據(jù)報(bào)道，2012年2月28日，新鴻基公布了2012/2013財(cái)年上半年的業(yè)績數(shù)據(jù)。

截至2012年12月31日止6個月，新鴻基在撇除投資物業(yè)公平值變動的影響后，可撥歸公司股東基礎(chǔ)溢利為115.46億港元，去年同期為117.73億港元。每股基礎(chǔ)盈利為4.41港元，去年同期為4.58港元。

公告披露，賬目所示可撥歸新鴻基股東溢利及每股盈利分別為225.15億港元及8.6港元，上年度同期為211.31億港元及8.22港元。期內(nèi)賬目所示溢利包括扣除了遞延稅項(xiàng)及非控股權(quán)益后的投資物業(yè)公平值增加的數(shù)額為119.69億港元，上年度同期的相應(yīng)數(shù)額為94.63億港元。

內(nèi)地銷售過40億港元

新鴻基方面稱，連同合作項(xiàng)目的收益，回顧期內(nèi)入賬的物業(yè)銷售收益為170.98億港元。來自物業(yè)銷售的溢利為64.08億港元，去年同期的相應(yīng)溢利為港幣78.86億港元。按所占權(quán)益計(jì)算，新鴻基錄得的合約銷售總額為152.09億港元，上年度同期為248.97億港元。其續(xù)稱，自2013年初以來，新鴻基的銷售表現(xiàn)令人鼓舞，合約銷售額逾100億港元。

其中，在回顧期內(nèi)以所占權(quán)益計(jì)算，新鴻基于內(nèi)地錄得合約銷售額逾40億港元。而踏入2013年至今，內(nèi)地項(xiàng)目的合約銷售額逾14億港元。

報(bào)告顯示，按所占權(quán)益計(jì)算，新鴻基于回顧期內(nèi)有16萬平方米位于廣州和無錫的物業(yè)落成，而新鴻基計(jì)劃于本財(cái)政年度下半年落成的項(xiàng)目包括13萬平方米的物業(yè)，其中約2萬平方米的上海環(huán)貿(mào)匯將留作出租用途。

同時，新鴻基的租金收入持續(xù)增長。連同合作項(xiàng)目的收益，期內(nèi)租金總收入按年增加12%至78.01港元，租金凈收入則增加11%至58.35億港元。新鴻基指，香港和內(nèi)地的續(xù)租租金持續(xù)上升，以及內(nèi)地新物業(yè)帶來的新增收入，均令集團(tuán)的租金收入有穩(wěn)健增長。

新鴻基表示，盡管內(nèi)地經(jīng)濟(jì)放緩，但市場對集團(tuán)投資物業(yè)的租務(wù)需求仍然強(qiáng)勁。連同合作項(xiàng)目帶來的收益，集團(tuán)來自內(nèi)地的租金總收入上升33%至9.87億港元，主要由續(xù)租和新租租金上升及新投資物業(yè)新增收益所帶動。

據(jù)悉，位于上海浦西商業(yè)區(qū)的上海環(huán)貿(mào)廣場第一座寫字樓已經(jīng)落成，6.6萬平方米樓面接近全數(shù)租出，租戶包括多家跨國公司；第二座寫字樓正在興建中，預(yù)計(jì)于2015年完工。樓面面積達(dá)13萬平方米的環(huán)貿(mào)APM商場預(yù)計(jì)于2013年開業(yè)。此外，集團(tuán)在廣州宏城商場項(xiàng)目占50%權(quán)益，項(xiàng)目位處天河地鐵站附近的傳統(tǒng)購物區(qū)，預(yù)計(jì)在2015年開業(yè)。

在2012年12月，按所占樓面面積計(jì)算，新鴻基在內(nèi)地的土地儲備達(dá)約823萬平方米，包括728萬平方米的發(fā)展中物業(yè)，當(dāng)中逾75%將發(fā)展為優(yōu)質(zhì)住宅或服務(wù)式公寓。新鴻基在內(nèi)地持有的95萬平方米已落成投資物業(yè)，大部分是位于主要城市市中心的頂級寫字樓和商場。

香港調(diào)控新政有效

因恰逢香港政府推出樓市及土地調(diào)控新招，因此作為香港地產(chǎn)龍頭企業(yè)的新鴻基對于本次調(diào)控的看法也成為當(dāng)天業(yè)績發(fā)布會上媒體做關(guān)心的問題。

新鴻基主席兼董事總經(jīng)理郭炳江于業(yè)績記者會表示，去年10月底，政府推出的BSD（買家印花稅）的確影響短炒意欲及公司客，而近兩個月，公司客亦已大幅減少。

至于政府上周上調(diào)住宅物業(yè)印花稅，他認(rèn)為，一定會對樓市有所打擊，但影響情況則難以預(yù)測；不過，他強(qiáng)調(diào)，新地會維持一取得售樓批準(zhǔn)便立刻推盤的做法。

郭炳江還表示，相信政府近月連番推出的樓市措施是全面考慮了整個市場的形勢，不覺得政府“下錯了藥”。

不過，聯(lián)席主席郭炳聯(lián)則表示，從旗下新盤的銷售情況看來，政府的措施有效，但希望政府再“看準(zhǔn)一些”，于新招推出短時期后不再推新的措施。

新地副董事總經(jīng)理雷霆補(bǔ)充，集團(tuán)旗下“天晉”二期絕大部分的買家為本地用家，其余需要繳交BSD的買家不足2%，更無公司客。

他相信監(jiān)于目前按息仍低企，市民收入增加，以及通脹推動租金，將帶動用家入市。但無可否認(rèn)，成交量會受到政府措施而影響，但相信市場于數(shù)個月的時間消化后，成交能逐步回升。

雷霆同時也表示，監(jiān)于考慮到政府推出的樓市政策，料大市成交難免受影響，故將今財(cái)年售樓目標(biāo)由350億港元，下調(diào)近9%，至320億港元。

此外，在連番的樓市調(diào)控政策之后，香港政府也正式取消了從亞洲金融危機(jī)之后一直實(shí)行的勾地制度，重新使用拍賣制度。

對此，郭炳江表示，相信此做法對發(fā)展商并無影響，即代表政府將主動出售46幅地皮，對發(fā)展商而言更屬好事。

他又指，不認(rèn)為有關(guān)做法對發(fā)展商帶來不利，反而定期賣地制度能向市場公開每年賣地計(jì)劃，有助穩(wěn)定供應(yīng)。

對于香港財(cái)政司司長曾俊華于之前的預(yù)算案中有關(guān)土地政策，郭炳江表示支持，并稱相信供應(yīng)穩(wěn)定，能有助穩(wěn)定樓價。

（來源：地產(chǎn)中國網(wǎng)）