金光華、萬象城就不說了，壇子里帖子都比較多比較豐富，學(xué)習(xí)過了。請大家一起談?wù)労０冻恰⒁嫣锛偃諒V場、COCOPARK。

貓要是都做到海岸城這種程度的，壓力就山大了~

可否順便聊聊新開的海雅繽紛城，品牌組合似乎都不錯哦~ 現(xiàn)階段基本是餐飲開業(yè)為主

繽紛城硬件著實還算漂亮，但是里面的品牌還沒全開起來，鞋館全開了。負(fù)一的餐飲大部分開了，但是一樓、二樓的一些服裝好像還在裝修，應(yīng)該五一前全開完可以吧。比我預(yù)期稍好，但是得養(yǎng)著啊。整體還是蠻年輕、時尚的。不過目前還是缺少人氣，貌似缺點吸引人氣的牌子。

益田假日廣場=美食城

老的我都不問了；

華強北和黃世紀(jì)匯，前景如何，招商營運團隊如何

這個項目壇子首頁貌似也有哎，沒怎么關(guān)注，來個朋友介紹介紹這個項目啊？

和記黃埔地產(chǎn)深圳世紀(jì)匯項目

    項目位置：深圳市福田區(qū)深南中路華強北

    物業(yè)類別: 商業(yè)、辦公、商務(wù)公寓

占地面積: 17,100平方米

總建筑面積: 206236.14平方米

停車場總數(shù): 約1,000個

開發(fā)商: 深圳和記黃埔中航地產(chǎn)有限公司

建筑設(shè)計: 美國SOM(Skidmore,Owings &Merrill LLP)建筑設(shè)計事務(wù)所

園林景觀設(shè)計：美國貝爾高林

 

世紀(jì)匯項目為3合1地標(biāo)式綜合項目，集國際級購物中心“世紀(jì)匯”、甲級寫字樓“世紀(jì)匯廣場”及商務(wù)公寓“世紀(jì)匯·都會軒”為一體。一站式建筑規(guī)劃，工作、居住、餐飲、購物、休閑娛樂匯聚其中。世紀(jì)匯項目是和記黃埔地產(chǎn)與中航地產(chǎn)強強聯(lián)手，共同打造；世紀(jì)匯項目位于雄踞深圳市中心華強北區(qū)域，是地鐵1號線的上蓋物業(yè)，連接施工中的3條主要地鐵線（包括2號，3號及7號），交通四通八達(dá)。地理位置優(yōu)勢顯著，并且極具發(fā)展?jié)摿Α㈨椖渴钦嫉爻�過100,000平方米之中航城綜合性項目的橋頭堡。中航城綜合性項目總建筑面積達(dá)820,000平方米，設(shè)有大型綜合購物中心、國際甲級寫字樓、星級酒店及豪華酒店式公寓，當(dāng)中零售面積逾180,000平方米的“世紀(jì)匯購物中心”及“九方購物中心”。

 

華強北商圈是深圳乃至全中國最為繁華的商業(yè)街區(qū)之一。這里不僅是亞洲最大的電子專業(yè)市場，而且還集中了百貨、家電、服裝、皮具、珠寶首飾、鐘表眼鏡、音響、家居用品、金融等主流行業(yè)，是全國業(yè)態(tài)最全、成交量最大的商業(yè)街區(qū)。據(jù)政府相關(guān)部分統(tǒng)計，目前華強北商圈日均人流量高達(dá)余60萬人次，節(jié)假日高峰可達(dá)80萬人次，成為深圳商業(yè)領(lǐng)域的第一商圈，與北京的王府井、上海的淮海路可相媲美。

和記黃埔集團作為世界500強之一，憑藉國際視野，業(yè)務(wù)多元化，成就無數(shù)高端產(chǎn)品。作為五項核心業(yè)務(wù)中的一環(huán)，和記黃埔地產(chǎn)物業(yè)遍布香港、北京、天津、長春、大連、南京、上海、常州、青島、重慶、成都、武漢、西安、長沙、廣、深圳、東莞、珠海、中山、江門、惠州，更不斷開拓海外市場，于英國、新加坡與巴哈馬等均擁有投資項目，此外，集團于香港、重慶與巴哈馬經(jīng)營多家高級酒店。

