近日，鄂爾多斯北國新天地商場(以下簡稱商場)的業主們接到商場的通知，要求自購商鋪的業主與商場簽訂《聯營合同》，如果不簽合同，就會被斷電。
1月13日，商場三樓一位自購商鋪的業主透露，2007年10月份，商場開業，當時遠弘房地產商承諾自購商鋪的業主，如果返租給商場達3年，3年的房租可以頂在購房的首付款里，3年后業主可以有商鋪的產權證，并且可以自主經營。2010年底，3年返租期結束，業主們準備自己經營時，卻被告知和商場簽訂《聯營合同》。“當初買鋪時，并沒有說以后要和商場簽訂《聯營合同》的事。”這位業主說。
“不簽《聯營合同》，商場強制停電，造成的損失他們又不管。”2012年，自購商鋪的張女士因為未簽《聯營合同》，被停電，造成了20萬元的損失，“我不愿意簽，但是如果不簽的話，商場警告會再次停電……”張女士一臉無奈。
據了解，商場大約90%的商鋪屬于商場所有，其余10%的商鋪已經被個人購買。此次，商場要求所有業主和商戶與其簽訂《聯營合同》，不同的是，同樣都是商戶，商場自主招商的商戶不用交物業費與經營管理費。
“《聯營合同》的基本特征是雙方之間存在共同投資的基本特征，而自購業主擁有合法產權證，屬于自己的財產，并不存在共同投資，有什么理由讓大家簽訂《聯營合同》?!”商場三樓某鋪位的業主張女士說。張女士的觀點得到大部分自購商鋪業主的贊同，他們不愿意和商場簽《聯營合同》。
1月15日，鄂爾多斯市北國新天地商業服務有限公司總經理張玉喜針對此事接受記者采訪時說：“不簽《聯營合同》就停電的事實不假，因為我們這樣做的目的是想通過此行動，逼迫業主簽訂合同，否則北國沒有權利進行統一管理、統一規劃。”他介紹，《聯營合同》分為兩種，商場招商的租戶和自購商鋪的業主。簽訂的初衷是為了統一經營、統一管理。
關于招商商戶與自購商鋪業主交費待遇不同一事，張玉喜表示，招商商戶租金里已經包括管理費和物業費等，而自購商鋪業主需要交納這些費用。“《聯營合同》里的基本特征是共同投資這一說法，商場與業主確實不存在共同投資，不過商場只是把經營管理費納入合同里了。”張玉喜這樣解釋道。
就此事，鄂爾多斯電業局東勝供電分局局長齊永軍表示，目前沒有接到相關投訴，不過商場斷電催簽合同方法是不得當的，供電部門也并不支持，在用戶不欠電費的情況下，商場沒有權利停止用電。同時，齊永軍表示，不允許其他費用捆綁電費，他們會對此事了解調查。
北京道成律師事務所李彩華說：“業主擁有了產權所有證的所有權包括幾項權能，其中包括：占有、使用、處置等權能，自己購買商鋪的業主本來是所有權擁有者，商場要想管理，收取管理費必須得進行協商，因為他們之間是平等的。如果自購商鋪業主不簽合同，商場就私自停電，這是違法的，停電完全是一種強盜邏輯。”
【大嘴巴評】
在這起糾紛中，商場絕對是強勢的，而業主很明顯處于弱勢位置，這樣不對等的情況下，商場以停電相逼是“店大欺客”，太霸道!
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