投資購物中心商鋪的利弊分析
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投資商鋪要把握三大要點
投資者選擇投資商鋪要把握三點，分別是收益、升值和穩健。展開來說，即投資回報率是投資者進行商鋪投資的主要原因，其次要看好商鋪自身的升值空間，而租金收益穩定，在
商業地產投資決策中也起關鍵作用。
選擇商鋪時地段最重要
“同是一類商鋪，有的商鋪投資回報率能達到8%~12%，也有的才5%左右，這是什么造成的？”同致行地產顧問有限公司鄭州分公司洛陽事業部副總監李紅偉表示，在投資商鋪時，投資者最應該注意的是地段，其次為人流量，然后還要看主力店。
而唐斌也表示，他們做過一次關于“投資商鋪需要著重考慮的因素”的調查，結果顯示地理位置同樣排在首位，接下來是客流量，然后依次為價格/租金、周邊商業環境、是否有國內或國際知名商家經營、商業總規模量、交通狀況、開發商實力及管理水平、經營特色、商業配套、停車條件等等。
購物中心商鋪投資利弊
優點：不用操心商鋪招租投資收益穩定
購物中心有著自己的運營管理特點，所以它需要出售產權式商鋪的時候，多采取“帶租約銷售”或委托統一招商管理的模式。這樣，投資者擁有商鋪的產權，但不參與商鋪招商，甚至在投資者購買商鋪之前，商鋪就已經被購物中心統一出租。這種‘帶租約銷售’或委托統一招商管理的商鋪可以自由買賣，不影響商戶的經營，同時商戶的經營活動也不涉及商鋪的產權者——這是購物中心商鋪投資的最大優點。
從投資收益角度來看，購物中心商鋪較為穩定。但是受建筑體量等因素的影響，其經營所面臨的風險也比較大。
缺點：命運不能自己把握開發商很重要
對購物中心商鋪來說，購物中心本身具有的各種條件是商鋪投資的因素，其商鋪價值更多來自購物中心這個項目的價值，商鋪的個性化因素對投資價值的影響也不是很大。“購物中心商鋪對開發商的要求較高，要考驗他們的招商能力和資源整合能力，對于投資者來說，命運沒有把握在自己手中，而要看整個商業中心的‘臉色’。
另外，因為開發商回籠資金（即產權分散銷售）與管理方商業經營（即統一規劃經營）兩者是一對矛盾，很多購物中心很容易就出現“一賣就死，一租就亂”的局面，就此，購物中心的策劃、建立、經營都要在統一的組織體系下運作，必須要有統一的商業形象，以統一經營政策進行運營，這樣投資收益才會比較穩健，投資者在投資時要注意選擇。
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