　　在雅居樂的商戶業(yè)態(tài)中，餐飲居多，占整個(gè)業(yè)態(tài)比例的40%左右，另外配合部分零售業(yè)態(tài)，這樣的業(yè)態(tài)配比在南京路商圈的商場中也是比較少見的。對(duì)此，雅居樂方面表示，這主要針對(duì)以白領(lǐng)為主導(dǎo)的消費(fèi)群體，意在與南京東路傳統(tǒng)百貨及購物中心進(jìn)行錯(cuò)位競爭。

　　據(jù)了解，雅居樂國際廣場的前身是由浙江開發(fā)商金昌房地產(chǎn)集團(tuán)投資開發(fā)的上海金昌摩爾大廈，2005年5月開始動(dòng)工興建。2007年3月，金昌摩爾大廈被雅居樂以17.53億元的價(jià)格收入囊中，改名為“雅居樂國際廣場”。據(jù)悉，雅居樂是廣東省最大的房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)之一，該項(xiàng)目標(biāo)志著雅居樂集團(tuán)進(jìn)軍上海房地產(chǎn)市場邁出重要一步。

　　上海雅居樂國際廣場是一幢集酒店、辦公、商鋪于一體的綜合性超高層建筑，建筑高度137.8米，總建筑面積為114358平方米。塔樓共37層，其中包括地下室3層，裙房9層。項(xiàng)目整體分酒店、寫字樓、商場三部分，酒店及寫字樓面積約5.72萬平方米，商業(yè)面積約3.25萬平方米。

　　自2007年雅居樂收購該項(xiàng)目，久拖5年后，2012年7月才得以試營業(yè)。然而近一年時(shí)間已過去，項(xiàng)目仍有40％的店面沒有商家進(jìn)駐，正式開業(yè)時(shí)間也由今年7月延至11月。

　　據(jù)資料顯示，在完成收購至試營業(yè)的這5年時(shí)間里，雅居樂對(duì)項(xiàng)目的投資額超過25億元。完成收購時(shí)，雅居樂曾表示，項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，未來升值空間巨大。然而，這個(gè)醞釀已久的項(xiàng)目經(jīng)營狀況卻未能達(dá)到預(yù)期。

　　對(duì)此，雅居樂也表示，因?yàn)檎猩坦ぷ鳑]有完成，雅居樂國際廣場遲遲未能開業(yè)。招商工作受困于整體宏觀經(jīng)濟(jì)影響，市場大環(huán)境呈現(xiàn)疲軟的態(tài)勢(shì)。此外，商場的業(yè)態(tài)組合及品牌策略也不盡成熟。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，南京路商圈百貨商場扎堆，競爭激烈，新世界城、第一百貨、東方商廈、來福士廣場等已經(jīng)基本囊括了所有的知名品牌，雅居樂在選擇品牌的引進(jìn)上難度不小。雅居樂或許是采取了一些差異化的招商措施，但是許多不知名的品牌要被消費(fèi)者所接收，也需要一個(gè)過程，這也可能導(dǎo)致了商場在定位上顯得比較尷尬。

　　此外，雅居樂所處的地理位置是一處硬傷，雖然位于知名的南京路商圈，但是商場東臨西藏中路、南臨鳳陽路，附近的老社區(qū)和小商鋪，檔次較低。“過了新世界再往北，一般人流就不會(huì)再往那里去，而且那邊的交通、停車都不太方便。除了雅居樂外，其北面隔一條牯嶺路的新金橋廣場，還有與其隔了一條西藏中路、緊鄰第一百貨新樓和大上海電影院的思源商廈情況也差不多，開業(yè)多年不成氣候，人氣蕭條。”
　　（上海商報(bào) 記者葉堯）