深圳傳統百貨面臨轉型 購物中心趨勢明顯 深圳傳統百貨業面臨轉型
百貨店紛紛升級或退出市場，購物中心趨勢明顯
深圳本土零售企業茂業百貨的東門店、華強北店下個月起將升級改造；天虹商場將在寶安試水購物中心業態；西武百貨撤退后，新城市廣場將打造新的購物中心……近兩年，深圳涌現出越來越多的購物中心，原先的百貨商場也正逐步向購物中心轉型，傳統百貨店是否會成為下一個“實體書店”，消失在深圳街頭？
傳統百貨風光不再
今年4月1日起，深圳茂業百貨的東門店、華強北店將進行全面升級，從百貨業態向購物中心升級。
去年9月，作為高端百貨“先行者”的西武百貨宣布撤出深圳新城市廣場，消息一傳出就引起業內一片嘩然。業內人士認為，西武的黯然落幕不僅是因其自身發展的問題，更與其置身的深圳商業大環境變化有關系。
與此同時，國內也出現百貨倒閉潮。廣百百貨今年2月初宣布，因經營狀況不如預期，關閉成都富力天匯MALL門店。
事實上，百貨業在中國曾風光一時。資料顯示，中國的百貨業至今已有100多年的歷史，1900年第一家百貨商店哈爾濱秋林公司誕生。在深圳，1985年，全國第一家中外合資的百貨商場天虹商場開業，開創了深圳的商場時代。近30年的深圳百貨業，經歷了從蹣跚起步到遭遇大賣場擠壓，再到“黃金時代”的發展歷程。
然而，近兩年來，深圳的百貨商場人氣明顯不如以往，取而代之的是集購物、休閑、餐飲等一站式購物中心。
購物中心興起
經歷快速發展后，深圳傳統百貨業步入瓶頸期：消費者購買習慣的改變、電子商務的沖擊以及自身成本的壓力，使其面臨生死考驗。
近年來，無論是體育用品還是品牌服裝，紛紛擺脫百貨場所“自立門戶”，專賣店、精品店、購物中心的興起分流了傳統百貨業的消費人群。與實體書店遭受網絡書店沖擊類似，近年來網上商場的大行其道給百貨業造成了巨大壓力。2012年上市百貨公司披露的報表數據顯示，百貨公司綜合毛利潤從10年前的30%下降至如今的不到15%。
在多方的競爭壓力下，“體驗”成為零售企業的法寶，百貨業走購物中心之路成為大趨勢。
深圳資深商業人士介紹，對消費者而言，購物中心相當于一個加強版的百貨店，在滿足消費者購物需求的基礎上，增加了餐飲、休閑、娛樂等功效。從經營的角度看，購物中心多以商業地產項目來開發，采取自營模式，百貨店是以向商戶收取租金的形式來經營的，即“聯營”模式。
“東門茂業已經有17年歷史了，不進行升級會跟不上消費者的需求。”茂業百貨華南區相關負責人表示，今年是茂業的“升級年”，深圳有5家店會陸續進行升級。升級的內容包括軟件和品牌兩方面，將在商場內引進更多休閑配套，用“退耕還林”的方式開發更多功能性區域，如育嬰室等。“購物中心化是我們的目標，會加入更多的消費體驗，包括餐飲、娛樂等。”這位負責人告訴記者。
記者獲悉，深圳另一家零售企業天虹將在深圳寶安開出第一家購物中心。在深圳商業老地標新城市廣場，主力店西武百貨撤出后，物業管理方深圳平安商用置業公司表示，將花半年多的時間進行開業以來最大規模的戰略轉型、品牌調整和形象升級，打造全新的購物中心。可以預見，未來，深圳將出現更多的購物中心。
轉型是大勢所趨
百貨不再局限于滿足消費者購物需求，紛紛向購物中心轉型，未來的深圳商業圈，傳統百貨業或將消失？
“這是消費需求改變所引起的，也是市場競爭的結果。零售行業處于不斷創新變動中，如何更好地迎合消費者，提供更豐富、更好的購物休閑體驗，是擺在百貨商場面前不容回避的問題。純粹的百貨從最初100%的購物消費比例，減少到近年的60%，接下來還會持續變化。”深圳零售商業行業協會秘書長花濤表示。
花濤認為，作為一種零售業態，百貨在中國還有相當長的生命期，但隨著一線城市消費能力的提升，百貨正逐漸向購物中心轉型。他認為，一線城市是全國的風向標，預計這種趨勢會逐步蔓延。
據統計，目前，深圳大型購物中心已經近30個，2013—2014年，即將入市的大型商業項目尚有數十個之多，且正在向原特區外延伸。
全國購物中心產業資訊中心主任郭增利向記者介紹，2012年中國新增購物中心309家，預計2015年突破400家，這個發展速度在全球市場的發展中還未出現過。在去年的零售市場，經營面積增幅最大的是體驗式業態，以餐飲業尤為突出。
（深圳特區報 記者 曾潔）
看著改變。。