關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)的未來，大致有這樣幾個觀點：
一是供應(yīng)量大，受土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)及市場投資熱情的影響，無論是甲級寫字樓市場還是零售物業(yè)(購物中心及百貨)市場，未來幾年均需面臨大規(guī)模供應(yīng)(特別是一些快速發(fā)展的二線城市)的競爭。但總體而言，在核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)項目面臨的競爭壓力較低，而樓齡較高，位置相對較差的項目則面臨被擠出風(fēng)險。
二是一線城市肯定會優(yōu)于二線城市，得益于相對強勁的需求和較少的供應(yīng)量，一線城市商業(yè)物業(yè)無論在租金及空置率的絕對值及穩(wěn)定性上均優(yōu)于二線城市。預(yù)計未來一段時間內(nèi)，一線城市的商業(yè)地產(chǎn)項目投資風(fēng)險仍然小于二線城市。
三是資源整合將成為發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的重要課題和關(guān)鍵因素：無論是零售物業(yè)的體驗式傾向(在購物場所添加娛樂、藝術(shù)等設(shè)施)，還是產(chǎn)業(yè)園區(qū)更加強調(diào)引入核心行業(yè)資源以完善園內(nèi)產(chǎn)業(yè)鏈，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項目的發(fā)展和成敗愈發(fā)依賴跨界資源的整合。這一趨勢下，更強的資源整合能力將很大程度上加大各開發(fā)商獲取項目的可能性，并提升自身產(chǎn)品在市場上的競爭力。
還有一點就是資本市場的介入引導(dǎo)商業(yè)地產(chǎn)回歸本質(zhì)。一般而言，市場資本更在乎的是項目的現(xiàn)金流獲取能力及長期升值潛力，并以此作為項目估值的重要標(biāo)準(zhǔn)。在當(dāng)前國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場逐步走向成熟的趨勢下，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和運作勢必將回歸其本質(zhì)，這意味著未來的商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)和運作將更多的以資本市場的需求作為衡量，開發(fā)商的經(jīng)營能力和團隊優(yōu)劣將顯得尤為重要。
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