小區(qū)有1800戶，今年入住500多戶，小區(qū)出入口，一個(gè)正門一個(gè)后門，正門已有兩個(gè)90左右的小超市，一個(gè)150左右的便利連鎖店，而后門有一間50多平米（3萬(wàn)）和一個(gè)150平米左右（7萬(wàn)5）的門面出租，條件是后門目前的人流量800左右，隨著入戶增多還會(huì)增大，后門緊挨著該小區(qū)的地下停車場(chǎng)進(jìn)出口。小區(qū)內(nèi)不讓停車，就現(xiàn)在的情況不知能不能開(kāi)

求幫助

3萬(wàn)是月租金還是年租金

現(xiàn)在已經(jīng)是冬天,500戶的人數(shù)應(yīng)該不會(huì)有變化.以現(xiàn)有人數(shù)來(lái)看已有的三家基本已經(jīng)飽和了.

如果是后門50平的小店,面積比不上那三家,貨品自然也無(wú)法與人相比,說(shuō)白了就是沒(méi)人家全,如果你是客戶你會(huì)怎么選?另外那三家由于競(jìng)爭(zhēng)很可能采取送貨,你的貨品少競(jìng)爭(zhēng)力會(huì)下降.

如果是后門150平的店,成本以現(xiàn)在的競(jìng)爭(zhēng)和客戶數(shù)上來(lái)說(shuō)會(huì)很累.除非你說(shuō)的800流動(dòng)量不光有車還有人,最好后門對(duì)面還有潛在客戶,車站,學(xué)校什么的.

我認(rèn)為如果后門的綜合情況不錯(cuò)(人車共行,對(duì)面有潛在客戶,動(dòng)線好)可以選擇150平,但是會(huì)累,直到業(yè)主入住率提高到80%.如果一般還是不選為好,可以在人數(shù)達(dá)到800-1000時(shí)再考慮.至于50平的小店可以考慮專業(yè)的糧油\水果一類,超市還是算了吧.

年租金