瞳孔國際公司 購物中心設計：http://www.tk1997.com  在成本高企的時代，

作為能集合政府、資本、商業等多方面資源的商業地產成為諸多零售企業的拓

展方向。而從大商業角度來看，商業地產對于政府商業規劃、資本運營、資產

保值增值、商業管理的四位一體，似乎更能彰顯大商業的本質。
 現在的今天商業流通業確實死一個需要突破的時代，只有突破才能生存和發展

，而我們今天對于環境、新商業、新物業、新領域的開發，一定要用大商業的

游戲規則去看，從一個行業甚至多個行業趨勢的戰略高度來定位，才能獲得持

續性的發展。只是這種商業運營管理和房地產投資開放相結合的復合模式通常

伴隨著項目運作周期長、資金投入高、行業專家要求復雜、投資風險高與高回

報等幾大特征。而縱觀業內零售企業紛紛涉足新領域的背后，卻也由不得不進

入的被迫和無奈。
   與租金上漲同步，作為勞動密集型企業的服務業，人工成本的上漲也在不斷

擠壓企業原本就不多的利率。成本上升、租金人工高企，使得零售企業必然著

手模式的變革。于是，傳統的零售連鎖企業，興起了自建物業的熱潮，國內外

零售巨頭們紛紛在國內開始自建物業。不管是先來還是后到，也不管是老兵還

是新兵，由于各種原因商業地產領域是越來越擁擠。各級城市都有大量的商業

地產面積新增投放。