曾幾何時，秋林地區在全國也算很出名了，從全國第一家百貨秋林百貨，到90年代風靡一時的江南春，百貨大樓，再到21世紀初的遠大松雷，秋林地區在哈爾濱地區乃至東三省地區一直是獨樹一幟的，但是從05年左右開始，隨著遼寧地區開始大規模嘗到振興東北的甜頭，曾經風頭無兩的松雷，在東北地區供應商的眼中，逐漸被沈陽中興，長春卓展給超越，緊接著隨著新世界的沒落，到了2010年伴著愛建地區卓展的開幕，秋林地區高端業態被道里區完爆，供應商也不再像從前麥凱樂開業一樣懼怕遠大松雷這兩個店王，大舉西進，秋林商圈的地位大不如前，如今的狀況是，麥凱樂高檔化妝品開始啟動以及快時尚的缺失，秋林的籌碼越來于少，而且隨著哈西群力合并帶來多達兩位數的大型綜合體的入市，愛建地區卓展一家獨大擁有50w+的商業面積，會展地區的快速發展，占據哈市龍脈與商業制高點的秋林的地位岌岌可危。

最近幾年遇到的問題可以從以下幾點分析

第一也是最重要的就是交通，果戈理大街一直是哈市最主要的一條干道（盡頭去道里道外必經之地，旁邊還有一哈站），而且拜老毛子所賜，修的及窄無比，原來是四車道，后來政府看堵的太可怕了，干脆改成了單行道，只有公交車可以逆行，這樣的狀況就決定了秋林地區商業最大的特點，火一邊，西大直街和果戈理交叉口分為四角，90年代及以前是秋林江南春和百大的天下，2000年后隨著大牌化妝品北上，原來賣海鮮的遠大撿了個大便宜，扶搖直上成就了今天的店王地位，從此重心移到了路的另一邊，09年漢帛跑哈爾濱來搶螃蟹，結果位置選在了四角中的死角，雖然帶來了gucci和BV，幾年后的今天，里面已然慘不忍睹，轉場是早晚的事情。

第二就是區位問題，隨著地鐵的開通和電力大廈的拆遷，秋林地區風云驟變，曾經的遠大現在拔高把到現在到了一個很尷尬的位置，面積上不去，品牌上不去，人氣卻在被分流，地鐵口又悲催的開到了中山路一側，以后大規模客流過來，首先得被松雷先過濾一遍，松雷確實占盡便宜，去了電力大廈這個眼中釘不說，拿了擴店一倍的面積，抱上了地鐵的大腿，以秋林那個堵的程度，公交車沒落是早晚的事情，人流滾滾是早晚的事情，8過，以松雷那個不爭氣的陣勢，到時候為了搶錢擴店搞出了一批zara之流也不是不可能，現在有兩個新的亮點一個就是即將開發的華僑廣場，體量不小，口氣不小，開發商有點垃圾，黑龍江自己搞的，但是位置真心是嘎嘎滴，還有一個就是松雷路對面的哈爾濱電影院地塊，位置極其黃金，對著地鐵口，中山路，但是成本太高，光拿地就是十多億，再加后期投資，沒個幾十億不可能的，到時候只能搞個百貨，還沒有住宅賣，反而成了個有價無市的地方，樂天，久光都曾經來看過，最后都木有下文了。遠大和松雷中間的大世界想必也是如此，but大家都吵吵面積小，年年都在聽說無數個人在搶它，但是這破地方依舊挺立在那里，樓上賣的是幾塊錢的批發貨，一樓的亨吉利賣的是幾萬十幾萬的名表，也算奇葩一枚了

第三就是其他區位的競爭了，道里地區就不多說了，大商傍著中央大街這條大腿，自己坐擁兩個物業，共20多w平米，實現商圈內高中低快時尚業態全包攬，小側門直通人氣王金安。卓展那個變態自己在愛建拿了50多w的面積，商業30多w，還有一堆高端餐飲，酒吧，ktv，顯然把購物中心從立體的變成平面的了，新商圈呼之欲出。原來哈西和群力分開，現在共同發展共同招商，哈西啟動區，萬達，紅博，新世界，凱勝源之流聯手出擊，群力還有星光耀和銀泰，以上說的除了k11，沒有一個少于10w的面積（其中銀泰僅百貨就20w），以及其他各種小腳色和各種未出讓的優質地塊，地鐵一開，就是購物一條線啊.........最后就是會展地區，倆紅博加上一個松雷，美凱龍，又是40多w的面積，又是成熟地區，說爆發就爆發。

