投資商鋪四大盈利密碼 估算投資回報率很重要
目前，中國房地產市場中的熱點產品——住宅，由于限購等房地產調控政策的影響，特別是高位房價的不穩定性，都促使投資此類房產物業的人轉向其他產品的投資，而“商鋪”作為一直以來的投資價值性和
商業地產市場現狀等因素，商鋪投資更加受到關注。
投資商鋪的好處有很多，首先其投資回報率比較高，一直以來的一鋪養三代，是比較好的明證；但是商鋪投資也有一定的局限性，就是商鋪的價值比較高，占用投資資金過大，并且不是一般投資者可以接受的。此外，商鋪的投資還有很多必須要注意的事項。
一、在決定投資商鋪之前，首先應去房管局或規劃局或國土等部門，了解你準備投資的商鋪所在區域市政規劃方面內容，這個是比較重要的，城市規劃是必須要詳細掌握的，如該商鋪周邊是否要建天橋，人行道與車行道之間是否要建圍欄，路面是否拓寬等等，這些都會影響到未來你所投資的商鋪的投資收益以及未來的升值潛力。
二、大致估算投資回報率，應以單位平方米的租金除以單位平方米購買的價格，最后乘以12個月，得出的結果即為年回報率。如年回報率能達到8%-10%，該商鋪即值得投資，否則不值。而高于10%的年回報率，自然最佳。
三、做好調查市場租金工作，可以看所投資商鋪在周邊鋪位月租金可租到每平方米多少錢，一般而言，同區域的商鋪差別不會太大，區別只在于臨街的鋪位與大堂內的不能相類比，因臨街的比大堂內的貴，一樓比二樓貴。尤其單邊鋪位最貴，其月租金比中間的高，售價也會高出一籌，只因單邊鋪位占據的是“把頭”地位，其在廣告門面、廣告牌方面占據極大優勢。
四、關于資金投資資金的占用問題，一般來講，投資商鋪貸款是比較普遍的，但每月的還款額，最好不要過多的大于租金的水平，這樣對于投資來講，壓力過大，但全額付款購買也是可以的，但從“不要把雞蛋放在一個籃子里”的投資風險分析可以看出，用一定水平的貸款購買商鋪更加明智。
投資商鋪是個較好的投資渠道，在投資過程中，它與住宅相比有自己獨特的優勢，但也不應該盲目，應該審時度勢，順勢而為，謹慎而著。
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淄博房產
