“恭喜，成交。”141東部組團E1311地塊以住宅單價340萬元/畝、商業單價240萬元/畝成功出讓，東城新區第一個商業綜合體即將開建。 

新區第一個商業綜合體

141東部組團E1311地塊1月29日成功出讓，吸引了四家房企競買，隨著主持人的落錘聲響起，東部組團將迎來第一個商業綜合體。

E1311地塊根據出讓規定，419.3畝包含商業用地120畝，居住用地299.3畝。“E1311號地塊競得人須建五星級酒店shoppingmall，建筑面積不得少于10萬平方米。五星級酒店和shoppingmall物業競得人須自行持有，整體經營，不得對外銷售。” 

“地塊旁邊有眾多開發成熟的住宅小區，目前的入住率較高，商業已經有不少固定消費人口。”根據斌峰置業副總經理徐前進的預判，141東部組團E1311地塊將填補肥東新城的商業空白，帶動整個區域的發展，必將成為房企爭奪的焦點。

東城兩地塊拍賣現場

距離項目千米距離有“合肥徽商大地農副產品批發市場”，共計1150畝的“大菜籃子”提前培育了該地塊的商業氛圍。記者曾實地探訪了該地塊，合店路、燎原路等城市主次干道暢通無阻，并有37路、38路、39路三路公交車直達項目現場，是合肥龍崗板塊和肥東新城住宅群的“過渡帶”。

而在29日土地拍賣現場，禹洲、文一、景隆、旭輝四家知名房企到場，論證該地塊在房企眼中的發展潛力。

在經過數十輪、近一個小時的爭奪戰之后，禹洲聯合廈門和平里酒店、香港豐洲投資公司成功拿下該地塊。

強強聯合進駐東城

“東城需要有知名房企的進駐，提升整體的品質感。”在“東城雙龍記”板塊潛力論壇中，合肥學院房地產研究所副所長凌斌坦言，東城形象的改變，需要房企的努力。

禹洲地產作為經開區“名企”，曾與本站合作的“團立方”引爆合肥樓市，2012年下半年開啟肥西區域擴展之路后，立馬啟動“東征”計劃。

企業連續數年榮獲全國地產50強榮譽，2013年1月29日的“一拍”，勢必會將東城目前的品質感改善做貢獻。

禹洲地產競買代表在成功拿地之后喜上眉梢，表示，地價在心理承受范圍之內。

在簽訂購買合同時，該企業代表拿出三個公章，介紹“這是三家企業聯合拿地。”該地塊另兩名“成功者”為廈門和平里酒店、香港豐洲投資公司。

“一個有住宅開發經驗，一個有商業運營能力，還有一個有錢，三個搭配倒也挺好。”拍賣會現場有參觀者調侃了這個組合。

房企扎根東城看未來

29日土地市場另一個“勝利者”為文一地產，該房企以單價358萬元/畝奪得157.37畝純居住用地。“成交地價不低，但也能接受，后期還是有盈利空間。”項目競買代表在成功拿地后向本站坦言。

對于合肥東城市民而言，文一地產并不陌生，項目此舉似乎要“扎根東部”，而這似乎成了東城“無限潛力”一個重要說明。

文一地產在瑤海區先后開發了文一靜安瑞泰、文一瑞泰中心家園、瑞泰尚園項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖、瑞泰和園項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖、文一云河灣項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖等項目，成功東城“最具分量”的房企代表。

“先后開發了這么多項目，對東城也是非常了解的。”該項目最新開發的文一云河灣，首次開盤便吸引了4000人到場，開出一半體量之后，第二次開盤放緩速度，依然吸引了近400人到場。

“東城是政府未來重點發展的區域。”與蘇美營銷總經理葛百會擁有同樣觀點的，還有安徽省閩商控股集團董事長王振煥。

“東城是老工業區，雖然目前生活配套較為落后，但龐大的人口基數，是區域發展的保證，對于商業來說，人口就是購買力，東城的發展潛力大。”

對于“今天”和“昨天”的東城，“潛力”已經顯現。

“瑞泰尚園那時候總地價在100萬元/畝左右，同樣的位置現在已經到了358萬元/畝，后期的升值是可以看到的。”文一地產競買代表坦言。

（來源：365地產家居網）