2013年濟南ShoppingMall再爆發 大型購物廣場大量出現
摘 要：如果說2011年是濟南ShoppingMal的爆發年，那今年下半年濟南ShoppingMal將再迎爆發。貴和購物中心已重裝開業，世茂國際廣場、丁豪廣場、中海環宇城、中泉新都匯商城……也將在近期或年底開業。
如果說2011年是濟南ShoppingMal的爆發年，那今年下半年濟南ShoppingMal將再迎爆發。貴和購物中心已重裝開業，世茂國際廣場、丁豪廣場、中海環宇城、中泉新都匯商城……也將在近期或年底開業。
自從2010年萬達廣場的開業開啟了這座城市的“ShoppingMal時代”，如今大有一發不可收之勢。房地產不景氣、國際大環境影響……不管是何誘因導致，或大或小的ShoppingMal已在濟南遍地開花了。有分析稱，購物中心或將孕育革命性變局。
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2013年再爆發
2011年顯然是濟南ShoppingMall的爆發年。
這一年，不僅有香港恒隆廣場和魯商和諧廣場的開業，位于泰府廣場的百盛百貨、大眾廣場的華潤萬家，以及開元廣場、大地銳城等幾個大型購物中心，也都于年底前開業。
2013年必將又是濟南ShoppingMall的爆發年。
9月6日，貴和購物中心二店合一，重裝開業，眾多頂級奢侈品牌入駐，標志著泉城商業步入了高端運行的新時代;搶占泉城老城區最后一塊“寶地”的世茂國際廣場將于今年年底前開業;濟南高新區首個ShoppingMall丁豪廣場預計年底開業;位于濟南城市中軸線南段的中海環宇城大型花園式購物中心將于9月底開業;山東首家高端女性主題名品城中泉新都匯商城也將于11月開業……
自此，以泉城路商圈為中心，濟南的東部、南部、西部均已有一個或多個ShoppingMall項目入駐。而預計2014年建成使用的濼口服裝國際會展中心將成為濟南北部的地標性建筑和ShoppingMall“橋頭堡”，濱河新區也正打造商業和居住的黃金城。ShoppingMall已在濟南遍地開花。
或許是找到了所謂意義上的藍海。不少小型的ShoppingMall也正接踵而至。曾經佳世客入駐魯能領秀城被稱作濟南的地區商業中心ShoppingMall，優品匯購物廣場、陽光100美樂匯也被稱為所謂意義上的ShoppingMall，而時下，七匹狼正以其文化西路店為基礎打造它的ShoppingMall，預計10月開業的山東國際珠寶交易中心二期也正在打造其窯頭路上的珠寶產業ShoppingMall……
在恒隆廣場副總經理裴鋼看來，ShoppingMall的出現是一種必然。他之前接受采訪時表示，“濟南現有的商業體量與其省會城市的地位并不相稱，也是因為市場的需求，濟南的大型購物廣場才像雨后春筍一樣大量出現。”
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藍海?紅海?
不知道Shop-pingMall的具體意思，但接觸了諸多的ShoppingMall。不足3年內，濟南市民遭遇了旋風一樣的ShoppingMall體驗和感受。
ShoppingMall其英文原意為“散步道式的商店街”，Mall的原意是林陰道。shoppingMall意為超大型購物中心，即購物猶如在林陰道上閑逛一樣舒適愜意。
ShoppingMall其實就是集美食、娛樂、購物于一體的超大規模的購物中心，一個真正意義上的shoppingMall大體包括主力百貨店、大型超市、專賣店、美食街、快餐店、高檔餐廳、電影院、影視精品廊、滑冰場、大柵欄的茶館、酒吧、游泳館、主題公園，另外還配有停車場等。一個shoppingMall其實是一個小型社區。
幾年前，濟南沒有像樣的大型購物中心，成為眾商家紛紛看好ShoppingMall這種新型零售業態的重要原因。山東銀座購物中心有限公司總經理李紅兵曾表示，在他看來，ShoppingMall作為當前歐美國家的主流零售業態，近年來在中國取得了迅猛發展，成為現代都市的重要窗口，濟南也不例外。“ShoppingMall的爆發式增長，與當前房地產不景氣和國際大環境有關。”濟南和諧廣場總經理關兆強認為，通常情況下，在房地產不太好的時候，商業地
