近日，一則萬家福擴容改造工程的傳聞引起市民廣泛關注。一個城市可能有多個次中心，但核心商圈建設的要性是不言而喻。既要在“存量資源”上尋找新增長點，更要在“增量資源”上謀求突破。正因為如此，市民才希望求得這則傳聞“真相”。對此，本報記者進行了專題走訪。
傳聞
萬家福擴容改造在即？
3月12日，刊登在本網的《揚州發出服務業提速“動員令”》一文透露：積極擴容改造萬家福商城已提到議事日程。
3月14日，在西祠胡同論壇上，網友“嗜血賊公”發表一則“萬家福商城五月開始改造，建行將搬遷，工行保留”的帖子。“真的假的？”對于文昌商圈三巨頭的動向及變局，不少網友表現出極大的關心。
上周五下午，記者首先走訪了與萬家福一墻之隔的吉的堡幼兒園，因為在帖子中的規劃方案涉及到該幼兒園。據幼兒園保安人員介紹，吉的堡幼兒園有500名左右的學生，每天早晨上學、下午放學的時間段，周邊路段都比較擁擠。至于萬家福擴容，學校是否要搬遷的問題，他們還沒有接到相關通知，也不大清楚。
但在采訪中，來接孩子的市民陳大爺告訴記者，已經聽說吉的堡幼兒園將要搬遷的消息，“不過沒有收到幼兒園方面的正式通知，我們的學費已經交了，這學期應該不會搬吧？”
探秘
萬家福擴容有兩套方案？
在萬家福商城副總經理王正祥的辦公室，記者看到了一份“關于請求批準萬家福商城提檔擴容的請示”。作為此次擴容工程的負責人，王正祥向記者展示了兩套方案圖，“商城的提檔擴容初步敲定為兩個方案。”
方案一：相當于向東再造一個萬家福，擴容后的萬家福呈現出“L”型構造。在新擴建后的商城東邊，預留一條南北向通道。
方案二：擴容工程向東延伸至十六糧店，包括目前三元商場的位置。
“根據方案一，擴建后新增營業面積達1.5萬平方米，加上目前營業面積2.7萬平方米，擴容后萬家福營業面積達到3.2萬平方米。”
3.2萬平方米有多大？據了解，揚州金鷹文昌店目前的營業面積為2.8萬平方米，也就是說，論規模，擴容后萬家福已超過金鷹文昌店。
而“方案二的建筑占地面積為9371平方米，營業面積將達到6萬平方米。”王正祥告訴記者，依據這一方案，地下建筑設計為兩層的停車場，設計停車位500個。
王正祥表示，之所以要設計這么多的車位，主要是從改善商圈的交通阻塞，節約顧客時間成本考慮，即使采用方案一，停車位也設計有250個。
“目前文昌商圈真正有上百個以上停車位的只有紫藤園停車場一個，必須還要有新的大型停車場。停車位不能得到滿足，文昌商圈的擁堵也難以解決。”王正祥認為，萬家福擴容改造后，將利于文昌商圈東北方向交通的改善。
王正祥特別強調，“目前到底是運用哪個方案還沒有具體敲定，還有待于政府部門統一規劃。我們只是遞交了請示報告。”
求證
萬家福改造是必然趨勢
對于萬家福擴容改造兩套方案，廣陵區服務業發展局有關負責人在回答記者求證時表示，“實際討論改造的方案不止兩種，我們最終想要達到的目標是，在文昌商圈東北角上打造一個大型的、新型商業綜合體，其面積是萬家福現有的5倍。”
在3月11日全市服務業發展大會上，廣陵區代表作交流發言時提出，打造百億精品文昌商圈。而去年文昌商圈年銷售額為68億元，要實現百億商圈的目標，做足增量無疑是首要選擇。
環顧中外世界名城，城市的核心商圈是一張重要名片。
“萬家福改造是提升商圈品位、鞏固商圈龍頭地位的重要舉措之一，實際上在華地集團控股萬家福之前就已提出有關方案。”
而早先的方案遲遲沒有落實，除了規劃須要更加全面外，改造工程實施的難度也是難以回避的現實問題。
“不管難度有多大，文昌商圈以萬家福擴容為主體的東北角綜合改造工程是必定要開展的。”上述負責人表示。
王正祥對記者感慨，“改造工程前期準備工作十分艱巨，能夠在明年4·18前開工，就算非常順利了。但是一旦開工，以方案一計算，工期不會超過一年。”
策略
萬家福提檔將分“兩部走”
擴建后的萬家福將以怎樣的新面貌出現？
記者了解到，能夠確定的是，屆時或將以八佰伴萬家福商城名義掛牌，這也將標志著萬家福將重新站上爭奪揚城商界制高點的起跑線。
從無錫華地集團空降至揚州萬家福商城擔任執行總經理，張珮向記者闡述了她的經營理念：目前八佰伴已經實現對萬家福的并購，但一直遲遲未掛八佰伴的招牌。
“因此，我們制定了兩步走的戰略。第一步就是對現有物業進行調整，在對現有的產品服務進行提檔升級后，就會更換八佰伴的招牌。第二步，則是向無錫八佰伴看齊，引進國際一線頂級品牌。”
今年，萬家福商城將對現有品牌作一定程度的調整，“每次提升10%的品牌檔次，既照顧現有務實型的顧客，又在潛移默化中逐步提升品牌定位。”張珮介紹說，待萬家福擴建改造完畢實現成功經營后，引進國際一線頂級品牌將水到渠成。
對于能有多少國際一線頂級品牌進駐，王正祥表示出十足的信心，“LV、PRADA、GUCCI……無錫華地集團總部擁有的國際頂級奢侈品品牌數量，均有可能出現在揚州。”
王正祥坦陳，一線頂級品牌是否進駐某個城市更多地取決于第三方的調查，但憑借集團的優勢，塑造揚州國際一線頂級品牌陣地，八佰伴萬家福將有了充足的底氣。
而業內人士有著不同的看法，“僅憑一兩個頂級奢侈品品牌進場，并不代表就能成為揚城商業的領軍人物，這是一項綜合工程。”
“實際上，這也正是我們需要努力的方向。”對于提升商場軟實力，張珮開出了體驗式消費的處方，“這將是我們經營的重要組成部分。譬如說，今后在圣誕節，不僅僅是促銷和延時，還將邀請表演團體來商場表演。”
談及未來，這位萬家福新任女掌門的臉上信心滿滿，“萬家福擴容改造、提檔升級，而是主動走差異化的路線，只不過，以前是中低端的差異化，而今后將是高端路線的差異化。” 實習生 王蓓蕾 揚州網記者 孫炎 陳高君
