佛山城市綜合體未來將超40個，當?shù)叵M力恐難支撐，業(yè)內(nèi)建議——
剛過圣誕，又迎元旦，各路商家使出各種招數(shù)吸引人氣。據(jù)不完全統(tǒng)計，佛山在建或?qū)⒔ǖ某鞘芯C合體項目超過40個，有市民擔心會出現(xiàn)過剩現(xiàn)象，消費力不足以支撐這么多購物中心。
市民的擔心不無道理，據(jù)悉，已營運購物中心出現(xiàn)租金上漲疲軟、空置比例增多、經(jīng)營檔次走低，在建或?qū)⒔ǔ鞘芯C合體落成后商業(yè)環(huán)境更為激烈。
考驗開發(fā)商運營能力
據(jù)了解，目前佛山運營中的部分主要商業(yè)體包括順聯(lián)國際OUTLETS、順聯(lián)國際購物中心、百花廣場、沃爾瑪購物廣場、印象城、南海廣場一期、南海城市廣場、保利水城商業(yè)廣場、東方廣場、東建世紀廣場、友誼商店、興華商場、百花時代廣場、鵬瑞利季華廣場等。
而在規(guī)劃建設(shè)中的部分主要商業(yè)體有佛山義烏商品城、王府井購物中心、越秀星匯云錦、創(chuàng)鴻廣場、佛山萬科廣場、萬科金域花園、佛山萬達廣場、嶺南天地購物中心、普君新城、怡翠世嘉購物中心、蘇寧廣場、東平廣場、南海怡豐城、廣佛智城商業(yè)街、獅山和信廣場、新福港。
這么多購物中心是否會造成過剩現(xiàn)象呢？世聯(lián)地產(chǎn)佛山總經(jīng)理葛樸認為，未來出現(xiàn)馬路這頭的商場人流如鯽，而對面的商場門口羅雀的現(xiàn)象也不足為怪，考驗的是開發(fā)商的運營能力。只要項目做得好，就不怕沒人光顧。
商家要挖掘好項目
戴德梁行相關(guān)負責(zé)人也認為，市民的消費能力要靠商家去挖掘，只要有好的項目出來，就不愁吸引不到市民來消費。
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該負責(zé)人指出，體驗式商業(yè)是未來購物中心的發(fā)展方向，體驗式商業(yè)的業(yè)態(tài)差異化發(fā)展主要流行藝術(shù)文化、時尚、旅游、生活方式等四個方向，其中藝術(shù)文化主要體現(xiàn)在文化藝術(shù)展覽等方面，時尚主要表現(xiàn)在潮流文化的展現(xiàn)方面，旅游主要表現(xiàn)在地方文化的體驗如特色飲食等，生活方式主要表現(xiàn)在兒童教育、兒童體驗、娛樂等方面。例如香港K11是藝術(shù)特色購物中心的典型，上海新天地就是旅游與商業(yè)的緊密結(jié)合，歡樂海岸是旅游與文化的集合，廣州正佳廣場是時尚、藝術(shù)文化、旅游結(jié)合的新范例。
甄選商戶是關(guān)鍵
相比傳統(tǒng)百貨以零售占絕對主導(dǎo)，普通購物中心業(yè)態(tài)組合豐富多元，體驗式商業(yè)有何特點？據(jù)悉，體驗式業(yè)態(tài)占比突出，具有集客能力強、縮短新項目培育期、延長消費者的滯留時間，對其他業(yè)態(tài)消費帶動顯著。
不過，戴德梁行相關(guān)負責(zé)人指出，體驗式業(yè)態(tài)租金收益相對偏低，品牌調(diào)整難是無法回避的客觀現(xiàn)實，發(fā)展商需結(jié)合企業(yè)實際情況權(quán)衡取舍；對于必須首先凸顯項目的核心競爭力，選擇和引入合適的業(yè)態(tài)組合，以及對潛在目標消費群消費喜好的準確把握；“體驗式商業(yè)”的出現(xiàn)意味著消費者對于商業(yè)項目的綜合要求日益提高。對商戶的甄選及做好商業(yè)運營，是商業(yè)項目成敗的關(guān)鍵之一。
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