投資社區商鋪收益穩定 五步考察必不可少
第一，考察小區居住人口及客流量。由于社區商鋪客源主要是小區居民，因此小區居住人口及客流量是店鋪經營的關鍵因素，客戶可以通過小區的規模判斷居住人口，大型成熟的社區，其客源是非常穩定的，如果是新小區，則要考察小區的入住率。在客流量方面，小區的出入口以及臨街的店面所能輻射的范圍最大，客戶最好能選擇這樣的店鋪。
第二，考察小區消費水平及消費觀念。考察客源情況后，客戶需要通過考察小區的消費水平及觀念來確定店鋪的定位，由于不同小區形態各異，居住群體消費水平不一，消費觀念也存在差異，因此店鋪經營的范圍需要和居民的需求相吻合。
比如說，以公房為主的老小區中，居民對于日常的煙酒、藥品等的需求非常大，便利店、藥店、理發店等就很受歡迎；如果是中高檔的社區，居民支付能力較強，那么咖啡店、茶吧、名品店等的客源就會比較充足。
第三，考察行業稀缺性。同一社區不可避免的會出現經營相同業務的店鋪，因此客戶確定店鋪的定位時，也要考察小區的行業稀缺性，包括周邊同類店鋪的數量以及競爭力，如果現有店鋪已經能夠滿足居民的需求，那么重復經營相同的業務，只會導致競爭加劇，利潤趨薄；因此稀缺性在一定程度上決定了店鋪的價值，而且由于社區居民的消費都具有一定的習慣性，先行者往往能擁有廣泛和持久的客源量。
第四，考察小區成長性。大型成熟的社區中，社區商鋪固然投資價值比較高，但一般租售價都比較高，缺乏成長性；其實投資者也可以更多的關注新興小區，雖然入住率暫時不高，居住人口未達到飽和，不過其售價一般較低，而且投資潛力大，可以隨著同小區住宅價格的上升而上升。因此，投資者可以根據政府規劃以及周邊的配套資源，判斷新興小區的成長空間，以便在低位時入市。
第五，考察商鋪投資回報率。在確定店鋪可操作的情況下，最后投資者需要計算店鋪的投資回報率。目前貸款購買商鋪，最高可以貸5成，年限最高為10年；貸款時只能執行基準利率。
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