產就成為開發商重要的投資對象。與此同時，受金融危機影響，歐美經濟陷入低迷，許多原本不愿意進入國內二、三線城市的國際品牌也紛紛降低了身價，這些都為ShoppingMal的招商提供了條件。
業界認為，ShoppingMall是濟南及所有現代都市的一片真正意義上的藍海。而從經濟學角度上講，所謂藍海，是指一種沒有惡性競爭、充滿利潤和誘惑的新興市場，而一旦進入的人足夠多，藍海也可能變成紅海。
從沒有一個像樣的ShoppingMall，到如今的ShoppingMall遍地開花，濟南用了3年時間。僅萬達廣場、恒隆廣場、和諧廣場，三大ShoppingMall中經營面積最小的也在15萬平方米以上。加上今年爆發增長的諸多大體量ShoppingMall，對于濟南這座二線城市來說，擁有如此眾多的大型購物中心，是否已經出現了飽和?不少人有這樣的疑問。
作為擁有豐富的商業地產規劃、招商、運營經驗的業內人士，九洲遠景(上海)投資管理有限公司副總裁侯為民表示，過去五到十年，我國社會品消費零售總額的增長扣除價格因素大概是12.1%，還有進一步降低的趨勢，另外，中國人均可支配收入的增長大概在9%，而ShoppingMal的增長速度是20%多，這意味著供給是失衡的。至少從全國角度上講，ShoppingMall看似已進入紅海。
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“錢景”難測
“濟南的ShoppingMall不是太多，而是太少了，遠遠達不到飽和的程度。”恒隆廣場副總經理裴鋼在2011年Shop-pingMall爆發時說。在他看來，濟南的ShoppingMall“還處于做大蛋糕的狀態。”“從濟南現有的人口規模和經濟發展水平來看，同時擁有5—6個經營面積在10萬—15萬平方米的購物中心分布在城市的不同地方，基本上就可以滿足這座城市的需求。”濟南和諧廣場總經理關兆強此前也表示。
記者了解到，同為ShoppingMall，濟南各家的定位其實各有不同。萬達廣場定位于年輕的時尚達人，恒隆廣場走的是中高端路線，而和諧廣場則定位為山東首個“家庭娛樂型”購物中心。而9月6日重裝開業的貴和購物中心則標志其步入了高端運行的新時代。總建筑面積32萬平方米的丁豪廣場分為五星級酒店、商業、公寓及公寓式辦公四大功能區。總建筑面積18萬平方米的中海環宇城則定位為大型花園式購物中心。中泉新都匯商城更是獨具特色，力圖打造山東首家高端女性主題名品城，定位為中國最美的女子商城。
把蛋糕做大，是濟南ShoppingMall的操盤者們共同的心聲。理由很簡單，只有把蛋糕做大了，才能把原本流失到北京、上海等一線城市的消費者搶過來，同時，還可吸引濟南周邊城市，如泰安、濟寧、棗莊、臨沂、淄博等地的消費者過來消費。
想法和愿景是美好的，但實際操作中仍存在不少不確定因素。以前期曝出將取消服飾業態的萬達廣場為例，有數據顯示，周一至周五濟南萬達廣場的日均客流量在7萬左右，周末甚至可以達到12萬以上，然而真正火爆的，卻只是其中的餐飲和各項娛樂設施，作為主力店的百貨和家電類，其銷售額并不令人滿意。
有業內人士直言，有的ShoppingMall在建筑整體設計、購物中心的布局、品牌設計以及產品配搭上千篇一律，忽略了城市特點和客戶需求。“商業地產看似容易做，其實很難做好。很多地產商做商業的最終目的是為了賣房子，所謂購物中心只是房子的配套設施，是否成功壓根就無所謂，而這也成為很多ShoppingMall的致命缺陷。”“這么多ShoppingMall一窩蜂擁進來，結果肯定是有人做得好，有人死得很難看。”有不愿透露姓名的業內人士斷言，一座ShoppingMall成功與否的關鍵，與經營者的水平息息相關，“必須要讓你的租戶長期有錢賺。”的確，濟南已有小型的所謂ShoppingMall出現了退鋪風波、幾易其主或慘淡經營……
侯為民表示，未來ShoppingMall領域可能孕育一個很大的變局，或將是革命性的變局。
