隨著越來越多實力雄厚的房地產商轉型為商業地產，也使得京城商業地產的競爭進入“血拼”時代。他們當中既有因地制宜、調整經營定位、搶得市場先機的優勝者，也有定位不明、尚待市場認可的迷途探索者。本期，記者將帶您一同盤點京城市場上這些各具類型的特色商業地產項目。
類型一：餐飲旺 商業冷
商業地產代表：凱德MALL
作為較早進入北京的房地產開發商，凱德置地目前在北京已經擁有來福士廣場、凱德MALL、凱德晶品購物中心等多個商業地產項目。但記者走訪了凱德置地旗下幾家商業項目后發現，每到飯點時間，凱德MALL西直門店便吸引不少消費者前來。雖然以餐飲吸引人氣不失為一個好招數，然而凱德MALL西直門店卻一直面臨著餐飲區火爆而商業區冷清的問題。位于公主墳地區的凱德晶品購物中心也面臨該問題，四層的南京大牌檔門前早早就排起了長隊，但一層的it.即便是打出了“1折起”的清貨字樣，店內購物的人也可謂是“門可羅雀”……這些商業地產項目雖然大多位于黃金商圈，但卻呈現出一種“餐飲旺、商業冷”的兩極分化現象。
類型二：叫好不叫座
商業地產代表：僑福芳草地
雖然打出了“京城首家藝術百貨店”的旗號，位于朝陽區東大橋附近的僑福芳草地購物中心自去年9月開業后卻始終處于一種不溫不火的狀態。僑福芳草地購物中心內擺放著的41件達利雕塑，是世界上最豐富的達利真品收藏之一，這也成為了僑福芳草地購物中心的標簽之一。僑福芳草地購物中心的投資方僑福集團在開業時曾聲言，“文化底蘊和藝術品是一個建筑物的靈魂”的精神，也是他們最看重的。記者在僑福芳草地購物中心里看到，商場內外到處是各種造型獨特、頗具文藝氣息的人文雕塑，商場也成功吸引到了IWC、百年靈、stella mccartney等國際一、二線知名品牌在此開設旗艦店，但即便是商場提供了免費停車的優惠，商場里真正購物和消費的人也是寥寥無幾，有的店里甚至出現了導購人數比顧客人數還多的情形。
類型三：調整定位扭轉局面
商業地產代表：朝陽大悅城
位于朝青板塊核心地段的朝陽大悅城，在開業之初便受到人們的關注。然而，由于定位不清晰，朝陽大悅城不久就傳出與主力百貨店分手，大規模進行店內品牌調整的傳聞，一度被譽為“走不出低迷”、“改了又改”的購物中心之一。
商場管理方及時調整經營思路，加大餐飲和以兒童為目標消費群體的品牌店的占比，將原有的七層和八層餐飲樓層增加為六、七、八三層，另外又對原有5層業態進行顛覆性調整，引入了ELAND童裝、JEEP童裝等，以及樂高、玩具反斗城等兒童用品集合店以及芝麻開門兒童攝影等設施，以家庭為主題包裝商業，在北京的商業地產項目中堪屬第一。購物中心的主題活動也多圍繞兒童喜愛的主題進行，如憤怒的小鳥展覽、哆啦A夢展覽、兒童節氣球展覽等活動，成功變身為集購物、餐飲、娛樂、文化、健身、休閑等六大主題于一體的購物中心。
類型四：打造新型社區購物中心
商業地產代表：五彩城購物中心Plus365
五彩城購物中心、Plus365均是由華潤置地開發的區域商業中心項目。它們有一個共性就是都依托于大型社區，為周邊社區居民提供包含集合了餐飲、超市、影院、兒童、服飾、個人護理(藥妝)和服務鄰里的藥店、洗衣店、花店等多種業態于一體的多功能休閑消費體驗中心。從基礎商業配套上來說，超市、餐飲和電影娛樂設置必不可少。
類型五：主力業態吸引眼球
商業地產代表：鳳凰匯購物中心頤堤港
位于三元橋東北角的鳳凰匯購物中心，其投資方與五彩城購物中心同為華潤置地。不同于五彩城購物中心作為區域百貨的存在，鳳凰匯購物中心則面向國際中產和精英白領階層，是集購物、休閑、社交于一體的精品國際商區。鳳凰匯購物中心采取的是國際知名連鎖服裝零售搭配國際知名連鎖餐飲企業的業態組合，既吸引到了諸如CK Jeans、GUESS、H&M、UNIQLO優衣庫、it、DKNY Jeans、G-Star等國際知名服裝零售品牌。其中，Hollister、IROO均為首次落戶北京的國際知名服裝零售品牌。此外，作為購物中心，鳳凰匯在餐飲方面也很出色，太興、飯前飯后、綠茶、Pacific Coffee太平洋咖啡、COSTA COFFEE等店家都深受白領追捧。
太古地產及遠洋地產協力打造的綜合商業項目，頤堤港周邊云集高端住宅區、國際學校和頂尖跨國企業。因此，頤堤港瞄準周邊具有高消費能力的消費群，不僅在購物中心內部的設計上做足功夫，同時引進了不少潮流品牌，如AZUL by moussy、CATALOG、d'zzit、GAP、GEOX、GUESS、H&M、J.LINDEBERG、Kickers、MO&Co.、SLY、SLVR、米蘭站及上海雙妹等。作為酒仙橋地區的第一家大型購物中心，頤堤港除服飾外，其他主力業態也較強，先后引進了韓國希界維星星國際影城、Page One國際書店和BHG超市等。在餐飲方面，多樣化餐飲店鋪是頤堤港商場的另一大特色，包括精致西餐、日式及韓式料理、特色中餐以及東南亞風味菜肴。
（來源：北京晨報）
