記者日前走訪了位于北京西站，光耀東方集團在京正式運作的首個項目光耀東方購物廣場發現，僅有百貨、會展中心處于營業狀態，超市、電影院和餐飲品牌無一開業。不僅如此，該購物中心外立面也一直保持著寫字樓狀態。

記者走訪發現，在光耀東方百貨內，集聚了阿迪達斯、Only、VERO  MODA、敦奴等品牌。商場頂層的電影院仍處于裝修狀態，樓下僅有星巴克正緊鑼密鼓地裝修預備近期開業。不少光耀東方百貨內的品牌導購反映，商場試營業已有近半年時間，但由于缺乏宣傳、還未裝修完畢，光顧商場的消費者并不多。

據了解，光耀東方廣場是光耀東方集團在北京正式運作的第一個項目，該項目總建筑規模為28萬平方米，其中商業部分面積達10萬平方米。按照光耀東方集團的規劃，光耀東方廣場定位是打造成國際一流一站式服務的體驗廣場。

光耀東方官方網站也顯示，光耀東方廣場將用會展提升品質；用特產博覽城吸引人氣；用百貨、美食、電影、電玩帶動客流，但截至目前，光耀東方廣場項目整體現狀與其規劃還存在一定差距。記者致電光耀東方相關負責人了解具體情況，但截至記者發稿時并未得到回復。

在光耀東方集團的發展版圖中主打“投資并購+商業運營+綜合體開發”的三位一體的發展模式，其在山東、天津、河北等地以投資并購形式收購了多個商業項目。該公司改造的商業項目多偏向寫字樓商業。

記者注意到，在光耀東方的合作項目中，其對北京四環內、上海城區中心2萬平方米以上在建或停建項目投資并購尤為熱衷。不過，雖然光耀東方集團一心想在一線城市施展拳腳，但從目前的狀況來看這一夢想還未照進現實。與北京市場上“半癱”的中關村廣場購物中心、光耀東方購物廣場相比，據一位接近光耀東方的人士透露，光耀東方在山東、河北等二線城市操刀的多個項目經營狀況良好。

來自北商商業研究院的分析顯示，零售業目前正處于拐點期，在經濟增速放緩、電商沖擊和成本大幅上漲的情況下，零售企業的經營模式、交易流程和規則以及企業的增長方式都需做出改變，但光耀東方集團擅長項目屬性偏重寫字樓，對資源整合、商品精細化管理等均欠缺經驗。

目前，購物中心以每年200家的速度增長，已進入“井噴式”發展期，對運營專業化提出了更高要求，但光耀東方的戰略重點一直是“投資并購重組”，其還缺乏一支擅長商場營銷、招商的專業化團隊。在中國商業地產聯盟副會長兼秘書長王永平看來，北京西站商圈整體水平不高，難以有商業項目在此立足。光耀東方集團對于該物業的收購更多是一種資本運作。

（來源：北京商報 記者：張力月）