在華潤五彩城一期開業一年多并取得良好業績后，備受京北市民關注的華潤五彩城二期于1月25日盛大啟幕，海淀區領導親臨項目現場與華潤置地北京大區總經理蔣智生共同剪裁，啟幕五彩新生活!

睿意德高級董事王玉珂：Livingmall貼近消費人群的精準定位

華潤五彩城盛大營業的消息對居住在上清板塊的居民來說，可謂是福音。華潤五彩城不僅為周邊居民提供更便利的購物環境，填補了區域市場空白，更滿足了消費者購物休閑的需求。下面，我就華潤五彩城的硬件設施、產品定位、業態組合等方面談一下自己的觀點。

超一流硬件設施創造無以倫比的體驗空間

消費體驗是購物中心的獨特競爭優勢，購物中心的硬件設施既是吸引商家入駐的前提，也是吸引消費者不斷光顧的必要條件。

華潤五彩城商業首層層高達到了6米。停車場共計1200個車位，西區410個，東區790個，分布在商場的地下部分和地上停車樓部分;在動線規劃上，華潤五彩城項目室外交通人車分流，人貨分流;室內平面動線簡明、公共空間充足、單一主動線、幾乎無死角;通過3、4層的空中連廊貫通東西兩區，實現人流無障礙穿行和流動;通過動靜區、中庭、景點和配套功能的協調分布，使一個面積較大的商業空間，在顧客消費時有清晰的方向感，不容易迷路，不容易產生疲勞和壓抑感。

在建筑與環境上：減少柱子數量，加大柱距;特色中庭和開敞的空間，營造了一種很開放的環境，讓人們身在其中感覺更舒暢、通透。二期特色中庭還運用POD、聲光電等高科技視覺應用系統營造夢幻驚艷的歡樂氛圍。

在室內設計上，華潤五彩城把趣味、時尚、溫暖、輕松作為要素，逐層按全年季節、全天從早到晚應用色彩演變與圖案元素，使空間在視覺上充滿美感與浪漫的氣息……

在購物過程中，顧客真正需要的是放心、舒心、安心，華潤五彩城在硬件方便的精心打造，必將能帶給消費者更舒心的購物環境，更舒適的購物體驗。

Livingmall：貼近消費人群的精準定位

現代人已從傳統目的型購物進入休閑型購物 ，在現代工作壓力下，人們希望能在購物中心放松心情，吃喝玩樂以及購物，現代的購物中心不只是能滿足人們于物質上的需求(shopping)，甚至要滿足人們心靈和生活的需求(living)。近幾年，北京雨后春筍般的冒出來很多購物中心，但大都是shopping mall：只滿足顧客的購物需求，忽略顧客的購物感受。

基于區域內日益高漲的消費需求，華潤五彩城領先性提出了Living Mall這一商業新風尚的生活倡導，讓顧客實現從消費者到生活者，從購物消費到非購物消費，從便利購物到愉悅消費，從一個人享有到一家人享樂的升級體驗。我個人認為，華潤五彩城Living Mall定位十分準確。

Living Mall是一種理想境界，內涵是塑造一個世界級的生活化購物中心，順應全球市場趨勢和消費者需求，提供給消費者具有便利性、獨特性、選擇性以及娛樂性的休閑場所，因為這些特性為消費者帶來價值，而消費者會因為這樣的價值性持續來此進行消費，以滿足自我需求。

在北京，倡導Living Mall理念，貫徹Living Mall定位的購物中心幾乎還沒有，華潤五彩城開行業之先河，旨在打造全能生活中心，讓周邊人群享受到Living Mall帶來的便利和舒適。其定位領先，能迅速和其他購物場所區別開來，形成差異化競爭。隨著經濟發展，上清區域內肯定還會有更多的MALL出現，一旦Mall趨于飽和的階段，像華潤五彩城這樣具有多種獨特功能的，集休閑、購物、娛樂、餐飲美食為一體的復合型體驗式消費模式，立足服務生活，為萬千家庭提供休閑消費的全能生活中心，才擁有核心競爭力。

獨樹一幟的業態組合引領特色消費

華潤五彩城所倡導的Livingmall商業新模式，作為區域商業的一種商業新形態，是結合區域的商業發展現狀和消費需求所提出的概念，所以，在業態組合上華潤五彩城勢必要規劃好，以符合其定位。

根據定位正確選擇主力店，對項目客流的吸引、對項目的發展和項目安全性的保障均起到有力的支撐。同時，借由主力店吸引來的人流量實現客流共享的中小型店鋪，也可為購物中心提供較好的收益。通過對主力店的選擇，大小商家組合成一個統一的具有強大聚客能力的整體，在內部形成良性競爭，讓客流在購物中心內循環流動，最大限度地滿足客戶的消費欲望，從而帶動整個購物中心的互惠共榮。

