據記者調查， 路易·威登、寶緹嘉、迪奧等奢侈品品牌都將在年內開出新店，高端市場豐富度極大提升。但與此同時，高端商業的集中入市也在考驗著北京市場的容納度。

　　高端商業批量開張

　　從今年夏天開始，“開業”或許會成為京城商業市場的主旋律。據北京商報記者調查，預計于今年下半年開業的商場有巴黎老佛爺百貨、金寶匯購物中心二期、斯普瑞斯奧特萊斯二期、新燕莎金街購物廣場和天津新燕莎奧萊5個，再加上即將完成改造或品牌調整的金融街購物中心二期、都匯天地、樂天銀泰百貨、國貿商城西區和卓展購物中心，共有10個商業項目與消費者見面。

　　記者上周末走訪看到，巴黎老佛爺百貨四周的圍擋已經拆除，從LED屏幕上的信息可以看出，該商場正在大規模招聘導購。北京商報記者了解到，位于西單路口北側的巴黎老佛爺百貨首家門店將于9月開業，未來幾年內，巴黎老佛爺有望在全國開出10-15家門店。與此前透露的“招商制與買手制各占一半”的信息略有不同的是，巴黎老佛爺百貨80%左右的品牌將采取買手制，而其出資方之一的香港I.T時裝集團的服裝集合店將全部被搬到B1層。

　　另一個備受關注的新開業項目是位于王府井大街西北口的金街購物廣場。作為北京飯店二期項目，建筑面積7.8萬平方米的金街購物廣場定位于高中端城市購物中心。黃金的地理位置、“王府井第二商業集群”代表項目的身份，讓金街購物廣場成為今年新開項目中的熱門項目之一。除該項目外，同屬王府井商圈的樂天銀泰百貨正在進行大規模品牌調整，王府半島酒店的LV專賣店也將在年底前完成封閉改造。

　　大牌資源激增

　　在高端商場、購物中心集中開業的同時，數百家品牌門店也同時投放到市場中。

　　如西單巴黎老佛爺百貨的“房東”——金融街控股的“嫡系”商業項目金融街購物中心也將于今年下半年完成二期的調整。屆時，寶緹嘉、迪奧和杰尼亞等品牌的大型門店都將面世。

　　記者了解到，杰尼亞等品牌門店是從一期調整到二期的，在門店面積增加的同時，還引入了杰尼亞的全線品牌，如女裝、運動系列等。值得一提的是，僅LV品牌就將有3家門店營業——這其中包括位于新光天地新開門店，以及位于國貿西區和王府半島酒店的升級門店。

　　在業內人士看來，雖然最終如期開業的品牌很可能會比宣傳中打些折扣，但由于有不少大體量的新項目進入市場，因此下半年品牌門店的入市數量將達到500-800個，這對于北京市場無疑是極大的豐富。“北京的消費市場會在今年有一個爆發，因為政策原因，很多投資——比如車或者房都不好做了，肯定會有一部分資金進入高端消費市場。”悠唐購物中心副總經理危建平認為，大牌資源的激增對應了市場需求，項目和品牌的集中入市并不會對現有市場造成沖擊。“而且北京這樣的一線城市，留給高端品牌的核心位置已經非常稀缺，即使現在并非絕佳時機，但如果現在不入駐，可能就會喪失機會。”

　　養育期普遍延長

　　雖然需求旺盛，但企業負責人也不得不承認，與商務餐飲、休閑會所和旅游業一樣，高端商業正在遭遇政策環境的掣肘。某老牌高端商場負責人表示，商場肯定會對此進行一些調整和新嘗試，以配合消費者的新需求。

　　近一年來，部分高端商品的銷售開始出現停滯。貝恩日前發布的報告數據顯示，去年中國奢侈品消費總額約為1150億元，增速僅為7%，創下6年內新低。前兩年，我國奢侈品消費增速一直保持30%以上。北京商報記者走訪某瑞士腕表品牌專柜時，該店員也表示腕表銷量有所下滑。世界奢侈品協會日前發布的一份報告顯示，今年春節期間，中國內地奢侈品消費總額為8．3億美元，同比去年銷售下跌近53%。

　　有業內人士透露，今年開業的門店多為2011-2012年洽談成功并簽約的，即使市場環境不佳也必須開出。對于企業而言，“關稅有望下調”的消息讓他們頗為期待。據統計，去年中國人海外消費額高達850億美元，比國內奢侈品銷售額的4倍還多。除了降低關稅，商務部也提出通過“國外奢侈品在華直購式銷售平臺”，促使高檔進口產品順利進入國內市場，以降低奢侈品價格，促進消費。

　　另一個好消息是，市場遇冷使得古馳、路易·威登等奢侈品牌放緩了在二三線城市的擴張腳步。“品牌對物業的挑剔程度會更高，對于一線城市位置好、品牌知名度高的企業而言并非壞事。但由于品牌批量進入市場，新開門店的養商期肯定會長一些。”中購聯產業資訊中心主任郭增利表示。
　�。ū本┥虉� 記者 崇曉萌）