地鐵2號線、4號線部分路段開工

去年召開的杭州市第十二屆人民代表大會第二次會議上透露，地鐵4號線力爭2014年12月底開通彭埠到錢江新城的10公里。其中，地鐵4號線火車東站站-近江站區(qū)間土建于本周開始招標施工單位。

這次招標一共包含5個標段，分別是：富春路、解放東路交叉口地下空間連接工程/近江站-城星路站-市民中心站區(qū)間；市民中心站-江錦路站-錢江路站區(qū)間；錢江路站-景芳路站區(qū)間；景芳路站-艮山西路站區(qū)間；艮山西路站-官河站-火車東站站區(qū)間。

根據地鐵集團之前公布的消息，地鐵2號線東南段（朝陽村至錢江路站）有望于2014年開通。

在這兩段地鐵沿線，多個商業(yè)項目正在火熱趕工。一些商業(yè)項目面市時間比之前公布的有所推遲。而地鐵2號線、4號線的進展，引發(fā)了它們的“集體胎動”。圍繞地鐵帶來的商業(yè)變局，商家心態(tài)各不相同。有的正在為能否繼續(xù)開店而忐忑不安，有的則躊躇滿志規(guī)劃商業(yè)版圖。

鳳起路沃爾瑪 地鐵2號線帶來經營懸念

如果算上曾經以好又多品牌經營的階段，鳳起路的沃爾瑪超市現在已經經營了11年。處在地鐵2號線一期東南段沿線位置，并沒有為這家超市帶來利好。現在超市的一些租戶正在困惑，不知道在這里能繼續(xù)經營到什么時候。

在鳳起路沃爾瑪超市一樓，聚集了肯德基、云南米線、真功夫等餐飲，以及一些休閑服飾和運動服飾品牌，周圍的居民都很熟悉。很多商家都是從沃爾瑪超市租來門面經營。一位商家說，最近，與超市簽訂租約變成了3個月一簽，不知道超市的經營有什么變化。

記者從潮鳴街道了解到，超市與業(yè)主方杭州機床集團簽訂了20年的場地租約協(xié)議，不過業(yè)主方有可能提前解除租約。

據了解，從環(huán)城東路到杭州市郵局鳳起路支局區(qū)域，將來有可能列入地鐵2號線的上蓋物業(yè)范圍。雖然目前還沒有公布規(guī)劃，但很可能將鳳起路沃爾瑪超市所處地塊納入上蓋物業(yè)范圍中。

“和附近超市相比，這家超市有個不小的停車場，每次去總是能找到車位，這在市中心已經是很難得了。”常開車去鳳起路沃爾瑪超市購物的陳小姐說。如果包含倉庫等配套，鳳起路沃爾瑪超市有1萬平方米面積，經營面積約有7千平方米，經營規(guī)模不小。

據了解，超市目前還沒有收到明確解約通知。但要建地鐵上蓋物業(yè)的猜想已經在業(yè)內流傳開來，有的店鋪租約改成3個月一簽為了降低風險。

2號線

慶春商圈 因地鐵2號線、4號線升溫

“從我們的商場出來就可以看到地鐵站。”杭州五福天虹的相關負責人喜歡對媒體強調這一點。

來自深圳的百貨連鎖天虹百貨，將進入新塘路以東鳳起路以北交會處的中豪五福新天地，商場使用面積預計有7萬多平方米，計劃引入餐飲、娛樂、百貨和超市，以及影院。外婆家、金錢豹、海底撈、金逸影院都可能進入。據說工程在今年6月底就可以交付，年底有望開出。

杭州大廈入駐的西子國際也在建設之中，位于江干區(qū)慶春廣場和銀泰慶春店的西側，為地鐵2號線慶春廣場站上蓋物業(yè)。項目總建筑面積28萬平方米，規(guī)劃業(yè)態(tài)涵蓋購物中心、寫字樓和酒店式公寓等，整體工程預計將在2014年底完成。

業(yè)內人士分析，西子國際因為“雙地鐵”帶來的“交通門戶”概念，是杭州大廈選址進入的主要原因之一。西子國際本身為地鐵2號線慶春廣場站上蓋物業(yè)，距離地鐵4號線景曇路站（站名暫定）僅六七百米，未來軌道交通十分方便；它又是老城區(qū)進入錢江新城的門戶，作為杭州目前的另一商業(yè)中心錢江新城的延伸商圈，落子于此也意味著搶占先機；不論是經過慶春隧道從蕭山來杭，還是未來秋石高架延伸段通行，從省內其他城市來杭，到達慶春商圈都很方便。

4號線

錢江新城新建綜合體 號稱定位超過萬象城

地鐵4號線彭埠到錢江新城段有望在2014年底開通，在江錦路、市民中心等站點附近，正是在建的杭州來福士中心、杭州高德置地廣場兩大綜合體。

如果最近驅車經過錢江新城市民中心，會發(fā)現在旁邊曾沉寂一時的杭州來福士中心工地上，建筑主體似乎每天都在“長高”。相鄰的高德置地廣場工程也在進行，工地圍擋上有醒目的奢華酒店Jumeirah（卓美亞）的形象提示。

去過上海來福士廣場的人們，會對這座充滿年輕時尚氣息的購物中心印象深刻。一些杭州百貨業(yè)內人士表示，曾經好好研究過來福士廣場。來福士（杭州）房地產開發(fā)有限公司相關負責人鄭華昨天介紹了杭州來福士中心的最新進展。

杭州來福士中心集中了甲級寫字樓、購物中心、超5星級酒店、高端服務公寓、行政公館等業(yè)態(tài)。現在已經明確將引入希爾頓酒店集團旗下最高級別的超豪華酒店康萊德。高端服務公寓（ASCOTT）定位為外籍人士提供中長期居住服務。

其中最早面市的將是來福士購物中心和寫字樓租賃兩塊。最早有可能在2014年底開始試運營，正式開業(yè)時間預計在2015年，來福士購物中心的招商將在開業(yè)1年前啟動，仍然由凱德集團旗下的凱德商用產業(yè)有限公司運營。凱德商用在中國36個大中城市擁有并管理著60個商業(yè)地產項目。標志性項目包括北京凱德晶品購物中心、上海凱德龍之夢虹口、上海來福士廣場及成都凱德廣場·金牛等。

據了解，來福士中心和高德置地廣場是錢江新城兩個最大的在建商業(yè)項目。負責開發(fā)的杭州高德置地有限公司介紹，廣場占地面積3.7萬平方米，總建筑面積41萬平方米。項目包括七星級豪華酒店Jumeirah（卓美亞）、購物中心、甲級寫字樓、酒店式寫字樓。

杭州高德置地有限公司一位相關負責人說，七星豪華酒店卓美亞將是項目中面積最大部分，接近10萬平方米，預計2016年底開出。而購物中心到目前為止還顯得很神秘，據說定位甚至要高過奢侈品品牌云集的杭州萬象城，有望在2015年底開出。

（來源：都市快報）