現中國各城市商業規劃要么落后于城市的商業開發，要么就是沒有系統的規劃，因此作為一個零售人在面對一個新場子需要開多大的體量時不免有很多困惑，在這里我們大家可以據此課題的影響因素各抒己見。我先來說說我個人的一些看法，歡迎給位同仁拍磚。
1、城市的屬性（省會城市、國家百強縣、幾線城市、旅游城市等）
2、城市的總人口，本項目商圈內的人口密度和數量（核心商圈、次商圈、邊緣商圈）
3、城市的GDP，居民年人均收入，本項目商圈內的居民收入水平和年消費性支出比例
4、本項目所處的商圈在城市中的地位（A、B、C）
5、城市的人均商業面積
6、城市的商業飽和度，本項目周邊現在以及將來的商業體量的大小
7、整個城市的政府城建規劃對本項目的影響（包括道路、功能區、政府機關等）
8、項目的物業規劃，如是否引入主力店，計劃引入的數量以及引進何種類型的主力店

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