據安徽媒體報道，曾幾何時，合肥人能夠逛街買東西的商場是少之又少，只能在步行街、三里庵等地能夠見到大型的商業購物中心。但是隨著城市的不斷壯大，外來人口的增多，合肥的商業綜合體也是越來越多。從萬達廣場到之心城再到新地中心，一處處大型商場不斷上馬。

以政務區為例，短短兩年內，天鵝湖周邊的商業綜合體從無都有，商業地產項目迅速擴張。這些新建的綜合體雖然給居住在政務區的人們帶來了購房消費方面的便利，但是在商業體迅速擴張、天鵝湖商圈暫未形成的前提下，扎堆于天鵝湖周邊的商業體面臨著人氣不旺的尷尬。

天鵝湖萬達廣場日客流量稀少

7月3日下午4點，記者來到了位于懷寧路的天鵝湖萬達廣場，在走訪時發現整個商場內的消費者并不是很多。記者在現場隨機詢問了一些店家，大部分的店員紛紛表示，“人流量一般”、“今天到目前為止只接待了一個客戶”。

天鵝湖萬達廣場室外步行街人煙稀少

2012年7月20日，天鵝湖萬達廣場開業，當天就以30萬的客流量創政務區歷史新高，自此政務區商圈邁上了一個新臺階。然而不到1年的時間，政務區商圈就面臨著人氣不旺的困局。已經開業的天鵝湖萬達廣場在運營了10個月后，并沒有出現預期的火熱，在金街廣場，仍有不少沿街商鋪空著店面。

除了已建成的如萬達廣場這樣的綜合體外，天鵝湖周邊即將在建和即將建成的綜合體還包括華邦·世貿城、華潤·萬象城等，他們均在緊張地招商建設，政務區綜合體云集的時代已經悄然開啟。

天鵝湖綜合體項目是否發展過快？

據相關數據顯示，到2014年底，合肥目前在建大型購物中心商業面積大于10萬方得至少有55家，加上社區超市、傳統百貨商場，總商業面積將超過將超過1500萬平米，而合肥城區人口屆時約在400萬左右，也就是說人均商業面積近4個平米。而這比發達國家人均商業面積警戒線1.2平米多出不少，甚至已經超過了上海和香港。

而根據萬途地產營銷公司統計，政務文化新區在去年的4月至今年的4月內的一年內，就有三家綜合體開業，商業面積已經超過了100萬方以上。合肥市政務文化新區規劃面積12.67平方公里，現有常住城市人口僅為12.5萬人。

合肥學院房地產研究所副所長凌斌認為，雖然這個數據有待探討，但是就合肥目前的全社會商品零售總額比重來看，合肥的商業面積包括天鵝湖周邊確確實實有超標之嫌。

房企為何青睞綜合體？

既然綜合體并不好做，合肥甚至出現的過剩的情況，那么為何房企依然對綜合體項目熱情不減？在目前調控頻出，住宅市場趨于飽和的情況下，開發商不得不轉型做商業地產。

城市商業綜合體往往可以成為一座城市的地標性建筑，有著帶動就業、稅收以及周邊土地的升值的優勢，而商業綜合體往往附帶著住宅市場，部分開發商可以借著做城市綜合體的旗號，能拿到更好的地塊，增加談判籌碼。

然而，有些房企轉型過猛，發展過快，而商業地產往往緊隨住宅市場，沒有人的聚集，商業地產開發也自然需要很長時間的培育過程。商業靠住宅，靠人氣，畢竟只有投資性需求追捧商業地產，而住宅靠商業帶動，這就像一個無形的天平，如果一方失去了平衡，商業地產的過度飽和也勢必會帶來市場的重新洗牌。

（來源：新華網）