總體情況描述

目前，長沙市區基本形成了以五一大道、芙蓉路、韶山路、黃興路、東二環線為商業軸，以五一廣場、火車站廣場、伍家嶺廣場、東塘-侯家塘為中心輻射的遍布整個市區的五條主線、六大商圈的零售商業網點格局。擁有20多座功能齊全、購物環境良好的現代商貿大廈，擁有10多個大型批發交易市場。各種外來資本引入，市中心超高層和城市綜合體等大型商業體正在規劃籌建中，城市周邊新都市商業呈現蓬勃發展的態勢，全市形成了綜合市場與專業市場相結合，大小零售網點相結合的“多個中心、四面開花”商業網絡體系。

可以說，長沙市的商業地產發展一路平穩但亮點不足，同質跟風情況較為嚴重。從目前典型商業樓盤開發來看，開發較火熱的類型為主題型和專業型商業，商業地產經營模式存在這開放型和公園型這兩種發展模式，開發商開始重視對商業地產的策劃，商業地產的一些先進經營模式也初見端倪。

長沙商鋪市場在2001年啟動之后，“商鋪投資”如潮涌般的興起。2002年商鋪價格同比上漲達30%之多，2003年初在市場大勢調控之后，商鋪投資處于相對穩定的階段。2004年長沙商鋪市場出現了房價走高、租價分化、商業用地供應不足的特征。2005年以后，由于國內商業企業的需求、外資進入中國的需求和國內其他投資者的需求等多方面的拉動，導致商鋪市場異常活躍。進入2009年，受到金融危機的影響，長沙商鋪市場出現萎靡現象，但長沙商鋪價格在萎靡中也呈現小幅增長。2012年第一季度，長沙商鋪的平均回報率維持在較高水平，平均回報率達到8%—10%之間，第二季度，新政一出臺，商業地產市場就好好地火了一把，2012年可以說是開發商業地產的大好時機。