本文選自于淄博商業地產網 http://www.zbsydc.com

    如何確保資金既安全又有穩定可觀的收益，是投資者始終要盤算的“重大課題”，因為錢不好賺：投資做生意，自己不懂行，經營風險難料；投資股市，資金容易被套牢；買小戶型出租，租金又不穩定；存進銀行，資金雖安全但收益太低……投資商鋪？

    商鋪投資是有產者投資的熱門選擇，并以高回報、高升值空間的特點居股票、基金、住宅投資前列。目前商鋪投資很熱，不過，投資商鋪很難保證哪些絕對賺錢，因為投資者在對商業區發展做判斷時，除了客觀分析外，主觀感覺也很重要。

    高風險的商鋪主要有兩類：一、投資者對商鋪定位不準。比如，在一個并不是很繁華、消費水平不夠高的區域買一個大面積的商鋪，對于高檔餐飲業來說面積合適，但是沒有消費支撐，肯定做不長久；而對中小商業形態如快餐、沖洗、中介和票務，面積又太大，無法承受租金。二、小產權的商鋪。因這種商鋪產權分散，投資的變數很大，產權分割出售后很難統一所有投資人的意愿進行經營，而且極易出現惡性競爭局面，最終淪落成小商品市場、小集市式的商場，整體檔次下滑，投資回報非常不穩定。近年來，這種失敗的案例比比皆是，投資前要做好“功課”，同時不要輕易涉足產權分散的商鋪，即使開發商號稱××年包租、保證××％的回報率。

    另外，一個好的商業地產項目首先要具備統一的街區形象，在商業業態互不沖突的前提下能夠互相協調，共同穩步發展。因此選擇一個好“鄰居”也是商業地產投資的關鍵。比如，一家時尚前衛的咖啡吧與一家五金百貨店做“鄰居”，在經營及銷售上都不易做到相互帶動。一個擁有良性物業管理模式的地產公司不僅可以滿足商家日常所需，還有益于創建良好的銷售環境。因此在投資商業地產時，不僅要看好其周邊環境，也不應該忽略其內在環境的細節。

    商鋪是一個高投資、高回報、高風險的投資品種，對投資者的評估能力和對市場、區位、項目本身的判斷能力要求相對較高。部分投資者缺乏經驗和專業知識且急功近利，這都是導致投資失敗的重要原因。投資地產項目尤其是商鋪項目，投資者必須有一個好的心態，并且“風物長宜放眼量”。