記者近日獲悉，廣州已有多家購物中心欲將家電賣場“踢出局”，對期滿的百貨也打起了縮小面積或不續(xù)約的算盤。百貨、電器賣場這些曾經(jīng)是購物中心眼中的“香餑餑”如今成了“雞肋”。業(yè)內(nèi)人士分析稱，廣州購物中心將“換血”進入全新的時期。

思考

購物中心泡沫凸顯

最近，業(yè)內(nèi)傳出一向標榜“中國商業(yè)地產(chǎn)老大”的萬達在廣東的三塊商業(yè)地產(chǎn)地塊被收回。與此同時，中國購物中心出現(xiàn)泡沫的聲音甚囂塵上。

德勤稅務(wù)以及商務(wù)咨詢合伙人、重慶辦公室主管合伙人龔兵日前透露：截至2012年年底，全國開業(yè)的購物中心超過3千家，累積商業(yè)面積達到2.12億平方米。據(jù)中國房產(chǎn)信息集團對18個主要城市商業(yè)綜合體的統(tǒng)計和預(yù)測，從2011年年底到2015年年底商業(yè)綜合體面積存量將從8087萬平方米增至24387萬平方米，是2011年的三倍。

龔兵認為：“中國購物中心從2012年的平均體量為7萬平方米，到現(xiàn)在為8萬平方米。截止到2012年末發(fā)展迅速的前七大城市已開業(yè)的購物中心的平均體量高于全國的平均水平……巨型、超巨型購物中心，在提供一站式消費體驗方面擁有著天然的優(yōu)勢，但也存在著很大壓力，所以購物中心在如何發(fā)展定位、尋求收益與面積的最佳平衡是當前購物中心發(fā)展面臨的很大難題。”

部分購物中心撤家電賣場

近日，記者在中華廣場富一城西南區(qū)（原國美電器區(qū)域）看到，中華百貨皮鞋皮具館的工程進展得如火如荼，近70家專柜已悉數(shù)完成裝修，準備進入試業(yè)階段。據(jù)透露，國美剛好到期，盡管國美方面希望續(xù)約，但業(yè)主方仍選擇給中華百貨做皮鞋皮具館。

無獨有偶，記者在前晚的海珠區(qū)大型購物中心麗影廣場10周年慶典上獲悉，隨著該中心B區(qū)升級改造工程的啟動，位于該區(qū)的國美電器也將撤走。知情人士透露，這家店是國美廣州銷售前十名的店鋪。麗影廣場總經(jīng)理吳澤丹向羊城晚報記者表示，國美電器將在明年2月份撤出，麗影廣場B區(qū)已制訂好了全新的升級計劃，將在明年引入快時尚品牌、國內(nèi)外知名服飾品牌及時尚個性化餐飲，目前已跟多個國際知名品牌在接觸。

不僅像國美這樣知名的家電賣場開始被購物中心挑剔，記者昨日從業(yè)內(nèi)人士處獲悉，廣州多家百貨在購物中心內(nèi)的位置也岌岌可危。如東山廣場內(nèi)的新大新、正佳廣場內(nèi)的友誼商店和百信廣場內(nèi)的廣百百貨，都不可避免地將面臨租約到期后能否續(xù)約的問題，即便續(xù)約也可能被縮減面積。

快時尚拓展迅猛

一邊是原來的“香餑餑”遭到拋棄，另一邊則是國際快時尚品牌被購物中心爭相追捧的景象。

日前，在廣州開業(yè)的樂峰廣場就完全放棄引進主力百貨的傳統(tǒng)做法，而是招租了西班牙著名的快時尚品牌ZARA及其姊妹品牌PULL & BEAR、STRADIVARIUS，還有日本永旺超市、日本休閑品牌優(yōu)衣庫（UNIQLO）和西班牙第一品牌男裝SPRINGFIELD等。

而國際知名時裝零售巨頭H&M、Hennes & Mauritz，也在10月底進駐了深圳1234廣場和海雅繽紛城。H&M大中華區(qū)、新加坡及馬來西亞總經(jīng)理Magnus Olsson甚至高調(diào)地表示：“自2007年進入中國以來，H&M發(fā)展迅速，我們在深圳開設(shè)的門店已達到7家。”

購物中心商戶淘汰賽加劇

“現(xiàn)在確實有很多購物中心有減少電器賣場的計劃，這不僅是承租能力的問題，還是這種業(yè)態(tài)已經(jīng)失去了以往能帶來巨大客流的功能。由于家電的標準化和渠道的飽和，購物中心對于商戶的調(diào)整將繼續(xù)。”中華百貨總經(jīng)理竇懷山對羊城晚報記者表示。

已經(jīng)成功操盤了多個購物中心招商的廣東流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰也認為：“購物中心選擇租戶的原則，要么能帶來豐厚租金，要么能帶來客流，要么能帶動其他商戶進駐。而早年百貨和家電賣場能帶來的客流正因為受到經(jīng)濟環(huán)境的影響以及電商的沖擊而出現(xiàn)大幅下滑，相比前者，餐飲、娛樂、休閑、快時尚等體驗式業(yè)態(tài)和新型零售模式更能吸引客流，也自然成為購物中心的新寵。”

黃文杰還提出，成熟購物中心肯定會不斷“換血”應(yīng)對新的商業(yè)消費生態(tài)，而銀行、郵局、海洋館等也將成為他們喜歡的業(yè)態(tài)。

（來源：羊城晚報）