本文選自于淄博房產(chǎn)信息網(wǎng) http://www.zbsydc.com

    短板一：過于依賴地段，配套嚴(yán)重落后

    有一種說法認(rèn)為，傳統(tǒng)商圈型寫字樓的鵲起，是它們本身的配套齊全，專家認(rèn)為這是誤讀。

    雖然在建設(shè)之初，這些寫字樓大多并沒有高檔酒店、餐飲等相應(yīng)的配套規(guī)劃，但他們卻不約而同選擇了當(dāng)時(shí)周邊配套最為齊備的中心區(qū)。依托這些“好鄰居”，他們才有了自身的大發(fā)展。“貌似它們自己成就了自己，實(shí)際上是地段成就了它們！”但隨著商務(wù)需求與城市規(guī)劃的升級(jí)，許多中心區(qū)老寫字樓已經(jīng)疲態(tài)盡顯，或項(xiàng)目樓齡太長，物管水平跟不上，部分硬件老化；或交通、餐飲、車位等一系列“城市病”成為困擾其發(fā)展的主要因素。

    短板二：功能單一，商務(wù)性能奇缺

    戴德梁行一份研究報(bào)告指出，伴隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城市綜合體已呈遍地開花態(tài)勢(shì)，但其中大多數(shù)的運(yùn)行模式以住宅為主，住宅和非住宅物業(yè)的比例為1.7:1。各城市綜合體中的“商”性偏少。

    不少寫字樓辦公區(qū)形式太過單一，只能辦公，沒有配套而言。即使有些寫字樓周邊配套較完善，但沒有統(tǒng)一的管理，檔次也難以平均，局限性依然很大。分體時(shí)代必須要向連體時(shí)代轉(zhuǎn)換，而且硬件與軟件要上規(guī)模、上檔次，才能滿足發(fā)展需求。

    短板三：服務(wù)粗放，無法與國際接軌

    近幾年，在香港、上海等國際一線城市逐漸流行起來一種“服務(wù)式寫字樓”。在這類寫字樓里，物業(yè)單獨(dú)設(shè)立服務(wù)中心的操作模式更是廣受推崇。商務(wù)中心能夠推出國際商務(wù)辦公服務(wù)體系，替客戶提供專業(yè)性的禮賓接待、商務(wù)租車、鮮花速遞、會(huì)議洽談等各類人性化的服務(wù)，讓企業(yè)的商務(wù)酒會(huì)、派對(duì)活動(dòng)能夠輕松搞定。

    此外，這類服務(wù)中心會(huì)特別安排政府窗口服務(wù)，有專業(yè)人員定期駐場(chǎng)，可以提供工商注冊(cè)、稅務(wù)、組織機(jī)構(gòu)代碼證等代辦服務(wù)，也可代辦財(cái)政等政策扶持事宜以及政府各部門辦事咨詢，相當(dāng)于設(shè)立了一個(gè)小型流動(dòng)性的市民中心，讓客戶省下了很多跑腿時(shí)間和精力。但記者發(fā)現(xiàn)，這類服務(wù)在傳統(tǒng)寫字樓中難覓蹤跡。