上海已開業購物中心達155家 社區MALL83家


根據商業地產服務機構睿意德的最新統計，上海已開業的購物中心有155家，其中社區購物中心數量83家，為全國最多，比第二名北京的44家幾乎多出一倍。

睿意德商業服務部董事陳麗琳稱，上海購物中心供應量激增，2013年超過50個項目入市。未來1-2年，上海優質購物中心新增供應持續保持高位，空置率上行壓力增大。新項目集中入市，勢必將爭奪有限的品牌商戶資源，招商壓力巨大。目前上海社區購物中心逐漸轉移至近郊和遠郊，開始深耕城鄉接合部。優質購物中心平均培育期縮短至1-2年。

新的購物中心涌入，短期內尚未影響到商鋪租金。

戴德梁行華東區研究部數據顯示，今年第四季度，上海五大核心商圈的優質商鋪整體租金61.4元/天/平方米，同比上漲4.11%;平均出租率也增至93.2%。與此同時，上海甲級寫字樓第四季度的平均租金8.73元/天/平方米，環比上漲1.51%，但同比下降3.75%。

戴德梁行預計，明年上海將有180萬平方米的甲級寫字樓入市，其中75%的新增供應量位于非核心商務區。