內(nèi)容提要：正如今天的昆明，住宅+寫字樓+購物中心的商業(yè)綜合體已經(jīng)成為房地產(chǎn)業(yè)的主要產(chǎn)品形態(tài)。2008年開始的336個(gè)城中村改造工程，同時(shí)帶來了昆明房地產(chǎn)發(fā)展的新契機(jī)，曾有業(yè)內(nèi)人士戲稱，每一個(gè)城中村改造項(xiàng)目，都是一個(gè)商業(yè)綜合體。
所謂“城市”，也就是“城”與“市”的結(jié)合、協(xié)調(diào)和促進(jìn)。“城”是“市”的載體，“市”是“城”的動(dòng)力和牽引。空間上，房地產(chǎn)的發(fā)展造就了城市發(fā)展的維度，是一座城市的名片；時(shí)間上，無論是百年繁華還是折戟沉沙，每一絲變化都將滲入城市的肌理，烙上永久的痕跡。
因此，從某種含義上來說，房地產(chǎn)的發(fā)展就是一個(gè)城市的發(fā)展，描繪了“城”的維度，鑄就了“市”的繁華。“城”變中，房地產(chǎn)扮演著城市設(shè)計(jì)師的角色，城市變遷的直接參與者與創(chuàng)造者，將城市的維度由一張?jiān)O(shè)計(jì)規(guī)劃圖紙變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，實(shí)實(shí)在在的呈現(xiàn)在眼前。
“城”的維度
“城”最直觀的感受就是林立的高樓，不斷刷新的城市天際線，幅員外擴(kuò)的城市版圖，增加的城市人口，一個(gè)承載著圈子里那群人衣食住用行的物質(zhì)載體。
回望房地產(chǎn)發(fā)展的早期，“城”單純的只是居住，一個(gè)可以安家的地方，這個(gè)時(shí)期的住宅沒有承載著過多的商業(yè)功能。“城”和“市”是分開的，房地產(chǎn)沒有過多盈利的目的，“城”的單位是村或寨，而商業(yè)僅是住宅開發(fā)的配套產(chǎn)品，它的存在只是為了滿足基本生活的需要。
經(jīng)過調(diào)整發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的市場規(guī)模化程度日益提高，房地產(chǎn)業(yè)也逐步過渡到一個(gè)以企業(yè)為主體、市場為導(dǎo)向、社會(huì)資金為依托、以配套建設(shè)為中心的綜合開發(fā)階段。土地成片的開發(fā)，住宅、樓宇、商業(yè)大廈、公共設(shè)施紛紛拔地而起。
“市”的繁華
“市”有集市、市場、街市等多重含義，通俗的講，也就是商業(yè)化、市場化的一個(gè)集市、一個(gè)市場和一條街，這里可以買賣，可以通過交易得到所缺的東西。同時(shí)，“市”的發(fā)展?fàn)恳鞘械慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)也推動(dòng)著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
時(shí)間推移，市場化、商業(yè)化加入了“城”和“市”的發(fā)展，兩者開始逐漸結(jié)合，“城”承載了“市”的同時(shí)，“市”帶動(dòng)了“城”的發(fā)展。而當(dāng)綜合體進(jìn)入了人們的視野時(shí)，一場地產(chǎn)開發(fā)模式的新思考由此啟幕。它能將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間進(jìn)行了組合，使得各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，形成一個(gè)“城中之城”，極大的滿足了人們?cè)絹碓礁叩木幼∩钚枨蟆Ｓ谑牵^(qū)取代了村和寨變成了城市的單位。在這里“城”+“市”=“城市”，住宅、寫字樓、購物中心等業(yè)態(tài)有機(jī)的融合在一起，形成一個(gè)完整獨(dú)立的生活空間，房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)入了市場化和商業(yè)化時(shí)代。
正如今天的昆明，住宅+寫字樓+購物中心的商業(yè)綜合體已經(jīng)成為房地產(chǎn)業(yè)的主要產(chǎn)品形態(tài)。2008年開始的336個(gè)城中村改造工程，同時(shí)帶來了昆明房地產(chǎn)發(fā)展的新契機(jī)，曾有業(yè)內(nèi)人士戲稱，每一個(gè)城中村改造項(xiàng)目，都是一個(gè)商業(yè)綜合體。可喜的是，昆明房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)昆明城市發(fā)展的有著極大的促進(jìn)和推動(dòng)作用。新亞洲體育城、世紀(jì)城Shopping Mall、大商匯、順城等項(xiàng)目不僅開創(chuàng)了地產(chǎn)發(fā)展的新模式，同時(shí)也盤活了其所處的片區(qū)，帶動(dòng)了片區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
（來源：搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)）
