“近水樓臺先得月”，商業地產這塊誘人的蛋糕正吸引著傳統百貨慢慢靠近。

　　銀泰百貨（01833.HK）昨日宣布，將集團名稱由原本的“銀泰百貨（集團）有限公司”更改為“銀泰商業（集團）有限公司”（下稱“銀泰商業集團”），更名后的銀泰商業集團將形成百貨、購物中心和電商三大主業。

　　值得注意的是，銀泰商業集團今后將聯動銀泰置地，更多拓展銀泰購物中心新項目，這也是銀泰系零售板塊由輕資產百貨向重資產商業地產逐步轉型的訊號。

　　銀泰商業集團麾下有30多家門店，定位中高端。銀泰商業集團董事長沈國軍告訴《第一財經日報》記者，經過多年發展，雖然目前銀泰門店仍以百貨業態為主，但其已開始涉足購物中心和電商等其他業態。

　　“為了能全面開拓各種業態，希望未來百貨、購物中心和電商這‘三駕馬車’能齊頭并進，所以我們考慮更名，讓大家知道我們不僅僅是百貨。當然，根據市場的需求，也許會考慮增加其他的業務，比如目前我們的團購業務以及商品的自營業務都在進行中。”沈國軍稱。近期，沈國軍與阿里巴巴正合作“大物流”計劃。

　　值得注意的是，銀泰系在整合中開始轉變投資傾向，目前銀泰以百貨店為主，不少門店都是租賃模式，這也是大多百貨店的傳統模式。昨日，沈國軍接受本報記者采訪時透露，未來2~3年，銀泰商業集團將新開20家左右門店，新店將以購物中心為主，經營面積會在150萬平方米左右。今后3年內，銀泰商業集團的經營面積會近300萬平方米，公司經營性質將有很大的改變。

　　這意味著，銀泰正從輕資產的百貨租賃模式向重資產的商業地產轉型，因為購物中心通常都是結合商業地產投資，自持物業，招商運作。

　　記者采訪了解到，這幾年，由于消費走低、租金成本上漲或租約到期難以續約等問題，造成租賃為主的百貨行業利潤一路走低，不少品牌百貨甚至因與業主方談不攏租賃條件而關店，比如此前在北京關店的太平洋百貨。

　　“我們有銀泰置地，其與銀泰商業集團是獨立的兩個主體，銀泰置地今后會大量開發商業地產，自持物業，而銀泰商業集團則進行管理運作，開發更多銀泰購物中心，未來規模較小的獨立百貨單店會開得謹慎一些，更多百貨會以力店形式進駐銀泰購物中心。”沈國軍坦言，力拓購物中心的確是考慮到商業地產物業增值的優勢，今年在杭州將新開2家購物中心。

　　業界指出，除了銀泰系，百聯系也在布局商業地產，其此前宣布會在數年內于全國開拓購物中心和奧特萊斯業態。商業地產的挑戰在于資金鏈和招商，銀泰系與百聯系都屬于擁有巨大現金流的零售企業，關鍵還要看其招商運作是否得當。
　　（來源：第一財經日報 作者：樂琰）