秋林地區的機會--目前來看，地鐵的促進作用很大，但是說實話，地鐵能帶過來的客流層次與秋林地區的商業層次還是有出入的，秋林可以解決地上擁堵問題，但是停車還是老大難問題。還有一個機會就是中山路，因為哈西群力松北等新區還未成氣候，所以港資等地產大鱷還盯著市中心，從地鐵開口和華僑廣場位置的情況來看，秋林的中心逐漸也在遠離秋林向著中山路一側，遠大都日漸式微，更別說老秋林之類的了，不得不說是種悲哀了，中國第一家百貨的命運也許也在預示著什么

歡迎大家來討論，爆料

不能就這么沉了...........

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rxj8205 發表于 2013-6-24 10:23:00
離開哈爾濱已經10年了，看了樓主的報道真是深有感觸啊，變化太大，商業也完全撬動起來了。03年那時候哈爾濱就是四巨頭南崗的松蕾遠大，道里的一百和中央商城，時光荏苒一眨眼的功夫地鐵也通上了，商圈也多起來了，只可惜當初最高檔的新世界沒落了，精致的遠大也不行了，那時候記得遠大的導購也是蠻靚的所以經常去，聽說遠大還跟某位前總理扯上點邊以至于稅都交得很少。上面的內容里面說了那么多就是沒提到中央商城，樓主可曾關注過？在當下競爭激烈的中央大街上現在不知如何了，那時候都已經有了CD、LACOME還是很不錯的，一年近7個億，后來04年擴容和整改之后就不知道具體情況如何了，樓主知道的話可以說說

中央大街上的人向來喜歡在外面閑逛，金安也是半死不活了好幾年突然bug的，中央商城的話，最近幾年低齡的客人都被對面的金安吸走了，而且，化妝品除了資生堂和fancl之外，我06年去哈爾濱之后，就沒見過其他的大牌啊，中央大街那一片的形勢說實話跟交通一樣亂，以后啥樣真心不好說

遠大還沒死，不過這兩年品牌和業績都到瓶頸的，未來也不利于他的發展，只能說是靜觀其變，如果收了大世界和鞋城也許就是另外一番光景了

沒去過哈  但迪迪哥 寫的跟小說似的！

豬總，我跑的那么多市場怎么就沒像哈市這樣的  跟西部槍戰片一樣精彩！

額，哈爾濱有永安嗎.............我怎么不記得

先不說面積的問題，全國都差不多，其實要這么想，很多人來搶一個飽和的市場并不是去分一杯羹，而是去搶別人的肉，所以早晚有人會被逼的退出市場。再說愛建，愛建現在主要的原因是因為百聯的關門，而百聯關了這么久有很多的原因，第一是這兩年大環境不好，第二是卓展的money被去年北京店拖累的有點疲，第三點也是最重要的就是百聯當年敗走留下了一堆合約問題，門口那幾個餐飲怎么挪也挪不動，好不容易等到世紀聯華滾蛋了，可以關水關電了，卻被幾個餐飲搞的焦頭爛額，但是百聯一旦正式啟動，不是鬧著玩的，而且愛建地區最近開了一堆咖啡，說明商務環境很好，還有最關鍵的一點，上海街有地鐵口，而且在2018年之前就會開通，群力那邊的話是有很多地鐵口，但是目前看都開到居民區那里的，目前最強勢的星光耀銀泰商圈離地鐵口也要1km的距離。交通方面群力真心不如哈西，而且群力的定位自從cbd變成csd之后，已經失去其商務價值了。

國際飯店旁邊又蹦出來一個星莎購物中心，定位據說遠大左右，和新世界聯手對抗遠大松雷，目前招商信息只有一些餐飲的信息，滿記，外婆神馬的

哈爾濱商業看來要進行一次洗牌了��！