一個產業（行業）的形成至少要有四個方面的條件。一個是市場有沒有需求，這種需求可能是現實存在的，也可能是潛在的，能夠靠企業的營銷激發出來；第二是企業有沒有動力，就是看這個需求的盈利空間怎么樣，是否值得企業去推動、去投入；第三是政府允許不允許，項目是否具備政策上的優勢，政府是否支持這個項目的發展；第四是外部條件是否具備，只有項目發展的外部條件具備了，項目才有可能進入發展的軌道。

以華僑城為例，其主題公園經營模式引領了旅游地產的發展，并最終開創了中國旅游地產發展的新局面。有人說，現階段中國旅游地產發展的時機成熟了，但是，為什么在中國，迄今為止以主題公園造景成功的旅游地產項目只有一座華僑城？現階段旅游地產項目更是在中國遍地開花，對此，我們需要了解的是——旅游地產是否符合中國經濟發展的潮流，中國旅游地產大發展的時機是否已經到來？

人為什么需要旅游？旅游地產為什么切中了房地產市場的“軟肋”？