近日來南京,觀察新街口商圈的發(fā)展，有幾點感想：
1、金鷹：不在黃金口岸，物業(yè)條件不理想，能發(fā)展成今天的規(guī)模不易！隨著近年來地鐵開通對商圈客流的影響，地下商業(yè)空間開發(fā)顯得尤為重要。金鷹在諸多不利形勢逼迫下，開啟了物業(yè)擴容工程，新舊建筑能否順暢對接，是金鷹發(fā)展的命門和機遇！
2、德基：新街口商圈新貴，特別是地鐵開通后負一層開發(fā)尤為成功，順暢明亮的過道、越聚越多的流行品牌吸引了更多大眾客流。特別是二期建成后物業(yè)資源極為富足，超強超全的品牌陣容，超豐富的業(yè)態(tài)組合，日漸齊全的一線化妝品門店，德基廣場的發(fā)展會越來越順！
3、中央：大眾百貨巨無霸，年銷售額最接近金鷹。單層面積大物業(yè)條件好，這兩年開始提檔，一線化妝品取得突破陣容有望趕上大洋。如果說德基對金鷹的沖擊是地鐵效應(yīng)，和商業(yè)模式對消費者的趨勢轉(zhuǎn)移，而中央對金鷹的威脅則是百貨內(nèi)部無論銷售額還是品牌的貼身逼近！
4、新百：坎坷的沒落“貴族”。從南京修地鐵起，被中央漸漸甩開的大眾百貨對手。位置比中央好，能更近接受地鐵的好處，新裝修格調(diào)比中央要好，不過物業(yè)比中央小很多是敗下陣的主因，想重新崛起必須進行擴容，大物業(yè)可容納更多的品牌和業(yè)態(tài)，進一步提高聚客度！
5、大洋：流行百貨的旗手。大洋就喜歡折騰，原來移去附一層的星巴克又回到一樓了！原來一樓的歐米茄和勞力士撤走了，現(xiàn)在把無印良品和某個不熟識的流行女裝品牌弄過來，是臨時填場還是？大洋的流行特征，感覺有弱化的趨勢，不能將來靠流行餐飲來撐場啊！
6、東方：快要塌陷的高端場地。在東方不再由金鷹托管和GUCCI到德基開2店，東方的高檔定位能否堅持住？！又是物業(yè)太小制約的主因，地下一層與東方銜接又不夠理想，尷尬的東方商城！
2013-12-05 17:29被設(shè)為精華，積分加20，金幣加4
