰北五環(huán)、東鄰八達(dá)嶺高速、直達(dá)京新高速出入口，與上地信息產(chǎn)業(yè)基地近在咫尺。同時(shí)，項(xiàng)目與北京大學(xué)、清華大學(xué)咫尺相隔，區(qū)位優(yōu)勢(shì)上可謂得天獨(dú)厚。

目前，京新高速路五環(huán)至北清路段正式開(kāi)通，未來(lái)這條路將直通北京城市中心。屆時(shí)消費(fèi)者無(wú)論是在二環(huán)、三環(huán)、四環(huán)還是五環(huán)，均可以憑借京新高速路，直抵華潤(rùn)五彩城。同時(shí)，緊鄰項(xiàng)目東側(cè)的毛紡路將跨五環(huán)直通雙清路，打通與中央學(xué)府區(qū)的大動(dòng)脈。加上地鐵13號(hào)線、8號(hào)線、京藏高速，五彩城周圍已形成了由點(diǎn)到線、由線到面的便利交通網(wǎng)絡(luò)。五彩城與區(qū)域融合度也憑此急速攀升。

客群優(yōu)勢(shì)：華潤(rùn)五彩城所在的海淀區(qū)上清板塊攬聚上地信息產(chǎn)業(yè)基地，與清華、北大等高校比鄰而居，周邊還云集了大量的高端企業(yè)、科研機(jī)構(gòu)。區(qū)域內(nèi)住宅小區(qū)眾多，華潤(rùn)橡樹(shù)灣、領(lǐng)袖新硅谷、上地MOMA、清河新城等知名高檔住宅小區(qū)吸納了眾多硅谷產(chǎn)業(yè)區(qū)高端人士。他們多為擁有高等學(xué)歷，具備消費(fèi)力強(qiáng)勁、眼光獨(dú)到與品位上乘的高端消費(fèi)人群，他們收入較高、眼界開(kāi)闊、注重品質(zhì)生活，具有很強(qiáng)的消費(fèi)實(shí)力，今后將成為該區(qū)域消費(fèi)格局的主流。

而伴隨著生活配套的持續(xù)升級(jí)，以北京橡樹(shù)灣為中心已然形成一個(gè)生活設(shè)施完備、交通發(fā)達(dá)的核心居住區(qū)，輻射人口可達(dá)數(shù)十萬(wàn)。如此龐大人群的消費(fèi)無(wú)論是家庭日常生活購(gòu)物、家庭休閑、朋友聚會(huì)、娛樂(lè)運(yùn)動(dòng)，具有巨大的消費(fèi)能力和商業(yè)需求。

可持續(xù)發(fā)展優(yōu)勢(shì)：上清區(qū)域之前是毛紡織行業(yè)全國(guó)首屈一指的商業(yè)聚集地，當(dāng)年其商業(yè)繁華程度可見(jiàn)一斑。上清地區(qū)地勢(shì)上風(fēng)上水，交通及市政基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)區(qū)域商業(yè)的旺盛需求，大板塊大通道大聚居的特點(diǎn)明顯。華潤(rùn)五彩城恰好以20萬(wàn)平方米的體量，全業(yè)態(tài)定位，國(guó)際頂級(jí)硬件配置，滿足了這一環(huán)境和趨勢(shì)的需求。華潤(rùn)五彩城將擁有全球最漂亮的沃爾瑪，據(jù)沃爾瑪預(yù)測(cè)，超市本身所帶來(lái)的客流量日均可達(dá)16000人次;將展現(xiàn)北京市首座達(dá)到奧運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)的室內(nèi)商業(yè)真冰冰場(chǎng) ;二期規(guī)劃主力店為韓國(guó)CGV五星級(jí)影院，有1198個(gè)座位，定位為“超五星級(jí)國(guó)際影城”;還將建成華北唯一的snoopy樂(lè)園，將成為全北京snoopy fans的基地就像香港沙田新城市廣場(chǎng)的Snoopy一樣，他將讓全北京乃至華北地區(qū)小朋友的節(jié)日大party。而華潤(rùn)五彩城的成功占位和全面業(yè)態(tài)配置，在給區(qū)域帶來(lái)商業(yè)層級(jí)提升的同時(shí)，勢(shì)必產(chǎn)生“蝴蝶效應(yīng)”， 成為區(qū)域商業(yè)引擎，引來(lái)新的業(yè)態(tài)和新的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目聚集。這種組團(tuán)式的商業(yè)格局會(huì)使這個(gè)商圈逐步豐盈，形成新的商業(yè)環(huán)境，相互依托互補(bǔ)共贏。

（來(lái)源：聯(lián)商網(wǎng)）