目前，在住宅價格攀升跡象不明顯的情況下，投資資金的轉移已成必然。從商業地產中寫字樓市場可以明顯看到，一些原先投資住宅的資金，正在轉入寫字樓市場。對于消費者來說，時下投資寫字樓是否是最佳的時機？這類物業是否穩賺不賠？

　  租金決定寫字樓投資回報

  　寫字樓投資主要看租金。一方面，寫字樓的租金回報多在7%-8%之間，部分寫字樓的租金回報更高達10%-12%，單以租金計算，寫字樓就有很好的投資回報；另一方面，是二手寫字樓的買家遠小于住宅。消費者在投資寫字樓時，不能過于關注售價的高低，更應該考察該寫字樓的開發商是否有成功開發寫字樓的經驗，是否有良好的寫字樓管理經驗，是否有能力吸引知名大公司。這樣的寫字樓，高租金的可能性會較大。

　　不是所有寫字樓都穩賺不賠

  　寫字樓投資特別要看地段價值。尤其要注重該地段未來的發展潛力。此外，有經驗的物業管理公司，也會讓投資過程省心不少。好的物業公司可以幫業主解決許多瑣碎的事情。另外，不少業主認為，簽訂一份長期合同的話，能夠做到一勞永逸，但是這種做法往往會給投資者帶來損失。因為，目前成都多數寫字樓租賃都是在慢慢“向上”，如果簽訂長期合同的話，投資者會無法享受到租金上漲帶來的收益，而簽訂合適年限的租約，則能夠避免這個問題。

  　當然不是投資所有的寫字樓都會穩賺不賠，寫字樓的價格較高，而且首付按揭貸款較多，因此需要很高的首付能力和強有力的還款能力。寫字樓和住宅都具有投資功能，但它們有截然不同的屬性。它們之間的核心差異在于，住宅是一種“生活資料”，而寫字樓是一種“生產資料”———當寫字樓租不出去的時候，它只能閑置在那里，投資者要承擔每月15元/平方米左右的費用，按照投資100平方米來計算，如果租不出去，不但沒有收入，而且還要向物管公司交納1500元左右的管理以及空調使用費，再加上資金利息，消費者的壓力會比較大，一旦遇到租賃市場不好，投資者的投資周期會因此加長。

  　五大因素是寫字樓投資的關鍵

  　對于寫字樓的投資者來說，選擇物業時應該注意哪些問題，專業人士認為，投資者主要把握好地段、形象、品質、配套和回報這五大要素，就能將自己的投資風險減少。

  　那些區位資源優+勢得天獨厚，人流、物流、信息流、資金流匯聚，商機勃發是衡量一幢寫字樓是否具有投資價值的首選要素；第二，知名企業和實力企業都將寫字樓的檔次形象放在僅次于區位的主要因素之一；第三，對于實際使用的企業來說，寫字樓的品質至關重要，它包含了很多方面的內容，如交通的便利程度，能否四通八達，停車場的設計是否合理、物業建筑立面、建筑品質、大堂的品位和布置、電梯質量與配置狀況、結構布局是否適用、采光通風是否良好等等；第四，一流的硬件設施，只有匹配一流的軟性配套，在軟性配套方面，著重看信息化配置和智能化配置，基本分析指標有樓宇自控系統、外部寬帶接入、內部綜合布線、GSM室內覆蓋、網絡系統的配置程度與可變性等等。而物業管理的好壞是決定你的投資能否保值和增值至關重要的因素，首先要看物管公司的品牌和社會口碑，關鍵是看該管理公司是否能做到嚴謹、安全、細致、周到、快捷等；第五，置業門檻的高低決定了投人的大小，是否能通過銀行按揭購買，只需首付，后續通過“以租養貸”的方式來供樓，讓租用的企業為你供樓，幾年后就可凈享長達幾十年的高額租金回報。

本文轉載于淄博房產信息網。