商業地產設計 '一個商業地產項目，必須要同時兼顧'建筑規范和商業規范的統一'，而且一定要商業規劃設計先于建筑規劃設計，在明確了各項商業功能、定位的基礎上，再做建筑設計。而不能用建筑設計代替商業規劃設計，也不能用地產營銷策劃代替商業規劃設計。當然，商業規劃設計之前，是需要進行充分的商業市場調查和商業策劃的，市場調查是商業規劃設計的基礎和依據。' 開發商在商業地產項目的設計、建設、銷售之前，沒有充分考慮到后期商業經營管理的問題，從而直接導致不少商業項目后期難以經營，使得商家、投資方、租賃方、開發商各方利益受損。根源就在于開發商還是用住宅的思維方式來開發和運作商業地產。
一個商業地產項目失敗的原因可能有多種，其中一個重要的原因，就是開發商在項目的前期沒有進行合理的商業規劃設計。目前，中國許多商業地產項目的開發過程是這樣：開發商拿了一塊地，不管這塊地適合不適合做商業地產，但他認為商業地產的利潤高，要賺回投資，就要硬做一個商業項目。于是，開發商找一個設計院，設計院按照他們自己對商業的理解，就對項目進行設計。至于設計出來的項目適不適合做商業經營?適合做什么商業經營?誰來經營?設計院可能就考慮不多了。項目設計建設出來了，開發商再招一家銷售公司，一賣了之。最后是項目建成了，商鋪賣光了;再最后是商戶經營不下去了，商場關門了。