由于華潤五彩城處于京北一個新興商圈，因此，其在選擇主力店時必須要針對與生活配套和餐飲娛樂業態主力店的需求。把沃爾瑪購物廣場、超五星電影院、史努比兒童樂園和真冰冰場作為主力店，還有精品購物、休閑運動和大量的餐飲娛樂等豐富業態助陣，其業態規劃完全和區域內消費需求緊密連接，非常科學。購物、餐飲、兒童、娛樂、生活服務幾大主題，通過合理的區域劃分穿插連接在一起;風格各異的主力店、次主力店、品牌專賣店，以嶄新的空間概念，帶給了消費者最大的逛街舒適感和尊貴感：不再摩肩接踵，有的只是寬敞舒適的環境、優雅而無處不在的服務、適合每一個年齡段的時尚選擇。

全經聯商業地產委員會委員、北京和美商業地產運營機構董事長穆健瑋：華潤五彩城助推上清區域商業升級

在大城市的區域商圈，一個成功商業項目對于商圈的繁榮和客流聚合起著至關重要的作用。華潤五彩城的盛大開業將在上清板塊產生這樣的作用：以華潤五彩城為導向，在上清區域，填補海淀北五環至回龍觀巨大的商業空間，為城北高端消費人群帶來國際級的購物中心消費環境。

我認為，無論從補缺、轉移、創新不同角度看，北京華潤五彩城都極具競爭優勢，必將成為北京城北又一商業中心。

地利優勢：華潤五彩城位于海淀區上清板塊，南鄰北五環、東鄰八達嶺高速、直達京新高速出入口，與上地信息產業基地近在咫尺。同時，項目與北京大學、清華大學咫尺相隔，區位優勢上可謂得天獨厚。

目前，京新高速路五環至北清路段正式開通，未來這條路將直通北京城市中心。屆時消費者無論是在二環、三環、四環還是五環，均可以憑借京新高速路，直抵華潤五彩城。同時，緊鄰項目東側的毛紡路將跨五環直通雙清路，打通與中央學府區的大動脈。加上地鐵13號線、8號線、京藏高速，五彩城周圍已形成了由點到線、由線到面的便利交通網絡。五彩城與區域融合度也憑此急速攀升。

客群優勢：華潤五彩城所在的海淀區上清板塊攬聚上地信息產業基地，與清華、北大等高校比鄰而居，周邊還云集了大量的高端企業、科研機構。區域內住宅小區眾多，華潤橡樹灣、領袖新硅谷、上地MOMA、清河新城等知名高檔住宅小區吸納了眾多硅谷產業區高端人士。他們多為擁有高等學歷，具備消費力強勁、眼光獨到與品位上乘的高端消費人群，他們收入較高、眼界開闊、注重品質生活，具有很強的消費實力，今后將成為該區域消費格局的主流。

而伴隨著生活配套的持續升級，以北京橡樹灣為中心已然形成一個生活設施完備、交通發達的核心居住區，輻射人口可達數十萬。如此龐大人群的消費無論是家庭日常生活購物、家庭休閑、朋友聚會、娛樂運動，具有巨大的消費能力和商業需求。

可持續發展優勢：上清區域之前是毛紡織行業全國首屈一指的商業聚集地，當年其商業繁華程度可見一斑。上清地區地勢上風上水，交通及市政基礎設施已經開始顯現區域商業的旺盛需求，大板塊大通道大聚居的特點明顯。華潤五彩城恰好以20萬平方米的體量，全業態定位，國際頂級硬件配置，滿足了這一環境和趨勢的需求。華潤五彩城將擁有全球最漂亮的沃爾瑪，據沃爾瑪預測，超市本身所帶來的客流量日均可達16000人次;將展現北京市首座達到奧運標準的室內商業真冰冰場 ;二期規劃主力店為韓國CGV五星級影院，有1198個座位，定位為“超五星級國際影城”;還將建成華北唯一的snoopy樂園，將成為全北京snoopy fans的基地就像香港沙田新城市廣場的Snoopy一樣，他將讓全北京乃至華北地區小朋友的節日大party。而華潤五彩城的成功占位和全面業態配置，在給區域帶來商業層級提升的同時，勢必產生“蝴蝶效應”， 成為區域商業引擎，引來新的業態和新的商業地產項目聚集。這種組團式的商業格局會使這個商圈逐步豐盈，形成新的商業環境，相互依托互補共贏。

（來源：聯商網）