21日，萬科相關負責人宣布，將在今年年內于廣州區域推出三個獨立的商辦項目，其中度假酒店項目將是萬科進入酒店業的“新嘗試”。這對于一直將絕對重心放在住宅方面的萬科來說，無疑是一項重大的轉變。

記者發現，除了萬科，多家大型房企都在近期表示了加大商業地產投入的興趣，未來商業地產供大于求的現象必將進一步加劇。

萬科將推獨立商業項目

雖然一直強調“重點仍在住宅”，但地產龍頭老大萬科確實已經在不知不覺中轉向了多元化發展。在5月21日傍晚的2013年廣州萬科品牌暨產品發布會上，萬科相關負責人宣布，將在今年年內于廣州區域推出三個商辦項目，其中包括一個商業綜合體，一個商業中心及一個度假酒店項目，其中度假酒店項目將是萬科進入酒店業的“新嘗試”。

不像此前萬科的商業項目總是強調“僅僅是為了住宅做配套”，今年推出的三大商辦項目均是獨立項目�！叭f科的重點確實還在住宅方面，但是，目前市中心住宅用地逐漸稀缺，如果不拿商辦用地，投入商業項目，總有一天會被擠出市中心。”萬科某高層私下表示，地域邊緣化最終可能導致企業的邊緣化，因此萬科開始著力于商業也是“不得已而為之”。

商業地塊拍賣熱度升溫

除了萬科這種商業地產“新丁”，更多原本就在商業地產中浸淫多年的房企也紛紛表達了今年對于商業地產領域的關注與重視。

招商地產副總經理張林近期在接受媒體采訪時表示，未來5年，招商地產用于投資商業地產，包括租和售的投資額會從現在每年的10%左右會增長到20%左右。金地集團也在其股東會上透露將重點發展商業地產的計劃。

商辦物業的開發熱潮在土地市場也有所體現。5月16日，廣州今年首次土地推介會上推介的第一宗商業地——南村鎮萬博商業區地塊四正式出讓，經過9家企業40分鐘的激烈競爭后，該地塊由98號競買人中鐵建工集團深圳投資有限公司以12億元成功奪得，樓面價約達14194元/平方米，已經達到周邊商業公寓的售價。

專家：

商業地產短期現泡沫

根據仲量聯行提供的數據，2013第一季度亞太地區商業房地產吸引了270億美元直接投資，直接投資額同比增長26% ,而中國市場位列第二。

“由于限購持續，商業開發力度加大，加劇了商業地產的競爭，促使開發商向商業地產轉型�！标P于商業地產的爆棚發展，仲量聯行在其《2013年第一季度廣州房地產市場回顧》研究報告中這樣表述過，并同時表示，由于2013年的商業存量土地陸續被開發，供應量持續走高，成交量將趨于穩定。而市場大規模的供應將帶來商辦市場的供大于求，可能導致成交均價出現下滑。

而對于大量供應是否造成商業地產出現“泡沫”的問題，仲量聯行廣州戰略顧問部總監唐文杰表示，短期來看，商業地產必將出現泡沫。不過，中長期來看，商業地產這種泡沫化的嫌疑只是整個商業地產發展過程中的片段，并不會長期持續。

（來源：廣州日報）