一個(gè)產(chǎn)業(yè)(行業(yè))的形成至少要有四個(gè)方面的條件。一個(gè)是市場(chǎng)有沒(méi)有需求,這種需求可能是現(xiàn)實(shí)存在的,也可能是潛在的,能夠靠企業(yè)的營(yíng)銷激發(fā)出來(lái);第二是企業(yè)有沒(méi)有動(dòng)力,就是看這個(gè)需求的盈利空間怎么樣,是否值得企業(yè)去推動(dòng)、去投入;第三是政府允許不允許,項(xiàng)目是否具備政策上的優(yōu)勢(shì),政府是否支持這個(gè)項(xiàng)目的發(fā)展;第四是外部條件是否具備,只有項(xiàng)目發(fā)展的外部條件具備了,項(xiàng)目才有可能進(jìn)入發(fā)展的軌道。
以華僑城為例,其主題公園經(jīng)營(yíng)模式引領(lǐng)了旅游地產(chǎn)的發(fā)展,并最終開(kāi)創(chuàng)了中國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展的新局面。有人說(shuō),現(xiàn)階段中國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展的時(shí)機(jī)成熟了,但是,為什么在中國(guó),迄今為止以主題公園造景成功的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目只有一座華僑城?現(xiàn)階段旅游地產(chǎn)項(xiàng)目更是在中國(guó)遍地開(kāi)花,對(duì)此,我們需要了解的是——旅游地產(chǎn)是否符合中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潮流,中國(guó)旅游地產(chǎn)大發(fā)展的時(shí)機(jī)是否已經(jīng)到來(lái)?
人為什么需要旅游?旅游地產(chǎn)為什么切中了房地產(chǎn)市場(chǎng)的“軟肋”?