邁入2013年，福州萬象城悄然改名萬象廣場的消息再次在各大論壇炸開了鍋，并引發(fā)了業(yè)界的揣測，萬象廣場此舉是否是因為鼎鼎大名的華潤萬象城即將入駐福州，為了避免糾紛，萬象廣場提前做好準備？若真如此，華潤萬象城的選址直指工業(yè)路萬寶商圈，它的進駐無疑將提升萬寶商圈的檔次，并大大助益周邊樓盤的升值。
傳言華潤萬象城擬選址福建老酒廠
◆事件
福州萬象城悄然改名萬象廣場
新年伊始，福州萬象城悄然改名萬象廣場的消息不脛而走。其實，早在去年10月，福州各大論壇就開始傳言福州萬象城將改名為萬象廣場。
細心的市民也留意到，“福州萬象城”的新浪官方微博也改名為“福州萬象廣場”，如今，福州萬象城對外推廣和宣傳的口徑一致轉(zhuǎn)換成了萬象廣場。
值得留意的是，福州萬象城改名之舉全然在悄無聲息中進行，并未大肆張揚，萬象廣場方面的諱莫如深也加深了各方的揣測。而從鼓樓區(qū)商貿(mào)服務業(yè)局傳出消息稱，鼓樓區(qū)計劃2013年引入華潤城市綜合體，已展開最后的選址，總投資達80億元。此消息一經(jīng)發(fā)布，業(yè)界人士自然將福州萬象城改名和華潤萬象城的進駐聯(lián)想到了一塊。
◆猜想
Why
華潤萬象城要來了
“福州萬象城悄然改名萬象廣場，最有可能的原因是華潤萬象城進駐福州。”業(yè)界人士坦言。
其實熟悉地產(chǎn)的業(yè)界人士都知道，萬象城是世界500強企業(yè)華潤集團旗下開發(fā)的高品質(zhì)購物中心。說直接點，福州萬象城就是“山寨”版，因此隨著真“萬象城”——華潤萬象城進駐福州的消息傳出，福州萬象城為了避免糾紛，不得不提前做好準備，改名萬象廣場。
Where
工業(yè)路老酒廠附近
華潤萬象城進駐福州的消息得到了鼓樓區(qū)商貿(mào)服務業(yè)局的證實，但究竟會落戶哪里仍未最終公布。
近年來，隨著城市的擴大和地鐵改造工程的推進，造成了福州傳統(tǒng)商業(yè)中心的遷移，各大綜合體拔地而起。作為中心城區(qū)，鼓樓因地少等諸多因素一直“置身事外”。此次鼓樓區(qū)商貿(mào)服務業(yè)局的相關(guān)人士坦言，華潤萬象城已展開最后的選址。
業(yè)內(nèi)人士預測，縱觀當前鼓樓區(qū)的土地收儲情況，能滿足華潤萬象城所需的80億元的投資體量，唯有工業(yè)路周邊，無論從商業(yè)氛圍還是區(qū)域優(yōu)勢，均能契合華潤萬象城的需求。
而如今，工業(yè)路的工廠搬遷改造基本完成，富成味精廠、青島啤酒等地塊也已蛻變成如今的蘇寧廣場商業(yè)中心、融信瀾郡高檔住宅，唯有離融信瀾郡僅“一墻之隔”的老酒廠地塊，還在尋找伯樂。一時間，華潤萬象城鎖定老酒廠地塊的消息成為近來業(yè)界熱議的話題。
When
今年最有可能
其實早在2005年，福州市政府就決心在3年內(nèi)搬遷完工業(yè)路上的全部工廠，并在2年內(nèi)將工業(yè)路與二環(huán)南路交叉口附近地段打造成輻射金山生活區(qū)、鼓樓西部及江濱沿岸的福州市“商業(yè)航母”中心區(qū)。
那么，華潤萬象城究竟會選擇何時進駐？鼓樓區(qū)商貿(mào)服務業(yè)局坦言，2013年要加大對大型商貿(mào)企業(yè)的培育和扶持力度，抓好商貿(mào)重點項目。加快推進華潤城市綜合體、香格里拉二期、濱河商務休閑空間等項目建設。
◆影響
商圈檔次提升
目前，沿工業(yè)路匯集了寶龍、萬象廣場、蘇寧廣場、中央第五街等商貿(mào)中心，加上閩江北CBD的崛起，寫字樓、國際商務中心的進駐，以及融信瀾郡等高檔住宅社區(qū)的建設，該區(qū)域正逐步成為福州最具價值的高檔生活區(qū)，而華潤萬象城的進駐，將使該區(qū)域更加如虎添翼。
據(jù)了解，深圳的華潤萬象城堪稱國內(nèi)大型一站式購物中心的一面標桿旗幟，幾乎成為整個深圳的商業(yè)代表，入駐有LV、GUCCI、Prada等一線奢侈品牌。除深圳外，華潤還在杭州、沈陽、成都、重慶多地復制了走相對高端路線的華潤城市綜合體，華潤萬象城就是其一大核心。
華潤萬象城的進駐，將與目前繁華的萬寶商圈差異化運營，沿工業(yè)路一線排開形成各種類型商業(yè)廣場，填補了萬寶商圈高端商業(yè)的空白，大大提升了該區(qū)域商業(yè)檔次。
周邊樓盤升值
除此之外，在萬寶商圈檔次大幅提升的同時，其周邊樓盤的價值也將呈現(xiàn)直線上揚的態(tài)勢。
舉個最直接的例子，2009年萬達集團拿下金融街地塊的消息一經(jīng)確認，與金融街萬達廣場“一墻之隔”的海潤濱江花園“一夜之間”每平方米房價上漲了近千元，如今，海潤濱江花園憑借其先天的品質(zhì)和與萬達廣場做鄰居的優(yōu)勢，在二手市場上的價值穩(wěn)居“萬字頭”。
而同樣位于鼓樓區(qū)五四路CBD的恒力城，隨著王府井百貨的入駐和開業(yè)，恒力城的價格呈直線上漲的態(tài)勢，據(jù)了解，目前二手市場的價格直逼3萬元/平方米。
業(yè)界人士坦言，此次華潤萬象城的進駐，融信瀾郡正是最直接的受益方。融信瀾郡位于福州鼓樓烏山西，毗鄰福州大學，和老酒廠僅“一墻之隔”。而項目本身，更是邀請了美國博萬、貝爾高林、法國金鑰匙等國際一流設計、規(guī)劃團隊共同打造，項目的品質(zhì)、氣質(zhì)、潛質(zhì)無疑是當下同類產(chǎn)品中出類拔萃的。無怪乎有網(wǎng)友驚呼，華潤萬象城進駐，融信瀾郡的價值至少要翻番。
可以預想的是，“華潤萬象城和融信瀾郡”正在重新演繹著“金融街萬達廣場和海潤濱江花園”、“王府井百貨和恒力城”的價值規(guī)律。
