政府扶持沈陽法庫城中心土地拍賣—利潤率50%以上

概況：法庫縣位于東北中心城市沈陽北部，全縣區域面積2320平方公里，轄19個鄉鎮，1個省級開發區，總人口53萬，其中城市人口18萬，是沈陽生態衛星城。法庫是國家商品糧基地縣，國家一類礦產資源大縣，遼寧省首批旅游強縣，遼寧省綠色食品生產基地縣、中國商業名縣、中國白鶴之鄉、中國陶瓷谷、全國產業發展百強縣、中國最具創新力金融生態示范縣，國家綠色能源示范縣。2012年多頂經濟指標增幅位居沈陽市第一名。地區生產總值實現300億元，固定資產投資260億元，公共財政預算收入25.2億元，規模以上工業總產值1088億元，農民人均收入10996元。縣城經濟綜合實力已進入遼寧省縣城第一集團。

2012年，全縣房地產開發面積突破200萬平方米，成功召開了春季、秋季房交會，成交房屋1053套，銷售額達3.35億元。目前在售樓盤均價 3300元/㎡ 、商鋪價格 10000元/㎡。

開發權標的介紹

項目一、金沙河南側（代家莊）開發融資權

（一）開發權地塊概況

擬開發建設土地位于位于法庫縣團結南街以西，邊門街以東，金沙河以南，城南路以北，土地總面積約420畝，后期可供出讓約323畝商住用地，容積率2.8，建筑密度40%，建筑限高60米，綠地率30%。

現狀有居住（包括城中村住宅、單位自建公房等）、公建、農村林地等。規劃用地處于法庫縣城市中心，西側商業服務、文化娛樂設施豐富，南部是金沙河，擁有良好的景觀條件。

（二）項目實施概況

（1）金沙河南側約420畝土地的收儲整理（約0.93億元）；

（2）規劃道路的投資建設（約0.44億元）；

（3）約10萬方還建房投資建設（2.3億元）；

（4）河道治理費用（0.15億元）；

（5）總費用：3.82億元。

項目二、果子園片區開發融資權

（一）開發權地塊概況

擬開發建設土地位于位于法庫縣龍山東路以北，外環路以西土地總面積約803畝，后期可供出讓的凈地面積約為574畝，容積率2.8，建筑密度40%，建筑層高60米，綠地率30%。

現狀有居住（包括城中村住宅、單位自建公房等）、公建、農村耕、林地等。規劃用地處于法庫縣經濟城鄉結合處地塊周邊擁有東郡華府、中貿國際商城；以及待建的中小學、幼兒園，商業綜合體等。未來發展城市發展趨勢以該地塊為中心。

（二）項目實施概況

（1）約802畝土地收儲、報批和242戶拆遷戶安置（約1.503億元）；

（2）規劃道路的投資建設（約0.80億元）；

（3）約3萬方還建房投資建設（0.97億元）；

（4）總費用：約3.21億元。

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