昨天，北京市土地整理儲(chǔ)備中心公布了4月10日出讓的兩宗地的成交結(jié)果，兩宗地均落入最高報(bào)價(jià)者的囊中。其中，泰禾19.3億元的最高報(bào)價(jià)壓倒萬科等眾房企強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐通州臺(tái)湖，折合成交樓面價(jià)為1.18萬元/平方米。

在4月10日通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)地塊競標(biāo)現(xiàn)場中，福州泰禾報(bào)出了19.3億元的最高報(bào)價(jià)，而競標(biāo)現(xiàn)場主持人公布的該宗地的出讓底價(jià)僅為9.1億元，泰禾的報(bào)價(jià)高出底價(jià)10.2億。

根據(jù)招標(biāo)文件，該宗地的建筑規(guī)模為16.35萬平方米，現(xiàn)場競標(biāo)的企業(yè)中除了泰禾以外，萬科和首開聯(lián)合體、綠地、旭輝、城建、東亞等企業(yè)均有參與。昨天，公告顯示，泰禾勝出，折合平均成交樓面價(jià)約為1.18萬元/平方米，而溢價(jià)率也達(dá)到了112%。

東亞新華營銷總監(jiān)賈玉鵬表示，這個(gè)地塊平均下來的價(jià)格和萬科折合到住宅上的價(jià)格相比，略微便宜，但位置也沒有萬科聯(lián)合體之前拿的好，總體來說，成交價(jià)格并不低。

這也是泰禾今年以來在北京拿下的第二塊土地，今年1月24日，泰禾以18.5億元的價(jià)格和配建2000平米的代價(jià)將朝陽孫河地塊收入囊中，折合平均成交樓面價(jià)為2.8559萬元/平方米，溢價(jià)率約為49.79%。

對(duì)于今年以來泰禾拿下的兩塊地，泰禾集團(tuán)總裁助理、品牌總監(jiān)沈力男認(rèn)為，“都不便宜，北京也沒有便宜的地。”據(jù)其介紹，公司有一定的土地儲(chǔ)備目標(biāo)，因此一直在非常積極地參與拿地。對(duì)于該宗地未來的規(guī)劃，沈力男表示，有商業(yè)地產(chǎn)方面的想法，其在福建的泰禾廣場做得比較成功，希望把福建的產(chǎn)品線也帶入北京市場。

事實(shí)上，臺(tái)湖區(qū)域并非是通州傳統(tǒng)的熱點(diǎn)區(qū)域，但自去年東亞·印象臺(tái)湖入市銷售以及萬科和首開聯(lián)合體進(jìn)駐之后，臺(tái)湖區(qū)域開始備受市場關(guān)注。沈力男稱，“上海的副中心是浦東，今天的發(fā)展非常好，而作為北京的副中心，我們覺得通州的前景非常遠(yuǎn)大。”

與臺(tái)湖地塊同日出讓的通州運(yùn)河核心區(qū)的-10地塊F3其它類多功能用地以11.28528億元的現(xiàn)場最高報(bào)價(jià)被北京美融加投資有限公司和鵬瑞利通州開發(fā)（4）有限公司聯(lián)合體摘得，折合成交樓面價(jià)約為9220元/平方米，溢價(jià)率僅為1.5%。

（來源：京華時(shí)報(bào)）