商業地產需規避同質化靠創新尋出路
商業地產≠房地產
商業房地產不是蓋一些購物中心、辦公樓，而是除了商品住房和住宅以外，在第二產業、第三產業所需要的物業才是商業房地產。就這個問題，房地產只是一個載體，只是方便第二產業、第三產業的運營，它本身不可能是直接帶來GDP的貢獻，只是在開放過程的貢獻。地段是歷來開發房地產很重要的一個因素，但是在
商業地產里面，它只是其中一個因素，而不是唯一的一個因素。還有很多時候我們忽略了它的復雜性跟后期的運營、管理、經營，這是非常重要的兩個元素。
地段非商業地產發展唯一要素
面對目前國內商業地產的購物中心同質化”的問題，專家表示：“盒子購物中心是目前國內商業地產” 千篇一律的模式，品牌的同質化造成消費群體的分散性，從而讓商業城變成空城。商業地產的能否有效的運營下去，除了產品的定位與該區域的消費能力，還包括運營團隊的搭建、購物廣場的設計以及租戶搭配、租賃能力等等問題。
規避“同質化”商業模式
“區域化的消費能力與目標性消費群體的研究應該是發展商業地產的又一關鍵因素”。在配合不同城市發展的同時，消費群體也需要類別化，定位的正當無誤，會支撐商圈有效運營。某些城市，有雄厚的旅游資源做產業支撐，在考慮商業地產發展方面。胡港文認為，中國大陸的市場“被品牌“，而歐美或是在海外的”黃金定律“才能掃走陰霾，擦出未來的商業花火。
在商業運營過程中，每一段時間都會洗牌，不是因為這些商家經營不善，而是要迎合消費者口味的改變。將本土的產品推到世界上去展示，那才是中國商業地產的成功。新的思維、新的模式更是商業地產走向成功的關鍵。
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淄博房產