和記黃埔地產(chǎn)集團作為享負(fù)盛名的商場發(fā)展及經(jīng)營者，在香港、內(nèi)地及海外成功經(jīng)營的項目數(shù)不勝數(shù)，成就斐然，在國內(nèi)成功開發(fā)的商業(yè)項目包括北京東方新天地廣場、上海梅龍鎮(zhèn)廣場及商廈、重慶大都會廣場及商廈、香港長江中心、中環(huán)中心、1881及黃埔新天地等，新項目如深圳世紀(jì)匯、廣州西城都薈、天津世紀(jì)都會等多個地標(biāo)性城市綜合體項目。

世紀(jì)匯項目條件(報價，僅供參考）：

費用項目	金額（元）	說明
保證金		待定
租金或扣點	660元/㎡（按建面），租金年遞增10% 或24% 或24%
推廣費	6元/㎡	按建面
管理費	45元/㎡	按建面

對比的好詳細(xì)啊

益田假日廣場的定位貌似有點兒??,在世界之窗對面，全國各地的游客，星期天B1,B2及頂層客流稍多，一樓，二樓越是大品牌越是沒人。蘋果體驗店的人大多是在打發(fā)時間。海岸城的海德廣場是某些電視劇的外景免費拍攝地 ，星期五的客流也要超過星期天的益田廣場。休閑購物是年輕人比較理想的場所。裝修及品牌的組合也要好于益田。

益田假日就是那種有點象征型的購物中心，中規(guī)中矩，主流與非主流之間徘徊，生意也一般般，缺少新鮮缺少折騰！

CocoPark我也在研究，位置、周邊環(huán)境、交通都沒啥可說的，不出彩、叫好不叫座的原因在哪里？品牌低了？不是，一樓真要弄幾個GL來，客流非殺光不可；快消？深圳人認(rèn)嗎？遍地都是服裝廠，那類服裝值多少錢，深圳人有發(fā)言權(quán)；假設(shè)在其它某個省會城市會怎樣？不得了啊。感覺還是深圳情況太特殊，市民可選擇的余地太大了。香港限購奶粉后，現(xiàn)在通關(guān)的市民從香港回來都順手帶2罐奶粉回來，出關(guān)就可以賣給小販，有人就在關(guān)口外收購，一罐賺20塊，2罐40塊，在這么一個現(xiàn)實主義的環(huán)境和市場氛圍里，實體商業(yè)，真的很難。。。

和黃廣州的項目西城都會，似乎不少都是香港方面負(fù)責(zé)招商的，我是指一些小型的租戶，我猜包括it，極有可能也是香港那邊談回來的，純支持吧

看好海雅繽紛城。雖然造型丑了點、物業(yè)差了點、品牌組合亂了點；可人家地里位置好啊，周邊房價也很高。前途無量啊

越大遇到的挑戰(zhàn)越多，機會也越多。

中心城位置也不錯，對面皇廷廣場拖了N年今年能開業(yè)嗎，天虹最近新開的購物中心看上去各方面還不如海雅繽紛和寶能及cocopark龍崗這3家同樣近期開業(yè)的購物中心

回復(fù)【北北金豬】: 他只是目前不適合，將來不錯的

我怎么感覺 深圳購物中心價格比 上海高了不少？

海岸城二三樓800建面50%使用率 1600

金光華負(fù)一1100建面 50%使用率 2200

COCOpark 負(fù)一樓1000建面50%使用率 2000

海岸城三樓900建面50%使用率 1800

來福士二三樓2200實面

正大二三樓1500實面

中山公園龍之夢二三樓900實面、

五角場萬達(dá)負(fù)一1200實面，

對不？？

已經(jīng)很多年啦~

說明深圳購物中心還不夠多，競爭尚不激烈？？